A77, пожалуйста. Обращайтесь, если возникнут вопросы.
Конечно, лучше бы Вам присутствовать на заседании или Вашему представителю, так как может сказаться на результате процесса. Суд не увидит заинтересованности с Вашей стороны. Хотя есть судьи, у которых можно хоть присутствовать, хоть нет - результат один и то же)
Anyta, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации:
Приобрели квартиру по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Протокол о передаче квартиры (акта нет, он у ЖСК называется "протокол") составлен от 19.12.2010, справка о полном погашении паев от 18 ноября 2011 года, в регпалате регистрация квартиры от 7 марта 2012 года (право собсвенности). Продали квартиру 18 января 2015 года. Теперь пришло письмо из налоговой, что необходимо оплатить налог с продажи квартиры, так как прошло менее 3-х лет с момента получения права собственности.
Риэлтор при продаже убедила, что налога не будет, ссылалась на статью 218 ГК РФ п.4.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Заранее спасибо.
nelum, добрый вечер!
Полагаю, что Ваш риэлтор имела в виду разъяснения, данные в письме УФНС России по г.Москве №20-14/4/026727 от 22 марта 2011 года, а также в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 - о том, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в Вашем случае есть основания рассчитывать 3-х летний срок в целях освобождения от уплаты НДФЛ с 18.11.2011 г. Насчет судебной практики по этому вопросу ничего не могу сказать.
Анна, спасибо большое за ответ и ссылки на постановления. Пока что все нам говорят, что надо платить: и в налоговой, и другой юрист. И только Вы даете надежду на то, что, возможно, платить не нужно. Квартиру покупали не в Москве, в другом субъекте РФ. Сейчас нас просят выразить в письменной форме свои возражения в течение месяца, вот будем тогда ссылаться на п.3 этого постановления и настаивать, что право собственности наступило раньше его государственной регистрации и, соответственно, мы не должны платить налог с продажи имущества менее 3-х лет в собственности.
nelum, ситуация действительно неоднозначная, но аргументы в Вашу пользу есть. Желаю Вам удачи!
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в нашем подъезде зимой сожгли вандалы лифт. За чей счет должен ремонтироваться лифт? Неужели за счет карманов жильцов? или УК должна взять на себя решение этого вопроса?
Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.
P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!
В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.
Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))