+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Тема: Земли вокруг нас (/showthread.php?tid=95)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 13-09-2016
(13-09-2016, 9:26)Ivan55 Писал(а): kolbasov, Судя по генплану, на территории гне наш ЖК разрешена застройка зданиями высотой не более 3 этажей. У нас ЖК тоже построен не по нормам и непонятно как же выдали Урбану разрешение..
![[Изображение: image.png]](https://s17.postimg.cc/u4831d57f/image.png)
кстати. где вы это нашли?
я нигде не нашел, что раньше ври была малоэтажка.
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 13-09-2016
(12-09-2016, 20:05)bubu Писал(а): Понятно. Мы с застройщиком дома у реки разговариали насчет инфраструктуры - детский садик или школа будет строиться ли? Нам ответили, что администрация Химок не вменила им в обязанность срцобьекты, так как по проекту райрн обеспечен детсадами и школами в ГН и ЗК в районе 1-2 км. Но тут смотрела выступление Воробьева на открытии парка, так он говорил, что сейчас обяжет застройщиков строить паркрвки. Может наши построят паркинг. Они землю под недрстроем выкупили. Там паркинг - народный гараж будет. Но не бесплатно же. А как поняла Воробьев о бесплатных парковочных местах говорил.
какая-то дичайшая смесь.
социалка и паркинг-вещи разные.
паркинг.
есть цифры в РНГП, которые обязательные к выполнению. Но, как я и писал раньше, в мос. области есть лазейка, согласно которой паркинг не обязательно может быть в придомовой территории. Это логично, как бы, т.к. в мос. области места до хрена и обязывать застройщика рыть подземный гараж не совсем справедливо, если поле рядом. Поэтому ушлые застройщики и пишут: парковочная зона 20 машин кратковременного пребывания, а паркинг для резидентов находится в километре от дома.
дальше. Нигде не написано, что он должен быть платный или бесплатный. Т.е. места для нерезидентов должны быть бесплатные: посетители кафе, ресторанов, объектов соц. культ. быта и служащие. А есть парковочные места для постоянного хранения автомобилей. Хотите подробней узнать: вот сайт архитекторов, которые это обсуждают и сами ничего не понимают и никто не понимает в нашей стране.
https://archi.place/parking/
поэтому в доме у реки возможны варианты с относительным законном решения вопроса с парковками.
по социалке:
тут однозначно действуют РНГП и социалка должна быть бесплтаной. Тут явно жульническая схема, т.к. ссылатьнся на социалку ГН дом у реки правов не имел, т.к. это вообще другой квартал. Тут вообще никаким боком. По ЗК тоже сомнительно, т.к. не факт, что это один квартал, но даже если это и так, то он должен был в свое обоснование привести цифры, что сад в ЗК обладает ИЗБЫТОЧНЫМ КОЛИЧЕСТВОМ МЕСТ, поэтому на него можно навесить дом у реки. Что, естественно, не так. Ну какой застройщик будет строить сад, превышающий нормы, чтобы сосед, смог на его социалку ссылаться и ничего не строить? Это чистой воды коррупция, когда это все размыто и в данном случае и проверить было нельзя: при получении РНС в 2015 году сада еще не было в ЗК и сам он в состоянии стройки. Все закрыли глаза и сказали: да у них там избыточно все. Ноу проблем и на бумажке написали цифирь (главное, чтобы они общак не хранили у этого полковника мвд, у которого общачок чей-то и бомбанули)).
косвенно, для особо упертых: вот у нас в ИП 270 квартир жалких и то сад заставили пучкова строить на 40 мест, из-за которого я судился, чтобы его в эксплуатацию ввести. Т.е. на 40 мест, а надо строить.
RE: Земли вокруг нас - ЖК ЗК Игорь - 13-09-2016
А может они (ОНФ) имели ввиду проектируемый комплекс в Свистухе (от вас ч/з Клязьму), а фотку от Берега присобачили....?
Добавлено:
У "Берега" по кодастру - для многоэтажной жилой застройки
Свистуха -для эксплуатации зданий и сооружений и комплексного освоения в целях жилищного строительства с размещением объектов инфраструктуры жилой застройки и инженерно-технического обеспечения
Как-то все хитро!!!
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 13-09-2016
(13-09-2016, 19:17)ЖК ЗК Игорь Писал(а): А может они (ОНФ) имели ввиду проектируемый комплекс в Свистухе (от вас ч/з Клязьму), а фотку от Берега присобачили....?
Добавлено:
У "Берега" по кодастру - для многоэтажной жилой застройки
Свистуха -для эксплуатации зданий и сооружений и комплексного освоения в целях жилищного строительства с размещением объектов инфраструктуры жилой застройки и инженерно-технического обеспечения
Как-то все хитро!!!
они про свистуху писали, а фотку прилепили от Берега. Там в тексте идет речь о площади в 35 тыщ кв. метров. Это свистуха и есть.
по зданиям и сооружениям:
во-первых, у меня есть оф. кадастровая выписка за 600 рублей полученная.
