+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: ТСЖ, Управляющая компания и все вопросы связанные с ними (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Тема: Договор с УК - обсуждение! (/showthread.php?tid=937)
RE: Договор с УК - konstant - 18-04-2013
(18-04-2013, 8:53)Mr. by Писал(а): чушь, никто не может отключать мне свет. единственное исключение, если я просрочу платежи за него сроком на 3 мес. данные платежи УК указывает как предоплатные, но по факту должны платиться постфактум. поэтому отключения света, воды и т.п. незаконны. я могу и потерпеть с въездом, а впоследствии получить компенсацию за понесенные мною доп. затраты вследствии моего незаселения.
еще один простой способ - заключить договор с компанией, которая поставляет электричество (мосэнергосбыт или как ее там), тут уж УК точно вам ничего не отрежет
возможно, это верно. Ну так сделайте. А пока кроме разговоров нет ничего.
RE: Договор с УК - Mr. by - 18-04-2013
а пока и некуда заселяться, вот придет время начнем действовать. если это неинтересно, можно не читать. ИМХО
RE: Договор с УК - Abram17 - 20-04-2013
(17-04-2013, 23:34)Roman Писал(а): к такому знакомому электрики больше не придут. Тут люди должны быть либо в форме полиции либо санитары( возможен приезд и тех и других)Каждый имеет право защищать свое имущество как умеет, а там больше никто не пришел
RE: Договор с УК - vital - 23-04-2013
Всем, добрый день!
Поправки в ЖК были опубликованы 10 апреля, вступили в законную силу 19 апреля 2013 года.http://www.rg.ru/2013/04/10/zhil-dok.html
Что касается договора с УК, то ЖК предусматривает три этапа взаимоотношений с УК.
1-й этап - со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
2-й этап - проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления и обязанность всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче заключить с такой управляющей организацией договор управления данным домом.
3-й этап - когда уже оформлены права собственности на квартиры, собственники вправе самостоятельно решать вопросы управления домом
В этой связи застройщик может заключить договор на срок не более трех месяцев и выбрать управляющую компанию на 1-м этапе только до момента пока не будет проведен открытый конкурс органом местного самоуправления, по результатам которого и будет определена управляющая организация.
Вероятно результат такого типа "открытого конкурса" очевиден. Но если мы будем с ним не согласны его результаты можно оспаривать.
RE: Договор с УК - kolbasov - 23-04-2013
по формальным признакам чтоли оспаривать? какое основание для оспорки, так сказать?
RE: Договор с УК - Abram17 - 23-04-2013
Оспорить результат конкурса вряд ли получится. Жаловаться в прокуратуру на завышение тарифов.
RE: Договор с УК - Марина Королёва - 17-05-2013
http://gkh1.ru
Достаточно информативный сайт!
Все очень доступно и простым языком.
RE: Договор с УК - Марина Королёва - 17-05-2013
И еще: ВАЖНО!!!
5 апреля президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный Кодекс, которые уточняют порядок управления новыми многоквартирными домами. Ожидается, что обслуживающие организации будут выбираться на открытых конкурсах, сроки которых увеличены, а назначение «своих» компаний без ведома собственников прекратится. Как сегодня происходит выбор управляющей компании в новостройке?
Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации.
Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.
В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца.
И ЕЩЕ: ВАЖНО (вытекает из предыдущего)
Вопрос: В договоре участия в долевом строительстве, заключаемом с физическим лицом, предусмотрено, что участник обязуется впоследствии, при получении квартиры, заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, указанной застройщиком. Правомерно ли включение в договор такого условия?
Ответ: Включение в договор вышеуказанного условия неправомерно.
Обоснование: Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. К таким способам относится, в том числе, управление управляющей организацией. Следовательно, этот способ не может быть установлен по соглашению участника долевого строительства и застройщика.
Кроме того, если в качестве дольщика выступает потребитель, который заключает договор для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, необходимо учитывать следующее.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом. Данная норма установлена ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). В рассматриваемой ситуации застройщик, включая в договор условие о выборе управляющей организации, нарушает эту норму.
В соответствии с п. 1 ст. 16 данного Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Застройщик, включивший в договор данное условие, может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 09.11.2009 по делу N А12-11286/2009).
RE: Договор с УК - Марина Королёва - 20-05-2013
Доделываю протокол разногласий..... ощущение, что нас считают выходцами из каменного века (как бы только что вышли)))).
Да уж.... такое навязывание условий, нарушающих права собственника, ущемляющего его права и загоняющий его в кабалу....такого я давно не видела.....
RE: Договор с УК - Ziegfrid - 20-05-2013
(20-05-2013, 15:56)Марина Королёва Писал(а): Доделываю протокол разногласий.....
Жду с нетерпением. Буду первым кто его повезёт в УК
Буду добавлять от себя пункты, которые отсутствуют в моём договоре, но есть последующих.