30-03-2012, 15:56
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 30-03-2012, 16:25 aua21.)
(30-03-2012, 15:48)Sergst Писал(а): Право на квартиру и землю - это разные права. Второе автоматически возникает после первого. Без регистрации первого права жить практически невозможно, без второго - почти без проблем.
В настоящее время право собственности на землю принадлежит Застройщику (см. проектную декларацию ООО "Экотаун"). На основании именно прав на землю и выдается разрешение на строительство. На основании, в том числе и разрешения на строительство, выдается рразрешение на ввод в эксплуатацию. На основании в том числе ввода в эксплуатацию и выдается свидетельство на право собственности на квартиру. Поэтому именно первое возникает на основании второго. Вот и еще одно "косвенное" подтверждение моих слов
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому права на земельный участок являются первоочередным условием, а то, что на нем построено уже вторым.