26-03-2015, 15:36
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 26-03-2015, 15:53 Nefedov_AA@bk.ru.)
Яндекс Вам в помощь...
Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.
Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная
Исходные данные для формирования предложений.
Техническое задание
для проведения тендера по выбору эксплуатирующей
(управляющей) компании
Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.
Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная
Исходные данные для формирования предложений.
1. Дом № 1:
- этажность - 17;
- площадь общая - 20343,3 м2 ;
- площадь квартир - 11 641,4 м2 ;
- Площадь помещений технического назначения, м2 - 279,0;
- площадь МОП, м2 – 8879,9;
- количество квартир:
однокомнатные – 219 шт.;
двухкомнатные - 66 шт.;
трехкомнатные - нет.
- планируемое проживание человек - 363;
- количество лифтов - 6 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 3 шт.,
- количество пожарных лестниц - 3 шт.
2. Дом № 2:
- этажность - 17;
- площадь общая - 14696,5;
- площадь квартир - 8 205,8 ;
- площадь помещений технического назначения, м2 - 209,9;
- площадь МОП, м2 – 6372,13;
- количество квартир:
однокомнатные - 84 шт.;
двухкомнатные - 67 шт.;
трехкомнатные - нет;
- планируемое проживание человек - 256;
- количество лифтов - 4 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 2 шт.,
- количество пожарных лестниц - 2 шт.
3. Придомовая территория:
- общая площадь - 12 884,0 м2
- проезжая – 4007 м2, отмостки и тротуары – 265 м2, брусчатка – 1466 м2, бордюры – 1743 м/пог., газоны – 4888 м2., деревья - 75 шт., кустарники – 40 шт.
Покрытие – 5738 м2
4. Инженерные системы
Дома оборудованы индивидуальными газовыми котельными, расположенными на кровле жилых домов:
- мощность котельной дома № 2280 кВт. (количество котлов - 3 шт.);
- мощность котельной дома № 1740 кВт. (количество котлов - 3 шт.).
Станция водоснабжения (повысительная) – 1- Qуст -31 м3/час Нуст – 40 м вод. ст.
2- Qуст -18,5 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
Установка пожаротушения, дымоудаления - 1- Qуст -60 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
2- Qуст -47 м3/час Нуст – 38 м вод. ст.
5. Технические этажи, высотой 1500 - 1700 мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения, канализации и приточно – вытяжная вентиляции.
Цокольные этажи – высотой 2200 – 3000мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения и канализации.
6. Первые этажи – расположены электрощитовые, технические помещения (комнаты диспетчера, консьержей).
Общие требования при формировании предложения.
1. Подготовить смету затрат на содержание и техническое обслуживание
по комплексу, состоящему из 2-х жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Оборонная, дом №13 с 01.10.2014 г. по 31.09.2015г., в том числе:
- указать перечень оказываемых услуг по обслуживанию жилых домов;
- указать перечень услуг, на которые будут заключены прямые договора со специализированными организациями и указать стоимость таких услуг;
- сформировать и обосновать стоимость услуг за 1м2 в год и месяц, при этом учесть расчет стоимости обслуживания жилого фонда, рекомендованный администрацией Дмитровского района Московской области, которая не должна превышать установленную стоимость для г. Дмитров;
- отразить цены на коммунальные услуги (какие услуги и по какой цене будут вписаны в квитанции на оплату);
- предоставить образец квитанции на оплату.
2. Предложить структуру управляющей (эксплуатирующей) организации, штат, з/п сотрудников, должностные обязанности;
3. Подтвердить соответствующими документами (СРО, документы об обучении, о допуске и т.д.) профессиональную подготовку специалистов для эксплуатации газовых котелен – если планируется обслуживание своими силами.
4. Разработать схему работы управляющей (эксплуатирующей) организации на период заселения соинвесторов (передача квартир – ремонт квартир – заселение жильцов), при этом подготовить и согласовать:
- Правила выполнения ремонтных работ в квартирах;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности между управляющей (эксплуатационной) компанией и соинвестором (собственником) по разделам:
а) электричество;
б) водоснабжение /ХВС, ГВС/ и канализация (установка счетчиков учета потребляемой воды);
в) отопление (порядок замены отопительных приборов в квартирах /предоставление расчета мощностей на вновь устанавливаемые приборы/);
г) передачу по акту приточно-вытяжной вентиляции квартиры (получение росписи жильцов о запрете на установку электрических вентиляторов);
д) передачу по акту исправной пожарной сигнализации квартиры;
е) порядок /согласованная схема/ установки наружных блоков кондиционирования (места установки на фасаде дома с учетом слива конденсата);
ж) порядок /согласованная схема/ замены балконных остеклений окон на фасаде домов;
з) порядок пользования лифтами (перевозка строительных материалов);
и) порядок накопления, учета и вывоз крупногабаритного мусора в период проведения ремонта квартир (стоимость вывоза КГМ за 1 м2» ремонтируемых квартир).
5. Предложить форму организации диспетчерской службы на домах.
6. Получить предложение по организации системы контроля доступа в домах, квартирах и придомовой территории (ограждение территории, установка камер видеонаблюдения, установка шлагбаумов и переговорных устройств).
7. Подготовить план парковочных машиномест, схему движения транспорта по придомовой территории.
8. Подготовить предложения по оптимизации использования общедомового имущества в целях получения дополнительных статей дохода и уменьшению стоимости обслуживания домов и придомовой территории.
Добавлено:
Если решать вопрос выбора УК самим, то желательно объединение под одну УК "комплекта" домов, завязанных на обеспечивающую их котельную.
Добавлено:
Вариант ТЗ попался как раз с газовыми крышными котельными.
