УК и ТСЖ

[kolbasov]

как сменить УК?
Вы знаете процедуру? Поделитесь опытом.

[konstant]

... понятия не имею, потому как пока не собираюсь об этом даже думать. Были на форуме слова, что это как-то может быть можно сделать. Принудить УК изменить тарифы разве более реально?

[bort]

А вроде дума приняла или принимает закон запрещающий застройщику навязывать УК вот только про наши договора?

[Sergst]

А куда Вы запросы писАли?

Никуда. Мой дом 17/2. Буду на приемке запрошу документы, ответы на вопросы, не смогут ответить напишу письменно. Их ответ не устроит, посмотрим.
Я не намерена ругаться, хочу лишь платить оправданные суммы.

К Вашему вопросу о УК, где я живу. У нас УК - ТСЖ. Все сметы проверены мной лично (изменения вносились, и были приняты), ревизия и прочее меня устраивают. Вот только загвоздка - ТСЖ, это мы и остатками средств на счете ТСЖ распоряжаемся мы. А УК, это коммерческая организация, и остаток, я так понимаю, это прибыль организации, с последующими дивидендами. Вообщем, все что сейчас переплачиваем, к нам не вернется. (если я не права поправьте).
К тому же у меня ТСЖ на один дом, где на наш дом сантехник, электрик, управляющий, бухгалтер и инженер, а цена 26руб/м.кв., при том, что есть договор на эксплуатацию со специалистами, где так же мы из этих средств содержим ген.дир., гл.бух., гл.инженера, гл.энергетика и т.д. (другими словами АУП). И на се про все хватает 26руб и еще остается по концу года. Это надо постараться накрутить цену в 39руб.

Ок, понял.
Да, Вы правы, это прибыль УК.
О, тогда извините, Вы специалист в этом деле. Это я совершенно серьезно и без иронии.
Просто не вижу смысла детально обсуждать это на форуме, нужно будет собраться несколькими знающими людьми и все спокойно обсудить. Так?

[Sergst]

И вот тут опять поднимается вопрос ангажированности некоторых людей. Господа модераторы, сколько вам платит УГ за поддержание и распространение правильной точки зрения среди жильцов?

Тяжелое наследие СССР - "если ты не с нами, ты против нас"

[Sergst]

А ничего, что ГН находится на территории м.о.г.Химки, местная администрация которого устанавливает тарифы на коммунальные услуги?

Коммунальные услуги, это вода, отопление и эл/энергия! вот их у устанавливает г.о.Химки.
А тариф на содержание общедомового имущества, утверждает УК, на основании сметы.

Да, это абсолютно правильно. А мы обсуждаем только "содержание и ремонт"? Тогда - извините.
Но вот в Москве, вроде, именно по этой статье идет дотация УК, ТСЖ и т.п. Или не так? А что в г.Химки?

[MAA]

как сменить УК?
Вы знаете процедуру? Поделитесь опытом.

Общее собрание принимает решение, заключается договор с выбранной УК, и далее УК перезаключает на себя договоры с энергоснабжающими организациями и подрядчиками прочих услуг. Звучит просто, для реализации тоже не сложно, если 50% не довольны работой УК. Но процедура не одного дня.

Принудить УК изменить тарифы разве более реально?

Очень даже реально, если УК настроено на работу, а не сиюминутно набить карман.
Профессиональные УК идут на диалог, при условии, если не в ущерб себе и адекватности требований, со стороны жителей.
Но есть и такие люди, среди жильцов, которых иногда называют "баба яга против".

Но вот в Москве, вроде, именно по этой статье идет дотация УК, ТСЖ и т.п. Или не так? А что в г.Химки?

В Химках субсидии не узнавала, ближе буду мониторить, но сомневаюсь что есть, тк МО на 100% оплате.
А в Москве тариф 24,53руб., субсидируется этот тариф городом, до 13,5, при условии, что собственник квартиры имеет единственное жилье, и для расчета используется не вся площать квартиры, а норма площади по количеству проживающих (в нашей стране читать - прописанных)

Я написала сообщение, не для того, что бы показать какая у нас УК - заворуй. Недочеты есть в любой работе. То что УК не профессионалы - видно, даже только из одной сметы. Но это не приговор, "Москва не сразу строилась". Считаю не время сейчас говорит о смене УК. Нужно общение.
Написала я, для того, что бы у тех кто сейчас заселяется было предствавление, какие вопросы можно уточнить, и не больше.

[MAA]

А вроде дума приняла или принимает закон запрещающий застройщику навязывать УК вот только про наши договора?

Для этих целей и действует норма, выбора УК ч/з тендер администрацией.

[MAA]

Тяжелое наследие СССР - "если ты не с нами, ты против нас"

Так же считаю наследием - "всех под одну гребенку" - это к тарифу отопления, который установлен с м.кв., хотя, наверняка УК расчитывается по счетчику. Для этого и нужно договор смотреть с указанный выше энергопоставляющей компанией.
Да и Ваша попытка, притянуть "средний тариф по Химкам", из той же серии. Каждый дом индивидуален, не то что ЖК.

[MAA]

Просто не вижу смысла детально обсуждать это на форуме, нужно будет собраться несколькими знающими людьми и все спокойно обсудить. Так?

Для того, что бы собраться, нужно знать с кем собираться... Для этого форум и есть...