15-04-2016, 11:49
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 15-04-2016, 11:51 kolbasov.)
чтобы не грузить Вас ссылками на град. кодекс, в кратце расскажу:
в отсутствии утвержденного ген. плана и правил замлепользования и застройки, разрешение на строительство можно получить только разработав проект планировки территории (ППТ). Т.е. берется участок, где планируется стройка и указывается то, что хотят построить. Чем выше дом, тем выше нагрузка на социалку (больше жителей). за этим строго следит воробьев, т.к. его достала тема с дефицитом садов, поликлиник и школ. раньше это были снипы, а сейчас СНП (строит нормы и правила). Они федеральные, поэтому каждый регион их уточняет, в соотв. со своими характеристиками, называются они региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП). Так вот, если вы их откроете, то увидите, что обеспеченнось должна быть 65 мест в ДОУ на 1000 жителей, например, парковки и т.д. и т.п. Для этих целей ППТ и разрабатывается, чтобы кроме дома указать, где будет сад, где будет парковка, расчитывается транспортная инфраструктура, елси ее мало и т.д. После одобрения в град совете ППТ они выносятся на публичные слушания в том районе, где планируется застройка. Жители всегда против стройки, но если им указать, что она будет веститьс с соблюдением РНГП, то жители соглашаются. После этог, ППТ утверждается постановлением местной администрации (ОМСУ) и выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который, по сути, является выжимкой из ППТ, т.е. конкретно ваш ГПЗУ в на 4 листах (а ппт обычно на 400 листах). На основании ГПЗУ выдается разрешение на строительство (РнаС).
Так вот, ваш застройщик, чтобы не строить социалку взял и ППТ не стал делать, а только собрался его делать. Но, почему-то передумал и непонятным образом получил ГПЗУ под отмененный ППТ (почему отменный, я Вам указал). Естественно, это возмутило жителей окрестностей и они просят эту стройку отменить. Вот и вся история. Могу сделать это со ссылками на Град и земельный кодекс, но тогда, это листа на 3 текста будет.
Вам что не делать-не знаю.
С одной стороны, можно понять вас, а с другой, я в хороших отношениях с теми людьми, которые там живут и которым ваш дом там тыщу лет не нужен, особенно без сада и парковки. т.е. по сути, парковку вы отжимаете у соседних пятиэтажек, а в сад поломитесь в единственный -в ГН, т.к. ваш застройщик ничего не строит.
Перспективы: я думаю, что вашу стройку не отменят, конечно, т.к. застройщик вами и будет прикрываться, что отзыв РнаСа нарушает права третьих лиц и судебные перспективы мрачные у жителей. Но, если мы докажем, что ППТ не проходил процедуру публичных слушаний и не утвержден, а только есть постановление на его разработку, то Герман Елянюшкин тупо навесит на застройщика социалку по РНГП, т.е. заставит построить сад, например. Так произошло с МОИС-1 -ЖК на Ленинском. Эти жлобы год не могли запустить комплекс, т.к. строили также по беспределу. Они ныли, что у них есть дольщики и невыдача разрешения на ввод нарушает их права. И их нахлобучили строить сад и под этим соусом дали разрешение на два дома из трех. На третий дадут, когда сад достроят. вот такая история.
Добавлено:
я вас могу познакомить с жителями этих пятиэтажек. Они вам много интересного расскажут про свое выселение. Никто их выселять не будет. Зато парковку их, которая оформлена на их гаражный кооператив застройщик у них отнимает, т.к. у него жесточайше даже мест под паркинг не хватает. У вас же парковки не предусмотрено проектом (которого нет).
в отсутствии утвержденного ген. плана и правил замлепользования и застройки, разрешение на строительство можно получить только разработав проект планировки территории (ППТ). Т.е. берется участок, где планируется стройка и указывается то, что хотят построить. Чем выше дом, тем выше нагрузка на социалку (больше жителей). за этим строго следит воробьев, т.к. его достала тема с дефицитом садов, поликлиник и школ. раньше это были снипы, а сейчас СНП (строит нормы и правила). Они федеральные, поэтому каждый регион их уточняет, в соотв. со своими характеристиками, называются они региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП). Так вот, если вы их откроете, то увидите, что обеспеченнось должна быть 65 мест в ДОУ на 1000 жителей, например, парковки и т.д. и т.п. Для этих целей ППТ и разрабатывается, чтобы кроме дома указать, где будет сад, где будет парковка, расчитывается транспортная инфраструктура, елси ее мало и т.д. После одобрения в град совете ППТ они выносятся на публичные слушания в том районе, где планируется застройка. Жители всегда против стройки, но если им указать, что она будет веститьс с соблюдением РНГП, то жители соглашаются. После этог, ППТ утверждается постановлением местной администрации (ОМСУ) и выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который, по сути, является выжимкой из ППТ, т.е. конкретно ваш ГПЗУ в на 4 листах (а ппт обычно на 400 листах). На основании ГПЗУ выдается разрешение на строительство (РнаС).
Так вот, ваш застройщик, чтобы не строить социалку взял и ППТ не стал делать, а только собрался его делать. Но, почему-то передумал и непонятным образом получил ГПЗУ под отмененный ППТ (почему отменный, я Вам указал). Естественно, это возмутило жителей окрестностей и они просят эту стройку отменить. Вот и вся история. Могу сделать это со ссылками на Град и земельный кодекс, но тогда, это листа на 3 текста будет.
Вам что не делать-не знаю.
С одной стороны, можно понять вас, а с другой, я в хороших отношениях с теми людьми, которые там живут и которым ваш дом там тыщу лет не нужен, особенно без сада и парковки. т.е. по сути, парковку вы отжимаете у соседних пятиэтажек, а в сад поломитесь в единственный -в ГН, т.к. ваш застройщик ничего не строит.
Перспективы: я думаю, что вашу стройку не отменят, конечно, т.к. застройщик вами и будет прикрываться, что отзыв РнаСа нарушает права третьих лиц и судебные перспективы мрачные у жителей. Но, если мы докажем, что ППТ не проходил процедуру публичных слушаний и не утвержден, а только есть постановление на его разработку, то Герман Елянюшкин тупо навесит на застройщика социалку по РНГП, т.е. заставит построить сад, например. Так произошло с МОИС-1 -ЖК на Ленинском. Эти жлобы год не могли запустить комплекс, т.к. строили также по беспределу. Они ныли, что у них есть дольщики и невыдача разрешения на ввод нарушает их права. И их нахлобучили строить сад и под этим соусом дали разрешение на два дома из трех. На третий дадут, когда сад достроят. вот такая история.
Добавлено:
(15-04-2016, 11:40)bubu Писал(а): Застройщик мечтает получить еще кусочек земли рядом (там две пятиеэтажки панельки стоят) расселить их или что и построить детский сад или школу. Эти мечты реальны?
я вас могу познакомить с жителями этих пятиэтажек. Они вам много интересного расскажут про свое выселение. Никто их выселять не будет. Зато парковку их, которая оформлена на их гаражный кооператив застройщик у них отнимает, т.к. у него жесточайше даже мест под паркинг не хватает. У вас же парковки не предусмотрено проектом (которого нет).