24-03-2015, 19:14
Беглое прочтение Обоснования
Чисто по таблице и её содержанию:
1. Раздел II, п. 2
Вентиляция домов естественная, приточная.
Системы дымоудаления не предусмотрены (устанавливаются в многоэтажных до-мах для подпора воздуха на эвакуационных лестницах и предотвращения их задымления).
Если здесь и далее Я, может быть, заблуждаюсь – Извините, Поправьте.
Предложение: Систему дымоудаления исключить, указать тип вентиляции.
2. Раздел II, п. 4
Внутридомовое газовое оборудование отсутствует. Кухонные печи на электриче-стве. Газ к котельным наружный, обслуживание в стоимости обслуживания котельной.
Предложение: Упоминание о внутридомовом газовом оборудовании – исключить.
2. Раздел II, п. 5
Перечень работ по лифту (как и всё остальное) требует расшифровки и детализа-ции. Кто и Что с ним делает ежедневно???????? К нему лифтёр представлен, что ли?
2. Раздел III, п. 1
а) «Сухая уборка …» - заменить на «влажное подметание…».
Подметание предлагается – 2 раза в неделю, далее влажная уборка лестничных площадок и маршей – 8 раз в месяц… В те же дни, надо понимать перед мытьём – подме-тание?
Целесообразно оставить по минимальному Перечню: сухая уборка – раз в неделю, влажная – 2 раза в месяц. Чаще убирать не будут, не проконтролируешь, на практике вполне достаточно подметание еженедельно, мытьё – раз в месяц согласно вывешенному графику уборки подъезда (учитывая, что мести будут раз в месяц, мыть в лучшем случае 2 раза в год).
б) «Очистка систем защиты от грязи (металлических решёток, …) ежедневно - мно-го, особенно в тёплое время года. Расположены они перед входом в подъезд, везде обору-довано твёрдое тротуарное покрытие. Вот был бы чернозём или живая глина, … да и те грязноваты только после дождя.
Дать по минимальному перечню – раз в неделю.
2. Раздел III, п. 2
а) Судя по коэффициентам, все газоны утыканы «крышками люков колодцев и по-жарных гидрантов».
В 21 – домах (корп. 2,3) видел наружные пожарные гидранты в стенах цокольных этажей домов.
Как минимум уточнить, что чистить где эти крышки расположены и каковы трудо-затраты под эти 0,38.
Судя по уборке снега в текущем году, … … на крышки люков тем более никто об-ращать внимание не будет – это раз, второе – прилегающая территория должна отойти Химкам, а они должны быть расположены где-то там (дорога, тротуар, …)… …, а не на газоне…
б) Если дороги, … …, УК не переданы Застройщиком, … … планируются к пере-даче Химкам, то с какой площади будет осуществляться сдвигание?
Если посмотреть перечень общего имущества собственников за каждый дом, то там в конце указана площадь земельного участка ЖК ГН. Складываем приведённые ниже площади дорог, тротуаров, … … и странным образом получаем цифру площади участка.
Каким образом сдвигается снег в площади застройки – непонятно. Наверно поэто-му в договоре на тёплые паркинги была указано уборка снега с машиномест.
Учитывая плотность застройки убираемая площадь должна быть уменьшена при-мерно на половину (в том числе при расчётах уборки мусора и подметании тротуаров, уборке территории детских площадок, …).
Получается, что оплачивается уборка снега с крыш, да ещё и не существующего снега с площади застройки под крышами.
3. Раздел III, п. 3
а) В суе упоминаются «урны, установленные на территории общего имущества многоквартирного дома».
Хотелось бы увидеть этот Перечень общего имущества, но не в том виде, который вывешен на входе в ОКС, а описывающий реальный состав имущества (здесь – в части касающейся площади земельного участка). Опять таки – что передаётся Химкам?
б) Ниже упоминается «очистка металлической решётки и приямка – очистка раз в неделю». СТОП – а это не те ли «системы защиты от грязи (металлические решётки, …)», которые были упомянуты в п. 1 Раздела III?
И которые выше предлагается убирать ежедневно?
4. Раздел III, п. 4
а) Наружные пожарные лестницы … … подвергаются испытаниям раз в пять сто-ронними лет лицензированными организациями, особого ухода не требуют, ну раза 2 в год проверить, что их ещё не сдали на металлолом.
На фасадах домов, таких конструкций не видно…
Что понимается под ними здесь – как минимум не понятно. Многое из упомя-нутого по пожарке и приведённого ниже – тоже.
б) Лазы, проходы, выходы – что это такое?
в) Системы аварийного освещения – что это и где это?
В паркинге видел. В 21 паркинге питание к ним подведено, должны гореть посто-янно – не горят, пульт управления системами пожарной безопасности показывает пробле-му с аккумуляторами систем пожарной безопасности, есть подозрение, что аккумуляторы … … забыли установить… То есть в случае аварии из паркинга не выйдешь – аварийное освещение работать не будет.
г) Система пожаротушения – что это и где это?
Если это пару пожарных кранов в подвале домах имеющих кладовые помещения, то это собственность этих домов и должны оплачивать собственники кладовых помеще-ний… При этом:
– на шкафчиках нет ключиков от ящичков;
– в шкафчиках нет пожарных рукавов и раструбов;
– в расположенных под ними шкафчиках нет предусмотренных проектом углекис-лотных огнетушителей типа ОУ–5 … (кстати, того же самого нет и в шкафчиках паркин-гов).
Внутреннего противопожарного водопровода в большинстве домов нет, система пожаротушения установлена в паркинге, но её работоспособность, как и всего остального противопожарного оборудование паркинга под вопросом.
Это наверно уже вопрос прокуратуре – как объекты были сданы (кем-то приняты) с таким состоянием противопожарных систем.
д) Автоматическая противопожарная сигнализация лампочками моргает, но куда передаёт сигнал о пожаре – не признаётся. Хорошо если сработают датчика на площадке, можно будет услышать.
е) Противопожарное водоснабжение – вопрос требующий большой детализации. Что под ним понимать – внутренний противопожарный водопровод и жидкостная система пожаротушения – отсутствуют.
з) Средства противопожарной защиты – но это всё указанное до и после этого…
г) Противодымная защита – предусмотрена в паркингах, установлена, не работает, ... В домах её нет!!!!!!!!
Что планируют делать раз в год? Непонятно.
В эти сроки укладывается перекатка рукава внутреннего противопожарного водо-провода (не реже раза в год), остальное имеет другие сроки – нигде не упоминаемые огне-тушители – что-то раз в квартал, что-то раз в год; противопожарный водопровод – два ра-за в год, система АПС – не реже раза в квартал, ….
Туфта полнейшая… … перечислено не существующее, по существующему ничего регламентируемого законодательством не определено.
Не включено в тариф – поборы на будущий капитальный ремонт дома???
Итого (Всего) … … подогнано под непонятные, превышающие ценовые показатели Химок денежные единицы. Механизм подсчёта – от итоговой суммы – учредитель должен получить - …; гениальный директор - …; и так далее. А потом делим на непонятные долевые коэффициенты.
Предложения чуть позже – надо немного поработать.
Извините, что коротко.
Чисто по таблице и её содержанию:
1. Раздел II, п. 2
Вентиляция домов естественная, приточная.
Системы дымоудаления не предусмотрены (устанавливаются в многоэтажных до-мах для подпора воздуха на эвакуационных лестницах и предотвращения их задымления).
Если здесь и далее Я, может быть, заблуждаюсь – Извините, Поправьте.
Предложение: Систему дымоудаления исключить, указать тип вентиляции.
2. Раздел II, п. 4
Внутридомовое газовое оборудование отсутствует. Кухонные печи на электриче-стве. Газ к котельным наружный, обслуживание в стоимости обслуживания котельной.
Предложение: Упоминание о внутридомовом газовом оборудовании – исключить.
2. Раздел II, п. 5
Перечень работ по лифту (как и всё остальное) требует расшифровки и детализа-ции. Кто и Что с ним делает ежедневно???????? К нему лифтёр представлен, что ли?
2. Раздел III, п. 1
а) «Сухая уборка …» - заменить на «влажное подметание…».
Подметание предлагается – 2 раза в неделю, далее влажная уборка лестничных площадок и маршей – 8 раз в месяц… В те же дни, надо понимать перед мытьём – подме-тание?
Целесообразно оставить по минимальному Перечню: сухая уборка – раз в неделю, влажная – 2 раза в месяц. Чаще убирать не будут, не проконтролируешь, на практике вполне достаточно подметание еженедельно, мытьё – раз в месяц согласно вывешенному графику уборки подъезда (учитывая, что мести будут раз в месяц, мыть в лучшем случае 2 раза в год).
б) «Очистка систем защиты от грязи (металлических решёток, …) ежедневно - мно-го, особенно в тёплое время года. Расположены они перед входом в подъезд, везде обору-довано твёрдое тротуарное покрытие. Вот был бы чернозём или живая глина, … да и те грязноваты только после дождя.
Дать по минимальному перечню – раз в неделю.
2. Раздел III, п. 2
а) Судя по коэффициентам, все газоны утыканы «крышками люков колодцев и по-жарных гидрантов».
В 21 – домах (корп. 2,3) видел наружные пожарные гидранты в стенах цокольных этажей домов.
Как минимум уточнить, что чистить где эти крышки расположены и каковы трудо-затраты под эти 0,38.
