31-03-2015, 14:07
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 31-03-2015, 14:56 kolbasov.)
у меня есть вопрос:
не смог его в гугле сформулировать, поэтому не могу ответ на него найти.
Вот, допустим, ОСС не собралось, УК должно оказывать услуги в объеме и стоимости муниципальных расценок.
Но, есть какие-то услуги, которые в этот объем не входит, а УК желает их оказать)
Таким образом, получается, что УК говорит, ок, мы будем работать за 35 рублей с квадрата, но вот эти услуги в муниципальном тарифе не прописаны (например, охрана) и она оплачивается отдельно в размере 10 рублей с квадрата. В итоге, в квитанции получится две строчки, но на выходе таже сумма. Это законно? И как это оспаривать?
Добавлено:
я единственное, что понял, так это то, что
Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. (13.08.2006 года № 491) Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).
и, вероятно, договор на доп. услуги (все, что "свыше" муниципального перечн) должен заключаться отдельно. Но не факт, что я правильно понял.
Добавлено:
вот надыбал еще:
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
не смог его в гугле сформулировать, поэтому не могу ответ на него найти.
Вот, допустим, ОСС не собралось, УК должно оказывать услуги в объеме и стоимости муниципальных расценок.
Но, есть какие-то услуги, которые в этот объем не входит, а УК желает их оказать)
Таким образом, получается, что УК говорит, ок, мы будем работать за 35 рублей с квадрата, но вот эти услуги в муниципальном тарифе не прописаны (например, охрана) и она оплачивается отдельно в размере 10 рублей с квадрата. В итоге, в квитанции получится две строчки, но на выходе таже сумма. Это законно? И как это оспаривать?
Добавлено:
я единственное, что понял, так это то, что
Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. (13.08.2006 года № 491) Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).
и, вероятно, договор на доп. услуги (все, что "свыше" муниципального перечн) должен заключаться отдельно. Но не факт, что я правильно понял.
Добавлено:
вот надыбал еще:
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.