Обсуждение инвестиционной деятельности

[sveta_zakh]

Новая Москва инфраструктурой пока не блещет, чтобы было от чего отталкиваться и цену ломить. Хотя я тот район не мониторила, мне не хочется оказаться в дне пути от родителей. Эдак простая поездка на блин обернется приключеним почти как у Радищева.

[Lark]

в общем я не верю в рост недвиги как таковой - Москва на пределе своего развития (в этом десятилетии). В регионах рост возможен, но выборочно.

Рост цен на недвижимость в Москве за последние 2 года есть и достаточно очевидный. Кадастровая стоимость моей двушки в Москве сейчас на 1,5 млн. рублей выше, чем та рыночная цена, за которую я покупала ее 2 года назад! А рыночная стоимость на 2 - 2,5 млн. рублей выше. И за эти цены люди покупают жилье, хотя мне в 2011 г. казалось, что я покупаю квартиру по заоблачной цене.

[finego]

Стоп ... давайте поймем что значит рост стоимости недвижимости, из каких факторов он складывается:
- рост рынка
- рост цены в зависимости от периода входа в строительства
- рост из-за улучшения инфраструктуры (открытие метро напр.) и прочих факторов.
- рост исходя из изменении валютных курсов.

Так вот, рост рынка - это именно тот самый главный фактор о котором говорю я. Рост (как и падение) по другим причинам - он есть и всегда будет, это частный фактор.
В среднем по больнице роста рынка недвижимости в Москве - нет. И это могут подтвердить те, кто купил тотже ГН где то в начале 2012 года (по мере роста объекта цена снижалась до 2013г.).
Если смотреть рост в рублях ... Ну тогда это можно обозвать словами инфляцией и т.д.
В моем случае за год в держателях квартиры в ГН моя предполагаемая доходность на уровне 15%. Так в этом большую роль играет - достраиваемость района и самого дома.

[Lark]

Я писала о росте стоимости недвижимости на вторичном рынке г. Москвы. Улучшения инфраструктуры района не происходило. Изменение валютных курсов не повлияло, т.к. все расчеты проводились в рублях. При этом стоимость конкретно моей квартиры за 2 года выросла почти на 21 т.р. за квадрат (если сравнивать текущую кадастровую стоимость со стоимостью покупки квартиры 2 года назад) или на 41 т.р. за квадрат (если сравнивать рыночную стоимость сейчас и 2 года назад). Это данные по конкретной квартире в конкретном районе Москвы. Текущую кадастровую стоимость любой вторичной квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра.

Вывод - цены на недвижимость в Москве растут. Соответственно, цены на недвижимость в Московской области в данный момент тоже, наверняка, растут. Хотя, возможно, меньшими темпами, чем Москва.

Как будет развиваться рынок недвижимости далее - можно только предполагать. Я предполагаю, что падения не будет.
Если опять грянет кризис, будет небольшой временный откат назад, но потом все вернется на свои места.