Судя по уборке снега в текущем году, … … на крышки люков тем более никто об-ращать внимание не будет – это раз, второе – прилегающая территория должна отойти Химкам, а они должны быть расположены где-то там (дорога, тротуар, …)… …, а не на газоне…
б) Если дороги, … …, УК не переданы Застройщиком, … … планируются к пере-даче Химкам, то с какой площади будет осуществляться сдвигание?
Если посмотреть перечень общего имущества собственников за каждый дом, то там в конце указана площадь земельного участка ЖК ГН. Складываем приведённые ниже площади дорог, тротуаров, … … и странным образом получаем цифру площади участка.
Каким образом сдвигается снег в площади застройки – непонятно. Наверно поэто-му в договоре на тёплые паркинги была указано уборка снега с машиномест.
Учитывая плотность застройки убираемая площадь должна быть уменьшена при-мерно на половину (в том числе при расчётах уборки мусора и подметании тротуаров, уборке территории детских площадок, …).
Получается, что оплачивается уборка снега с крыш, да ещё и не существующего снега с площади застройки под крышами.
3. Раздел III, п. 3
а) В суе упоминаются «урны, установленные на территории общего имущества многоквартирного дома».
Хотелось бы увидеть этот Перечень общего имущества, но не в том виде, который вывешен на входе в ОКС, а описывающий реальный состав имущества (здесь – в части касающейся площади земельного участка). Опять таки – что передаётся Химкам?
б) Ниже упоминается «очистка металлической решётки и приямка – очистка раз в неделю». СТОП – а это не те ли «системы защиты от грязи (металлические решётки, …)», которые были упомянуты в п. 1 Раздела III?
И которые выше предлагается убирать ежедневно?
4. Раздел III, п. 4
а) Наружные пожарные лестницы … … подвергаются испытаниям раз в пять сто-ронними лет лицензированными организациями, особого ухода не требуют, ну раза 2 в год проверить, что их ещё не сдали на металлолом.
На фасадах домов, таких конструкций не видно…
Что понимается под ними здесь – как минимум не понятно. Многое из упомя-нутого по пожарке и приведённого ниже – тоже.
б) Лазы, проходы, выходы – что это такое?
в) Системы аварийного освещения – что это и где это?
В паркинге видел. В 21 паркинге питание к ним подведено, должны гореть посто-янно – не горят, пульт управления системами пожарной безопасности показывает пробле-му с аккумуляторами систем пожарной безопасности, есть подозрение, что аккумуляторы … … забыли установить… То есть в случае аварии из паркинга не выйдешь – аварийное освещение работать не будет.
г) Система пожаротушения – что это и где это?
Если это пару пожарных кранов в подвале домах имеющих кладовые помещения, то это собственность этих домов и должны оплачивать собственники кладовых помеще-ний… При этом:
– на шкафчиках нет ключиков от ящичков;
– в шкафчиках нет пожарных рукавов и раструбов;
– в расположенных под ними шкафчиках нет предусмотренных проектом углекис-лотных огнетушителей типа ОУ–5 … (кстати, того же самого нет и в шкафчиках паркин-гов).
Внутреннего противопожарного водопровода в большинстве домов нет, система пожаротушения установлена в паркинге, но её работоспособность, как и всего остального противопожарного оборудование паркинга под вопросом.
Это наверно уже вопрос прокуратуре – как объекты были сданы (кем-то приняты) с таким состоянием противопожарных систем.
д) Автоматическая противопожарная сигнализация лампочками моргает, но куда передаёт сигнал о пожаре – не признаётся. Хорошо если сработают датчика на площадке, можно будет услышать.
е) Противопожарное водоснабжение – вопрос требующий большой детализации. Что под ним понимать – внутренний противопожарный водопровод и жидкостная система пожаротушения – отсутствуют.
з) Средства противопожарной защиты – но это всё указанное до и после этого…
г) Противодымная защита – предусмотрена в паркингах, установлена, не работает, ... В домах её нет!!!!!!!!
Что планируют делать раз в год? Непонятно.
В эти сроки укладывается перекатка рукава внутреннего противопожарного водо-провода (не реже раза в год), остальное имеет другие сроки – нигде не упоминаемые огне-тушители – что-то раз в квартал, что-то раз в год; противопожарный водопровод – два ра-за в год, система АПС – не реже раза в квартал, ….
Туфта полнейшая… … перечислено не существующее, по существующему ничего регламентируемого законодательством не определено.
Не включено в тариф – поборы на будущий капитальный ремонт дома???
Итого (Всего) … … подогнано под непонятные, превышающие ценовые показатели Химок денежные единицы. Механизм подсчёта – от итоговой суммы – учредитель должен получить - …; гениальный директор - …; и так далее. А потом делим на непонятные долевые коэффициенты.
Предложения чуть позже – надо немного поработать.
Извините, что коротко.