+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Тема: Земли вокруг нас (/showthread.php?tid=95)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
RE: Земли вокруг нас - Barovit - 25-02-2017
Мы сажаем на реке около нашего дома - это недалеко от Гавани под церковью.
RE: Земли вокруг нас - мамаЧоли - 27-02-2017
Вооооот такое спасибо...
О ВОЗМОЖНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ НЕСКОЛЬКИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.
Исходя из содержания письма, земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.
Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.
В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.
На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
RE: Земли вокруг нас - мамаЧоли - 27-02-2017
....
Таким образом, все дома расположены на уже сформированных ЗУ (земельных участках), которые первоначально были предоставлены для строительства, а затем для эксплуатации жилого дома на основании акта. К этому акту прилагался инвентарный план, содержащий границы этого участка и составляющий с актом одно целое (названия документов в разное время могут различаться).
Предложение собственникам для оформления ЗУ в общедолевую собственность произвести межевание и кадастровый учет противоречит Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 16 которого предусматривает основания осуществления кадастрового учета. В соответствии указанной статьей кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик или сведений о нем. Очевидно, что к большинству домов существующей застройки это отношения не имеет.
Для оформления земельного участка под МКД, постановки на кадастровый учет ЗУ ранее построенных жилых домов среди прочих документов достаточно акта о предоставлении ЗУ для строительства дома и его последующей эксплуатации и инвентарного (или межевого) плана. Недостающие сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Добавлено:
http://www.gkh.ru//article/85277-pravovoy-status-zemelnogo-uchastka-mkd
RE: Земли вокруг нас - irinkamn - 27-02-2017
Ну т.е. по закону весь ЗУ под наш ЖК (точнее, три ЗУ) принадлежат всем собственникам всех МКД и паркингов и прочих построек на нем на праве общедолевой собственности, и город тут ни при чем? и застройщик тоже неправомерно говорит о том, что ЗУ его?
RE: Земли вокруг нас - Zalina - 28-02-2017
Скоро Публичные слушания по застройке квартал Клязма
https://www.ecmo.ru/news/kvartalu-klyazma-grozit-bolshaya-stroyka
RE: Земли вокруг нас - Marika - 28-02-2017
(24-02-2017, 18:45)bubu Писал(а): На реке где?Полностью за облагораживание территории и посадку деревьев!
К апрелю дом не сдадут. Территорию облагораживать рано. После заселения конечно. Я толь за. Думаю, и многие жители нашего дома присоединятся. Но это уже весной 2018
ИНтересно, как планируется облагораживание нашей территории. Мне нравятся туи. Нам обещали огороженную территорию вокруг дома. Сейчас говорят, что не будет. Что якобы администрация Химок придерживается концепции "город без границ". То тогда хоть кустарник по периметру территории
RE: Земли вокруг нас - OksiErm - 28-02-2017
Это называется построили узенькую дорогу, а считают что прям дорожищу. И давай теперь вдоль нее дома строить. Без нормальной развязки у нашего ЖК и разгона припаркованных авто, у нашего моста будет коллапс ((((( Очень хотелось бы посмотреть, есть ли у них план реконструкции дороги и будет ли к тому ЖК ходить общественный транспорт. Помнится на последней встрече говорили, что будет остановка у моста ...
RE: Земли вокруг нас - alsu-sh - 28-02-2017
уфф, час от часу не легче.
RE: Земли вокруг нас - Rita-ta - 06-03-2017
а кто строить будет, не известно? я правильно поняла, это земли, если после моста повернуть налево??
RE: Земли вокруг нас - Вася - 16-03-2017
Соседи, есть новая информация по слушаниям о застройке ?