Договор с УК - вариант инициативной группы. - Версия для печати +- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum) +-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Форум: ТСЖ, Управляющая компания и все вопросы связанные с ними (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=10) +--- Тема: Договор с УК - вариант инициативной группы. (/showthread.php?tid=1561) |
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - Ziegfrid - 06-05-2014 Fandorin - я не руководитель инициативной группы, пока наверное просто "инициатор инициативной группы" Насчет пункта 4.1.6 - можете попросить официальную платежку от Застройщика, но Застройщик, ссылаясь на Договор с УК ГН (между Застройщиком и УК ГН, предоставлять нам он не обязан этот договор) и на Статью 155, пункт 7.4 может выставить вам платежку на ЖКУ за 3 месяца от имени УК Город Набережных. И мы обязаны оплатить именно эту платежку. В платежке статья "Содержание и ремонт помещений" будет содержать тариф (39,26 руб./кв.м.) и площадь помещения. Вот тут и найдете спрятанные 3 месяца (вместо скажем 50 кв.м. там будет стоять 150 кв.м.) Причем это оплата вперед за будущие 3 месяца! Вывоз ТБО и КГМ - можете не оплачивать - это не относится никак к оплате коммунальных услуг и "Содержание и ремонт помещений". Требуйте выставление платежки нужного вам образца. Пишите официальное письмо. Свое отношение к этой статье я уже писал - относительно дешево и безгеморойно, и я поэтому их (8400) оплатил. Статья "Содержание и ремонт помещений" - так она звучит у многих в Договоре с УК (а может согласно того же закона о ЖКХ звучать как "Плата за жилое помещение" или более правильнее "Содержание и ремонт жилого помещения"), поэтому такая несколько некорректная формулировка и присутствует в нашем Договоре с УК и в наших платежках. P.S.: В законе нашел вышеуказанную мной правильную формулировку (Статья 154 Пункт 1 и 1.1) ): Плата за жилое помещение и коммунальные услуги .... включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - ТаТ - 20-05-2014 Сегодня позвонила в УК. Женщина, которая ответила через 5 мин ожидания, начала хамить уже с первой минуты разговора. Никаких контактов и телефонов, с кем можно решить мой вопрос не дала. И сказала, что УК не собирается менять договор, после чего бросила трубку. RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - mklochkov - 20-05-2014 ТаТ, даже и не знаю, что вам сказать. Мне — не хамят, но у меня при подобных раскладах разговор короткий — заявление, входящий номер, «а теперь изложите то же самое письменно». Добавлено: Они имеют право договор не менять. Вы не обязаны подписывать договор на их условиях. В этом случае, как только они получили от вас первые деньги по платёжке за ЖКХ, они подписались под тем, что работают по постановлению правительства РФ № 354. В пункте 7 этого постановления об этом явно написано. RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - Марина Королёва - 20-05-2014 А если бы они почитали главу 3 и внимательно почитали п.24 - то они бы поняли, что юристам Урбан групп пора как-то повышать свою квалификацию. RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - Ziegfrid - 21-05-2014 Решил ответить на все заданные ранее вопросы одним ответом! Заодно написать правильную формулировку для жителей комплекса, принявших свои квартиры у Застройщика и оплативших квитанцию за 3 месяца обслуживания ЖКУ (вывоз мусора я не учитываю тут как услугу обязательную к оплате). Были заданы вопросы: (05-05-2014, 10:31)zhitel21 Писал(а): ... Каким образом будет согласовываться новая редакция договора с УК? ... Я так понимаю, чтобы УК пошла на уступки необходимо, что бы определенное количество жителей настаивало на подписании договора с правками?... (05-05-2014, 11:28)katerina39 Писал(а): ... вопрос: как действовать, если тот договор, который всучили, не устраивает, а УК настаивает на своей редакции? Подписывать эту версию и дальше оформлять протокол разногласий или не подписывать ничего вообще, пока не приедем с УК к согласию? (05-05-2014, 