Обсуждение инвестиционной деятельности

[admin]

кажется, ТС уже дал комментарий.
А из-за грядущих выборов сливать квартиру по меньшей мере странно.

[user77]

если она инвестиционная, то почему бы не слить.

[Marihin]

Вот, вот. Сейчас самое время сливать инвест.квартиры, т.к. дело это не одного дня. Кто же вам признается, что спецом брал для перепродажи, всегда же можно прикрыться тем, что "обстоятельства изменились"

[pavlikche]

У меня два договора ДДУ: однокомнатная (для брата) и двухкомнатная (для меня с супругой).
Вступая в Долевое Участие в строительстве - инвестируешь.
Продавая квартиру по рыночной стоимости - спекулируешь. (невзирая на причины)

Здесь обсуждаем причины спекулятивности?

[user77]

Чтобы было понятно, Админ перенес часть сообщений из другой темы (что наверное правильно), поэтому и немного непонятный переход получился, а обсуждаем мы я так понимаю инвестиционную привлекательность ГН после выборов нового мэра.
т.е. могут ли быть у ЖК ГН проблемы при новой власти и как новая власть может повлиять на инвестиционную привлекательность ГН.

[Sergst]

У меня два договора ДДУ: однокомнатная (для брата) и двухкомнатная (для меня с супругой).
Вступая в Долевое Участие в строительстве - инвестируешь.
Продавая квартиру по рыночной стоимости - спекулируешь. (невзирая на причины)

Здесь обсуждаем причины спекулятивности?

"Вступая в ДУС" - это не инвестирование, а приобретение определенных прав. Инвестиции изначально подразумевают продажу и извлечение прибыли. Разве не так?

[игорь@аленка]

...Вступая в Долевое Участие в строительстве - инвестируешь.
Продавая квартиру по рыночной стоимости - спекулируешь....

В идеале, инвестор как раз ориентируется на долгосрочную перспективу, вложение средств направлено на развитие предмета инвестирования, а его продажа - скорее вынужденная мера от банкроства.
ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ - с п е к у л я ц и я ! ! ! