08-09-2016, 9:31
(07-09-2016, 22:15)nelum Писал(а): тут даже неквалифицированному ясно, что капут. сплошные минуса и хуже, чем по отрасли.
мы все правильно понимаем, что это за застройщик?...
спасибо. Это химкинский, тутошный.
вообще, я теперь повелитель спарка, поэтому если кому нужна полная аналитика финансового состояния (12 листов выдает), то обращайтесь-пробью. Там и все решения судов по юр.лицу и все упоминания в прессе и дебиторку пишет с количеством дней просрочки и аффелированные лица и так далее и так далее.
недаром спарк стоит 20 000 рублей в месяц одно рабочее место. В год 240 штук программа обходится.
насчет регионов-тут спор ни о чем. Смоленск-не знаю, хоть и бываю раз в году по делам там, ибо там терминалов таможенных много и вообще граница, но что-то я там спроса особого не видел на квартиры, а по Калуге ситуацию знаю, да там есть техно парк (я правда, в Добрино знаю, а не в Ворсино: там лореаль, астра зенека и др. предприятия), но спрос там крайне неустойчивый. Во-первых, автомобильный кластер в той же Калуге накрылся медным тазом, во-вторых, качество арендаторов оставляет желать лучшего-как правило, это люди, приезжающие из соседних регионов и работающих дикое количество времени, соответственно, съем квартиры их интересует меньше всего, т.к. их цель максимально заработать и поменьше тратить, поэтому, мне кажется, что либо они тупо живут в общагах и частном секторе, либо снимают вскладчину квартиры, что не есть хорошо для арендодателя. Но это мои размышления. Так или иначе, я счиатаю, что риски вести дела в регионах выше, чем потенциальная прибыль. Т.е. контроля нет, текучка высокая, спрос непостоянный. Мос. область, а тем более, МСК лучше. Да. тут прибыльность меньше (возможно), входной билет в эту тему выше, а конкуренция сумасшедшия, даже можно сказать, превышает спрос, но риски меньше, перспектив больше (в правильных местах, не митино, конечно пучковское или О3 какой-нибудь).