+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Тема: Земли вокруг нас (/showthread.php?tid=95)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 07-09-2016
(07-09-2016, 18:58)Oldin Писал(а): нам бы в СС выбить у Пучкова надземный переход через Жд пути там они сейчас будут строить 17 домов во второй очереди и практически все 17 этажки ... Итого у нас вместе с первой очередью и двумя столицами получается около 40 многоэтажных домов возле ЖД... неужели в Урбан групп сами не заинтересованы его построить? тем самым увеличить продажи как с дорогами в опалихе и митино . Хотелось бы сходить на слушания ... интересно что они будкт обещать
зачем ходить, чтобы узнать? ППТ выложен на сайте администрации химок.
http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/51606cc5-8c72-4cf7-82f4-bb9da2a36594.pdf
на ней уже ТПУ есть. Пользуйтесь, чо...Зачем же строить то, что уже есть....
Да, Пучков не особо заботится судьбой купивших жилье в Северо-Западной пром. зоне бедолаг.
что-то я возбудился: а почему в штампе инград стоит? Что это за фокус. В застройке вашутино, где ЗАО "Стенка" тоже инград в штампе. Неужели это тоже урбан????
Добавлено:
что за ЗАО "Стенка"??
ничего по ней не нашел...
RE: Земли вокруг нас - Oldin - 07-09-2016
кстати в ППТ ТПУ химки 2 по моему также инград значится
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 07-09-2016
есть вопрос к залу: я тут спарк осваиваю и пробивал одного застройщика.
судя по цифрам, я правильно понимаю, что ему капут? Есть тут кто-то кто в этих цифрах квалифицированно разбирается.
вообще, полезная эта штука спарк. Только дорогая. Можно по работе любых контрагентов пробивать).
RE: Земли вокруг нас - nelum - 07-09-2016
тут даже неквалифицированному ясно, что капут. сплошные минуса и хуже, чем по отрасли.
мы все правильно понимаем, что это за застройщик?...
RE: Земли вокруг нас - Oldin - 07-09-2016
что же это за застройщик ? сейчас вообще лучше вкладываться в провинции там сейчас за 0,9-1 млн можно купить квартиру и сдавать её за 10-12 тысяч плюс коммуналка , и продать потом куда проще . к примеру тот же Смоленск там новостройки по 1 млн однцшки а сдают их по 10-12 .... 2 квартиры в Смоленске за 2 млн приносят доход большеичем одна квартира в Подмосковье за 3 млн ... ещё проблемой стало и сдать в подмосковье чего нет в провинции
RE: Земли вокруг нас - bubu - 08-09-2016
Кто в Смоленске снимает, если пологорода в Москву на работу ездит? Все электрички можайские забиты.
Уж лучше в калужской области, том же Балаьаново. Там по Киевскому шоссе много совместных предпииятий. То же Ворсино. Туда народ едет из регионов работать
RE: Земли вокруг нас - Oldin - 08-09-2016
не болтайте глупости со Смоленска на работу ..... 4 с половиной часа до Москвы за 800-900 рублей и назад
2000 руб на дорогу в обе стороны на ласточке и 9 часов дорога займёт проще сдать однушку в смоленске за 12 и снять в подмосковье за 18 тысяч тогда . Да и разница в зарплате не такая большая в Смоленске пусть 15-18 а в Москве 25-30 ... В Клину кстати квартиры по 1.3 млн продают однушки 36 квадратов по моему . но тоже 2 часа на дорогу и билет также не дешёвый на электроне
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 08-09-2016
(07-09-2016, 22:15)nelum Писал(а): тут даже неквалифицированному ясно, что капут. сплошные минуса и хуже, чем по отрасли.
мы все правильно понимаем, что это за застройщик?...
спасибо. Это химкинский, тутошный.
вообще, я теперь повелитель спарка, поэтому если кому нужна полная аналитика финансового состояния (12 листов выдает), то обращайтесь-пробью. Там и все решения судов по юр.лицу и все упоминания в прессе и дебиторку пишет с количеством дней просрочки и аффелированные лица и так далее и так далее.
недаром спарк стоит 20 000 рублей в месяц одно рабочее место. В год 240 штук программа обходится.
насчет регионов-тут спор ни о чем. Смоленск-не знаю, хоть и бываю раз в году по делам там, ибо там терминалов таможенных много и вообще граница, но что-то я там спроса особого не видел на квартиры, а по Калуге ситуацию знаю, да там есть техно парк (я правда, в Добрино знаю, а не в Ворсино: там лореаль, астра зенека и др. предприятия), но спрос там крайне неустойчивый. Во-первых, автомобильный кластер в той же Калуге накрылся медным тазом, во-вторых, качество арендаторов оставляет желать лучшего-как правило, это люди, приезжающие из соседних регионов и работающих дикое количество времени, соответственно, съем квартиры их интересует меньше всего, т.к. их цель максимально заработать и поменьше тратить, поэтому, мне кажется, что либо они тупо живут в общагах и частном секторе, либо снимают вскладчину квартиры, что не есть хорошо для арендодателя. Но это мои размышления. Так или иначе, я счиатаю, что риски вести дела в регионах выше, чем потенциальная прибыль. Т.е. контроля нет, текучка высокая, спрос непостоянный. Мос. область, а тем более, МСК лучше. Да. тут прибыльность меньше (возможно), входной билет в эту тему выше, а конкуренция сумасшедшия, даже можно сказать, превышает спрос, но риски меньше, перспектив больше (в правильных местах, не митино, конечно пучковское или О3 какой-нибудь).
RE: Земли вокруг нас - bubu - 08-09-2016
В регионах надо сдавать на год -деньги вперед. Но таких арендторов найти сложно и не факт, что без контроля через год ге получишь квартиру с вывернутыми розетками и разбитыми унитазом и раковиной. Ремонт дороже обойдется
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 08-09-2016
бубу права.
это хорошо, только как сферический конь в вакууме. Если за это браться, то головняка там полно и у меня ни одного знакомого нет, кто бы так делал: сдавал недвигу в регионах, а сам бы жил здесь.
ерунда это все, на практике, выйдет.