+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Тема: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий (/showthread.php?tid=963)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - finego - 28-05-2015
deadtruck,
Вы оцениваете субъективно. У меня экспертная оценка и статистика.
В магниты ходят люди и с доходом более 1 млн в мес)) но их мало.
Жители 2-х уровневых квартир не факт что богаче одноуровневых (кто то в ипотеку напр. Купил) да и цены были сопостовимы на кв.М. И точнее 2-х уровневые дешевле.
Я количество квартир не помню а количечтво людей помню))
То что район будет заселяться более 2-х лет уверен это и есть в моем прогнозе, что район не заселен.
Добавлено:
knopka,
Я в рознице / коммерческой недвижимости более 10 лет
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - deadtruck - 28-05-2015
Посчитаем новую математику? 3000*0,9 (заселенные квартиры в итоге)*0,75 (25% пусть кушает Дикси)= 2025 потенциальных домохозяйств
*400*3*4,2=10,206,00р
Вычтем отсюда процентов 20 тех кто там вообще покупаться не будет
*0,8 = 8,164,800р
Аренда + Коммуналка + Логистика + ФОТ + налоги
~ 4КК в месяц Оборота!!!
Считаем что они просто паиньки и маржа процентов 20
*0,2 = 800 000 прибыли
И это в идеальном варианте...
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - finego - 28-05-2015
Кстати, вот есть район "бутово парк 1"
По размерам не меньше нашего.
Одна Пятерочка. Самая хорошая из того что я видел)
И все ходят. Просто потому что есть барьер сесть в машину и поехать 10 мин или сходить пешком 1 мин
Пусть не в азбуку вкуса но хлеба с солью купить
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - deadtruck - 28-05-2015
(28-05-2015, 16:22)finego Писал(а): deadtruck,Кто делал эту "оценку" и "статистику"...
Вы оцениваете субъективно. У меня экспертная оценка и статистика.
В магниты ходят люди и с доходом более 1 млн в мес)) но их мало.
Ее, в принципе, сделать не возможно.
И уж точно, люди с доходом 1кк в месяц, в Магнит не ходят. Разьве что за сигаретами охрану посылают.
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - finego - 28-05-2015
deadtruck, у клиента копейки украли бентли
Был такой случай помню
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - deadtruck - 28-05-2015
Экспертная статистика?
))
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - knopka - 28-05-2015
finego, иногда такие вот на Бентли,такие жмоты,что удавяться за копейку,вот и не факт,что они потратят много в этом магазе..
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - finego - 28-05-2015
knopka, да - такие магазины для жмотов
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - DM76 - 28-05-2015
(28-05-2015, 16:33)knopka Писал(а): finego, иногда такие вот на Бентли,такие жмоты,что удавяться за копейку,вот и не факт,что они потратят много в этом магазе..
Жмоты еще те - на Бентли и Range Rover, заклеивают номера, чтоб не платить за парковку... переулки в райное Патриарших... фоки выложу как нить..
RE: Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий - finego - 28-05-2015
deadtruck,
Перечислять компании которые проводят исследования наверное смысла нет)
Если интересно что нить еще - расскажу