Подземные паркинги

[Ziegfrid]

А теперь интересный факт) положив 750 тыс. в нормальный европейский банк под 7-8 годовых вы будете иметь 4-5 тыс. в месяц дохода,.....
....
Покупать паркинг в кредит это вообще за гранью... его цена будет в 10 тыс\месяц и выше... а еще 800 руб. коммуналки.
....
Покупать не буду, буду снимать, уверен проблем с этим не будет. Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.

1. Выше 4% в нормальном европейском банке я не видел для физических лиц При 7-8% сразу предупреждают, что это рисковые депозиты и гарантировано могут предложить 0,1% (без потерь основного тела).
2. Я уже писал - все что выше 5% - это безумство.
3. Математика, созданная финансовыми структурами Урбана (немного утрировано, но позволяет глядеть фактам в глаза):
а) Проданы все машиноместа - 3000-1000 = 2000 квартир ищут поблизости паркинг...
б) Не продано ни одного машиноместа - все 3000 квартир пытаются арендовать имеющиеся 1000 - в какую сторону будет стремиться аренда?
в) Продана половина машиномест - 3000-500=2500 квартир пытаются арендовать 500 мест.

Математика описанная Сергеем (YaPosha) - наберется 2500 квартир, согласных на постройку паркинга - объем застройки представляете??? Ну и время строительства и согласований? И кому поручить все это? Заниматься надо уже "вчера" этим вопросом...
Ну и тенденция ставить полицией знаки "Не парковаться" и камеры - окупит проект "Штрафовать всех" за один месяц (если не за неделю).

Возможно я пессимист - но сейчас понимаю, что ДонКихотствовать я уже стар

[Sergst]

1. Видимо, имелись ввиду российско/европейские банки и вклады в рублях.

[Карлуша]

У меня есть три гаража, которые я преобрёл в период с 1997 по 2006, за это время их рыночная стоимость возрасла в 5-10 раз в американских деньгах... Т.е. не надо забывать, что гараж это тоже недвижимость, и в отличии от денег не, даже в банке, она ПОКА не дешевеет.

[YaPosha]

Что ж, мне было важно попробовать убедить в возможности поменять сложившуюся тенденцию в отношениях с застройщиком. В меньшенстве, конечно, поправить ничего не удастся.

Знаете, позвольте мне небольшое лирическое отступление...
Я достаточно много путешествую и видел всякое. Вот и в марте сего года я был за пределами РФ в то время, как проходили выборы Президента РФ соот-но. Тем не менее, перед тем как покинуть пределы России, я отправился на избирательный участок за открепительным удостоверением. Получив его соот-но, я воспользовался своим конституционным правом и проголосовал в г. Лейпциг в консульском отделе посольства РФ в Германии. Ни один из тех, кто путешествовал со мной в тот день, не изъявил желания сделать тоже самое, хотя для участия в выборах достаточно было наличия всего лишь загранпаспорта (да, за пределами РФ голосовать можно без открепительного). На выходе из здания, где проходило голосование изумлённая немецкая журналистка попросила взять у меня интервью на тему "а что я вообще здесь делаю, ведь сюда обычно привозят автобусами, а я сам по себе?"
Можно сколько угодно долго и упорно критиковать все идеи и традиции, особенно всего того, что касается выборов.
Знаете, по-моему всё просто, если хочешь что-то изменить, то начни с себя и просто сделай это.

В моих предыдущих постах речь идёт об объединении, но никак не про "построим другой гараж в лесу или на поле". Мою мысль потрепали как могли...Жаль.

[Викинг]

а) Проданы все машиноместа - 3000-1000 = 2000 квартир ищут поблизости паркинг...
б) Не продано ни одного машиноместа - все 3000 квартир пытаются арендовать имеющиеся 1000 - в какую сторону будет стремиться аренда?
в) Продана половина машиномест - 3000-500=2500 квартир пытаются арендовать 500 мест.

Арендовать будут не все жители это точно. Не тот уровень ЖК. Да и в элитных комплексах арендуют не все, хотя проблемы с паркингом есть. Знаю ситуацию с паркингом в одном таком комплексе на Таганке, где 480 квартир в одном доме. Поверьте, в каждой минимум два авто, а может и больше) Трехуровневый подземный паркинг на 300мм, примерно 50 мест пустуют, их либо пытаются сдавать по 9-10тыс., либо продать по 2.5-2.7млн. И то и другое выходит не очень. Жители упорно паркуют свои гелендвагены и эсклассы за шлагбаумом если во дворе нет мест.


Думаю, что подавляющее большинство квартир в ГН куплено в ипотеку.
Это 35-40тыс а может и более в месяц платежей, плюс комуналка 4-5, плюс бензин 5-8, плюс жить-есть-покупать штаны, еще и на паркинг тратить 5тыс? А может и каско имеется. Будут вставать как придется.

В то что человек покупает однушку за 2.7-3млн. и паркоместо за 0.7 мне верится с трудом. Человек купит двушку за 3.5-3.8. И будет ставить как придется. Паркинг у нас в ЖК покупают в основном владельцы двухэтажных квартир и хороших двушек-трешек. Значит пресловутой тысячи мест хватит всем желающим купить и еще останется.

Про то что человек берёт кредит на 10 лет и платит за паркинг 10тыс.\мес. я уже писал...

Паркинг за дорогой вообще бред, приезжать в неохраняемый и доступный любому местному гопнику гараж ночью, затем переходить трассу по без светофорному переходу мне совсем не хочется, не говоря уже о моей жене, за которую мне просто страшно будет. А идея купить 2 места там у меня была, пока его не перенесли.

Мне кажется нам надо не паркинг строить, а просить урбан больше гостевых и надземных мест делать.

[Викинг]

В моих предыдущих постах речь идёт об объединении, но никак не про "построим другой гараж в лесу или на поле". Мою мысль потрепали как могли...Жаль.

Верно надо объединить усилия, а то может получиться как в коммунарке у Кроста - вместо парковки сделали каток)

[Sergst]

И будет ставить как придется.
Мне кажется нам надо не паркинг строить, а просить урбан больше гостевых и надземных мест делать.

Можно узнать - где ставить и где делать?? Это основная проблема ГН - физическое отсутствие мест для парковки.

[YaPosha]

Скажу где ставить:
1. Дорога от мостика, что строит УГ до Международного. Обочины.
2. Дорога до бывшего пионерлагеря. Обочины.
Скажу что делать:
1. Торговаться с застройщиком за цену места в паркинге
2. Обнародовать инф-цию о кол-ве гостевых мест

[Викинг]

Сужать тротуары, уменьшать колличество зеленых зон и делать вместо них эко-паркинг с травой покрытой сеткой, делать карманы везде где это возможно. Иначе все равно будут парковать на тротуарах и клумбах, а зимой вообще везде. У меня нет плана под рукой, чтобы посмотреть где именно, но такие возможности всегда есть, у меня в достаточно плотном дворе 50 мест по гос.программе сделали в прошлом году и без ущерба для детской площадки и удобств пешеходов, наоборот перестали залезать на бордюры и мамам с колясками стало проще ходить.

[Викинг]

еще неплохо построить крытый переход в надземный паркинг