13:42)Жанин Писал(а): А подписание договора с УК и оплата услуг никак не связаны между собой??? Ответ: Спасибо Максиму, что указал такую интересную статью в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. в редакции 26.03.2014 г. Если УК ООО "УК "Город набережных" отказывается вам предоставлять те или иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом согласно приведенного прайс-листа, находящегося на стенде организации в офисе УК (д.8 к.2), то есть такая Статья II ("Условия предоставления коммунальных услуг") пункт 7, которая гласит: Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Это означает, что если вы не подписали договор с УК и оплатили (и исправно оплачиваете) квитанцию (-ии), выставленные вам УК, то все услуги, которые УК оказывает за дополнительную плату по прайс-листу (т.е. переустановка батарей и т.п.), размещенному на стенде УК, управляющая компания обязана оказывать эти услуги согласно этому пункту правил! Т.к. протокол разногласий к договору с УК составлялся с учетом ЖК РФ и согласно этим правилам, которые в обязательном порядке регламентируют работу любых управляющих компаний, а ООО "УК "Город набережных" не привел никаких доводов по вычеркиванию тех или иных пунктов из договора (тем самим ухудшив договор), то подписывать договор с УК в таком виде нельзя! При этом УК будет в обязательном порядке обслуживать ваше жилое помещение в составе многоквартирного дома согласно вышеприведенным правилам. Исходя из этого, если УК отказывает вам в той или иной платной услуге, то необходимо написать официальное письмо на имя Генерального директора УК следующего содержания: Генеральному директору ООО "УК "Город набережных" ФИО от Собственника квартиры по адресу: АДРЕС ФИО СОБСТВЕННИКА Заявление. Согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. в редакции 26.03.2014 г. (Пункт 7 Правил) прошу Управляющую компанию ООО "УК "Город набережных" выставить счет и выполнить работы согласно следующему перечню работ, который указан в прайс-листе, вывешенном в офисе УК: Таблица с перечнем услуг, количеством, ценой услуги, стоимостью услуг. В конце таблицы - ИТОГО. Дата __________________ Подпись / Расшифровка подписи / RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - AnnaChe - 22-06-2014 Так когда же мы прийдет к общему знаменателю с УК?за перекрытие стояка из за того,что нас топят соседи 2000рублей!!!скорее всего это обсуждалось уже,но с маленьким ребенком времени не много лопатить всё))так что извините за по вторые вопросы RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - Марина Королёва - 22-06-2014 Если вас топят, то УК не имеет права брать с вас деньги за перекрытие стояка!!!! Это вымогательство! Так и скажите. Это аварийная ситуация. Перекрытие стояка за деньги это только в случае замены батарей (личные хотелки). RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - 5511ZXC - 27-06-2014 а смета когда будет?они же обещали все ответы в течении 20дн. RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - ГлазастыйМышь - 27-06-2014 ну так 20 дней не прошло. Посмотрим как выйдет RE: Договор с УК - вариант инициативной группы. - Valya - 02-11-2015 (04-02-2014, 10:50)Ziegfrid Писал(а): Соседи!Добавлено: Подскажите, пжл, как связаться с инициативной группой. Создан ли общественный совет и как в него войти? Я хочу принимать участие в его работе. Недавно стала жить в городе набережных и у меня есть вопросы с УК, в одиночку они не решаются. Много недоделок у застройщика. Скоро он уйдет и мы останемся с ними. А мы должны стребовать их устранение, как долевые участники. Например, приямки и вход в кладовые в плохом состоянии в некоторых домах и зимой они покроются наледью. В подъездах лестницы раздолбаны, навели лоск только на первых этажах. Не дают допуск на крышу для установки ТВ-антенн. На набережной тоже есть недоделки. Столбики на тротуарах стоят слишком близко к проезжей части и многие машины бьются, а цепи мешают выходить их машины. Нет достаточного количества тропинок и люди идут через газоны и кусты. |