во-вторых, вы путаете категорию земли и вид разрешенного использования.
категория земли по участку свистуха, как вы можете видеть:
Категория земель:Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Кад. номер: 50:10:0020402:966
что уже нарушение, т.к. они для стройки должны были перевести категорию земель в землю городских поселений.
а уже после категории идет ври:
Разрешенное использование: Для малоэтажной застройки
а это второе нарушение, т.к. РНС у них на многоэтажку.
категория может быть трех видов: город, с/х и промка.
город-самая кошерная, ясно почему.
с/х -самый отстой и самая дешевая соотв.
промка-полуотстой.
почему?
потому, что на городской земле можно СТРОИТЬ ЖИЛЬЕ.
на с/х нельзя ни при каких раскладах
промка-можно строить, но либо заводы/ангары, автосервисы, либо ижс и малоэтажку. есть нюансы, могу кинуть ссылку, где юристы эту тему обсуждают и, как обычно, все остались при своих мнениях и судебная практика неоднозначна, но сейчас мин. строй ввиду нехватки денег не дает рнс и выдачу разрешений на ввод на категории земель: промка. Они требуют изменить категорию, уплатить налоги как с земли городских поселений, а потом к ним приходить. А это сумасшедшие деньги.
Кстати, вчера ехал по старбеево, видел опять людей с теодолитами вокруг ЗК. Это уже не моих знакомых. Конкурирующая организация ©, как говори Остап Бендер про отца Федора. Тоже анализируют земельку))))
я так полагаю, что 99% жителям ГН это неинтересно и трудно. Их заботят съемки кино в ГН и отстуствие пандусов для мамочек с колясками. Им эти ВРИ и ГПЗУ до лампочки)))
У меня вопрос созрел: если Фродо с роковой горы забрали орлы, то почему нельзя было сразу на орлах до туда долететь и кольцо выкинуть? зачем надо было топать туда ногами?
кстати, ответ для Нелума: не помню где, но тут видел карикатуру из газеты Зайцева: так вот, слева там Водопьянов, в середине Волошин сидит на вагончике)
RE: Земли вокруг нас - ЖК ЗК Игорь - 13-09-2016
Да и у Берега категория земель такя же.
Про землеустроителей с теодолитами - Ш4 бьет себя в грудь, что до дороги (от ЗК к Берегу) земли однозначно застроит, а вот за дорогой (в вашу сторону) - молчит. Хотя реально - веры им уже никакой нету!
RE: Земли вокруг нас - ЖК ЗК Игорь - 13-09-2016
Только сейчас заметил, что земли ЗК за дорогой поменяли разрешенное использование на "Индивидуальную жилую застройку"7 Может под коттеджи отдадут?
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 13-09-2016
да это мухлеж какой-то с налогами, я думаю. кто же будет категорию земли понижать добровольно? хотя х.з. с этими застройщиками всегда все мутно.
Добавлено:
(13-09-2016, 19:51)ЖК ЗК Игорь Писал(а): Да и у Берега категория земель такя же.
Про землеустроителей с теодолитами - Ш4 бьет себя в грудь, что до дороги (от ЗК к Берегу) земли однозначно застроит, а вот за дорогой (в вашу сторону) - молчит. Хотя реально - веры им уже никакой нету!
может и ЗКшные геодезисты шастают. Сложно сказать. Я просто обратил внимание. С другой стороны, застройщик ЗК уж явно давным давно делал геоподоснову этого участка, еще до получения всей разрешиловки. С чего бы ему опять рельеф мерять? У нас же сейсмики тут нет))) Разве что, новый подрядчик решил свои замеры сделать после ФОДД. Остается только гадать.
Добавлено:
(13-09-2016, 19:51)ЖК ЗК Игорь Писал(а): Да и у Берега категория земель такя же.
мин строй тоже об этом в курсе. Поэтому и шиш им показал, а не разрешение на ввод. Все в руках судьи Петропавловской Мос. Обл. арбитражного суда)))
RE: Земли вокруг нас - ЖК ЗК Игорь - 13-09-2016
Я Вас умоляю - ФОДД слинял еще 2 года назад.... уже после него 2 подрядчика Юнинова и РДконстракшн каждый по два дома тянут (потянут - достроить не могут)!
RE: Земли вокруг нас - Арчибальд - 14-09-2016
(13-09-2016, 19:37)kolbasov Писал(а): У меня вопрос созрел: если Фродо с роковой горы забрали орлы, то почему нельзя было сразу на орлах до туда долететь и кольцо выкинуть? зачем надо было топать туда ногами?
Дык экшона не будет с орлами, а без него тёмные силы не победить.
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 14-09-2016
(13-09-2016, 22:49)ЖК ЗК Игорь Писал(а): Я Вас умоляю - ФОДД слинял еще 2 года назад.... уже после него 2 подрядчика Юнинова и РДконстракшн каждый по два дома тянут (потянут - достроить не могут)!
Отстал я от жизни)))