Добавлено:
Новая УК должна будет заключить Договор с поставщиком теплоносителя. тут всё выяснится и кто он и что он
Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.
Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная
Исходные данные для формирования предложений.
Техническое задание
для проведения тендера по выбору эксплуатирующей
(управляющей) компании
Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.
Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная
Исходные данные для формирования предложений.
1. Дом № 1:
- этажность - 17;
- площадь общая - 20343,3 м2 ;
- площадь квартир - 11 641,4 м2 ;
- Площадь помещений технического назначения, м2 - 279,0;
- площадь МОП, м2 – 8879,9;
- количество квартир:
однокомнатные – 219 шт.;
двухкомнатные - 66 шт.;
трехкомнатные - нет.
- планируемое проживание человек - 363;
- количество лифтов - 6 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 3 шт.,
- количество пожарных лестниц - 3 шт.
2. Дом № 2:
- этажность - 17;
- площадь общая - 14696,5;
- площадь квартир - 8 205,8 ;
- площадь помещений технического назначения, м2 - 209,9;
- площадь МОП, м2 – 6372,13;
- количество квартир:
однокомнатные - 84 шт.;
двухкомнатные - 67 шт.;
трехкомнатные - нет;
- планируемое проживание человек - 256;
- количество лифтов - 4 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 2 шт.,
- количество пожарных лестниц - 2 шт.
3. Придомовая территория:
- общая площадь - 12 884,0 м2
- проезжая – 4007 м2, отмостки и тротуары – 265 м2, брусчатка – 1466 м2, бордюры – 1743 м/пог., газоны – 4888 м2., деревья - 75 шт., кустарники – 40 шт.
Покрытие – 5738 м2
4. Инженерные системы
Дома оборудованы индивидуальными газовыми котельными, расположенными на кровле жилых домов:
- мощность котельной дома № 2280 кВт. (количество котлов - 3 шт.);
- мощность котельной дома № 1740 кВт. (количество котлов - 3 шт.).
Станция водоснабжения (повысительная) – 1- Qуст -31 м3/час Нуст – 40 м вод. ст.
2- Qуст -18,5 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
Установка пожаротушения, дымоудаления - 1- Qуст -60 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
2- Qуст -47 м3/час Нуст – 38 м вод. ст.
5. Технические этажи, высотой 1500 - 1700 мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения, канализации и приточно – вытяжная вентиляции.
Цокольные этажи – высотой 2200 – 3000мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения и канализации.
6. Первые этажи – расположены электрощитовые, технические помещения (комнаты диспетчера, консьержей).
Общие требования при формировании предложения.
1. Подготовить смету затрат на содержание и техническое обслуживание
по комплексу, состоящему из 2-х жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Оборонная, дом №13 с 01.10.2014 г. по 31.09.2015г., в том числе:
- указать перечень оказываемых услуг по обслуживанию жилых домов;
- указать перечень услуг, на которые будут заключены прямые договора со специализированными организациями и указать стоимость таких услуг;
- сформировать и обосновать стоимость услуг за 1м2 в год и месяц, при этом учесть расчет стоимости обслуживания жилого фонда, рекомендованный администрацией Дмитровского района Московской области, которая не должна превышать установленную стоимость для г. Дмитров;
- отразить цены на коммунальные услуги (какие услуги и по какой цене будут вписаны в квитанции на оплату);
- предоставить образец квитанции на оплату.
2. Предложить структуру управляющей (эксплуатирующей) организации, штат, з/п сотрудников, должностные обязанности;
3. Подтвердить соответствующими документами (СРО, документы об обучении, о допуске и т.д.) профессиональную подготовку специалистов для эксплуатации газовых котелен – если планируется обслуживание своими силами.
4. Разработать схему работы управляющей (эксплуатирующей) организации на период заселения соинвесторов (передача квартир – ремонт квартир – заселение жильцов), при этом подготовить и согласовать:
- Правила выполнения ремонтных работ в квартирах;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности между управляющей (эксплуатационной) компанией и соинвестором (собственником) по разделам:
а) электричество;
б) водоснабжение /ХВС, ГВС/ и канализация (установка счетчиков учета потребляемой воды);
в) отопление (порядок замены отопительных приборов в квартирах /предоставление расчета мощностей на вновь устанавливаемые приборы/);
г) передачу по акту приточно-вытяжной вентиляции квартиры (получение росписи жильцов о запрете на установку электрических вентиляторов);
д) передачу по акту исправной пожарной сигнализации квартиры;
е) порядок /согласованная схема/ установки наружных блоков кондиционирования (места установки на фасаде дома с учетом слива конденсата);
ж) порядок /согласованная схема/ замены балконных остеклений окон на фасаде домов;
з) порядок пользования лифтами (перевозка строительных материалов);
и) порядок накопления, учета и вывоз крупногабаритного мусора в период проведения ремонта квартир (стоимость вывоза КГМ за 1 м2» ремонтируемых квартир).
5. Предложить форму организации диспетчерской службы на домах.
6. Получить предложение по организации системы контроля доступа в домах, квартирах и придомовой территории (ограждение территории, установка камер видеонаблюдения, установка шлагбаумов и переговорных устройств).
7. Подготовить план парковочных машиномест, схему движения транспорта по придомовой территории.
8. Подготовить предложения по оптимизации использования общедомового имущества в целях получения дополнительных статей дохода и уменьшению стоимости обслуживания домов и придомовой территории.
Добавлено:
Если решать вопрос выбора УК самим, то желательно объединение под одну УК "комплекта" домов, завязанных на обеспечивающую их котельную.
Добавлено:
Вариант ТЗ попался как раз с газовыми крышными котельными.
Добавлено:
Новая УК должна будет заключить Договор с поставщиком теплоносителя. тут всё выяснится и кто он и что он