21-10-2016, 11:10
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 21-10-2016, 11:19 мамаЧоли.)
Суд. Дело о смене УК (между УК)
Ответчик обязан иметь в наличии следующую техническую и иную документацию, регламентированную соответствующими нормативными и правовыми актами:
1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (пп. А п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства").
2. Кадастровая карта (план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. А п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление главы муниципального образования г. Краснодар №1370 от 30.05.2008г.).
3. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство согласно следующих шифров и марок: Конструкции железобетонные (марка КЖ); Водоснабжение и канализация (марка ВК); Отопление, вентиляция и кондиционирование (марка ОВ); Воздухоснабжение (марка ВС); Силовое электрооборудование (марка ЭМ); Электрическое освещение (внутреннее) (марка ЭО); Радиосвязь, радиовещание и телевидение (марка РТ); Пожаротушение (марка ПТ); Пожарная сигнализация (марка ПС); Тепломеханические решения тепловых сетей (марка ТС); Наружное электроосвещение (марка ЭН); Электроснабжение (марка ЭС), иные проектные решения, связанные с технологическими особенностями многоквартирного дома №22 по ул. им. Котлярова Н.С. (пп. Д п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).
4. Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2013 и 2014 годы (пп. Б п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности по инженерным коммуникациям, общедомовым приборам учета, лифтовому оборудованию, механическому и противопожарному оборудованию, электрическому оборудованию, санитарно-техническому оборудованию, отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (кровле, ограждающим и несущим конструкциям, объектам на земельном участке), и иным видам оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (пп. В п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170).
6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (пп. Г п. 24 и п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома").
7. Акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию) общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов (пп. Г п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124).
8. Паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (Правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034, раздел VII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, п.153 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442).
9. Паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов) (Технический регламент о безопасности лифтов, утв. постановлением Правительства РФ от 02.10.2009г. №782).
10. Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (пп. Б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416).
11. Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№9, 10, 11) (п. 17, п. 84 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, п. 6 и п. 58 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. №208, постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).
Пунктом 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, императивно установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Тем самым, возможное отсутствие у Ответчика отдельных технических и иных домовых документов, предусмотренных законодательством и перечисленных выше, не является основанием для отказа Истцу в их передаче. Данное утверждение нашло свое отражение в Постановлении ФАС ЦО от 07.08.2008г. №А35-4192/07-С17, Постановлении ФАС ПО от 19.08.2008г. №А72-7798/2007, Постановлении ФАС ПО от 04.03.2008г. №А12-6063/07-С53-5/С44, Решении Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2008г. №А53-593/08-С2-6, Постановлении ФАС ВВО от 21.07.2008 № А11-9332/2007-К1-14/455.
При внимательном прочтении перечня документов можно сделать простой вывод - поменять УК просто не получится. Большинство документов УК нам так ни разу не предоставила, хотя по закону ОБЯЗАНА это сделать по запросу собственника.
Еще один источник: http://жкх24.рф/статьи/74/198
Ответчик обязан иметь в наличии следующую техническую и иную документацию, регламентированную соответствующими нормативными и правовыми актами:
1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (пп. А п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства").
2. Кадастровая карта (план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. А п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление главы муниципального образования г. Краснодар №1370 от 30.05.2008г.).
3. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство согласно следующих шифров и марок: Конструкции железобетонные (марка КЖ); Водоснабжение и канализация (марка ВК); Отопление, вентиляция и кондиционирование (марка ОВ); Воздухоснабжение (марка ВС); Силовое электрооборудование (марка ЭМ); Электрическое освещение (внутреннее) (марка ЭО); Радиосвязь, радиовещание и телевидение (марка РТ); Пожаротушение (марка ПТ); Пожарная сигнализация (марка ПС); Тепломеханические решения тепловых сетей (марка ТС); Наружное электроосвещение (марка ЭН); Электроснабжение (марка ЭС), иные проектные решения, связанные с технологическими особенностями многоквартирного дома №22 по ул. им. Котлярова Н.С. (пп. Д п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).
4. Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2013 и 2014 годы (пп. Б п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности по инженерным коммуникациям, общедомовым приборам учета, лифтовому оборудованию, механическому и противопожарному оборудованию, электрическому оборудованию, санитарно-техническому оборудованию, отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (кровле, ограждающим и несущим конструкциям, объектам на земельном участке), и иным видам оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (пп. В п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170).
6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (пп. Г п. 24 и п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома").
7. Акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию) общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов (пп. Г п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124).
8. Паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (Правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034, раздел VII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, п.153 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442).
9. Паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов) (Технический регламент о безопасности лифтов, утв. постановлением Правительства РФ от 02.10.2009г. №782).
10. Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (пп. Б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416).
11. Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№9, 10, 11) (п. 17, п. 84 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, п. 6 и п. 58 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. №208, постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).
Пунктом 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, императивно установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Тем самым, возможное отсутствие у Ответчика отдельных технических и иных домовых документов, предусмотренных законодательством и перечисленных выше, не является основанием для отказа Истцу в их передаче. Данное утверждение нашло свое отражение в Постановлении ФАС ЦО от 07.08.2008г. №А35-4192/07-С17, Постановлении ФАС ПО от 19.08.2008г. №А72-7798/2007, Постановлении ФАС ПО от 04.03.2008г. №А12-6063/07-С53-5/С44, Решении Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2008г. №А53-593/08-С2-6, Постановлении ФАС ВВО от 21.07.2008 № А11-9332/2007-К1-14/455.
При внимательном прочтении перечня документов можно сделать простой вывод - поменять УК просто не получится. Большинство документов УК нам так ни разу не предоставила, хотя по закону ОБЯЗАНА это сделать по запросу собственника.
Еще один источник: http://жкх24.рф/статьи/74/198
дом-квартира, как это бывает?
