18-12-2012, 14:28
(18-12-2012, 12:10)Ziegfrid Писал(а): а) Проданы все машиноместа - 3000-1000 = 2000 квартир ищут поблизости паркинг...
б) Не продано ни одного машиноместа - все 3000 квартир пытаются арендовать имеющиеся 1000 - в какую сторону будет стремиться аренда?
в) Продана половина машиномест - 3000-500=2500 квартир пытаются арендовать 500 мест.
Арендовать будут не все жители это точно. Не тот уровень ЖК. Да и в элитных комплексах арендуют не все, хотя проблемы с паркингом есть. Знаю ситуацию с паркингом в одном таком комплексе на Таганке, где 480 квартир в одном доме. Поверьте, в каждой минимум два авто, а может и больше) Трехуровневый подземный паркинг на 300мм, примерно 50 мест пустуют, их либо пытаются сдавать по 9-10тыс., либо продать по 2.5-2.7млн. И то и другое выходит не очень. Жители упорно паркуют свои гелендвагены и эсклассы за шлагбаумом если во дворе нет мест.
Думаю, что подавляющее большинство квартир в ГН куплено в ипотеку.
Это 35-40тыс а может и более в месяц платежей, плюс комуналка 4-5, плюс бензин 5-8, плюс жить-есть-покупать штаны, еще и на паркинг тратить 5тыс? А может и каско имеется. Будут вставать как придется.
В то что человек покупает однушку за 2.7-3млн. и паркоместо за 0.7 мне верится с трудом. Человек купит двушку за 3.5-3.8. И будет ставить как придется. Паркинг у нас в ЖК покупают в основном владельцы двухэтажных квартир и хороших двушек-трешек. Значит пресловутой тысячи мест хватит всем желающим купить и еще останется.
Про то что человек берёт кредит на 10 лет и платит за паркинг 10тыс.\мес. я уже писал...
Паркинг за дорогой вообще бред, приезжать в неохраняемый и доступный любому местному гопнику гараж ночью, затем переходить трассу по без светофорному переходу мне совсем не хочется, не говоря уже о моей жене, за которую мне просто страшно будет. А идея купить 2 места там у меня была, пока его не перенесли.
Мне кажется нам надо не паркинг строить, а просить урбан больше гостевых и надземных мест делать.
дом 8 и большой балкон с видом на клязьму, закат и взлёт-посадку.