+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Информация о ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Тема: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! (/showthread.php?tid=862)
Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - admin - 14-03-2013
Продолжение этой темы
Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение!
Акт приема-передачи
Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи
1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.
5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности
========================================
Вопросы по приёмке - Мавр - 18-03-2013
Поскольку тема о приёмке квартир по непонятной причине закрыта, напишу вопросы здесь. Просьба к администрации - если понадобится, перенесите эти абзацы куда нужно, пожалуйста.
Вопросы такие:
1) Гидроизоляция, которая есть в ДДУ, по факту отстутствовала. Представитель застройщика сказал, что в стяжку добавили какой-то клей, не пропускающий воду, и что это и есть гидрозащита. Я с этим не согласился. У кого-то была ещё такая ситуация? У кого-нибудь есть видимая гидроизоляция?
Также непонятен момент, что пол в ванной и в туалетной комнатах сделан на одном уровне с полом во всей квартире. Также у всех такой недочёт?
На форуме упоминания об этом не нашёл.
2) В межкомнатной стене на стыке пенобетона и основной плиты большое боковое смещение, зрительно на 1 сантиметр. Представитель застройщика сказал, что это нормально, допускается смещение до 4 сантиметров. Дескать, пара-тройка мешков цемента и стена будет ровной.
Смотрел СНИП на эту тему http://www.vashdom.ru/snip/30301-87/.
Информацию про смещение на 40 миллиметров нигде не нашёл.
В советах по приёмке квартиры на форуме написано, что смещение не должно быть более 5 миллиметров.
Кто знает, каким пунктом в СНИП регламентируется боковое смещение внутрикомнатных стен?
3) Прочие косяки в моей квартире - кривой дверной косяк (извиняюсь за тавтологию
с отклонением где-то в 4-6 градусов, отсутствие счётчиков воды, сквозняк в обоих стеклопакетах, и холодные трубы отопления в комнате. В целом приёмка оставила какое-то разгильдяйское впечатление о приёмке со стороны застройщика - никакого смотрового листа не подписывалось, представитель сказал, что если нас не устраивает ситуация, исправлять недостатки будут полтора-два месяца, потом позвонят.Я правильно понимаю, что приёмка ведётся без смотрового листа? Либо подписывается акт и в него вносятся замечания, либо они высказываются устно, "на словах"?
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - ksuxinlogin - 18-03-2013
у нас была приемка была со смотровым листом.и акт мы не подписали т.к.было много косяков.уже как месяц ждем переделки
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - konstant - 18-03-2013
Отвечу на что смогу:
1) Гидроизоляции - ее нет. Сказали: отказались, потому как все все равно делают заново... И пол везде ровный - будем решать этот вопрос при настиле/заливке следующего слоя.
2) Да, такой косяк не только у Вас - стыковки стен не всегда в одну линию. Это не очень радует, но в моем случае все вполне решаемо... не видел смысла откладывать ремонт из-за этого на несколько месяцев.
3) Счетчики, сквозняки, холодные трубы - такого не было. Видимо, имеет смысл это потребовать.
4) Лист вроде был...
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - Ziegfrid - 18-03-2013
Мы тоже принимали со смотровым листом.
Отклонения стен вроде какие-то есть - но лучше чтобы мы сами выравняли их, чем ждать 1,5 месяца застройщика.
Гидроизоляции - не увидел. Опять же если вы беспокоитесь о судьбе соседей (чтобы их не залить случайно) - то лучше перестраховаться и самому сделать ПРАВИЛЬНУЮ гидроизоляцию.
Счетчики стояли, трубы были горячие, сквозняков из окон не почувствовали - все это устранимо и лучше написать в акте о замене окон и установке счетчиков.
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - amalthia - 18-03-2013
У меня не было смотрового листа, после осмотра спустились в ОКС и там уже девушка занесла данные в компьютер, ничего подписывать не пришлось.
Мне звонили из УГ, пропущен вызов, походу устранили мои недочеты. Но теперь думаю, может дождаться капели и поехать на приему, посмотреть не "плачут" ли мои стены, как у некоторых??? Дайте совета!
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - Karlsson - 18-03-2013
Стоит наверное перезвонить
Вдруг там что-то важное, что тормозит доработки?
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - Ulets - 18-03-2013
Мне вот интересно вы включаете в пункты для доработки такие моменты как у меня фото, например обколовшийся порожек на балкон, сбитый угол стены, трещины в стяжке, облупившаяся краска на балконе, я бы например включила, но муж мой сказал, что это все не стоит того и что все элементарнои заделается в ходе ремонта, что это все мелочи. Ну а трещины в пеноблоках и непонятно как залитая стена на втором уровне... никто же нам не будет менять пеноблоки и перезаливать стены, так что как уж есть, ничего не поделать... Интересно просто откуда 18 пунктов набежало у Lulla например?
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - Lulla - 18-03-2013
Ulets, добрую половину минусов нам написал сам менеджер, который водил нас на приемку. Мы, например, не увидели загубленные окна болгаркой (думали, краска) , дырявый сендвич балкона (видимо битое стекло в хлам сильно отвлекало внимание) да много всего еще не видели и перестали смотреть. У нас там сюрприз с плитой случился. Это все перекрыло, смотреть дальше квартиру просто смысла не было. Я плакала в углу.
RE: Приемка квартир первой очереди. Новички - читаем первое сообщение! - Boston_cj - 19-03-2013
Что-то количество косяков при приемке все больше убеждает в косорукости застройщика. Lulla, какой статус по Вашему вопросу сейчас?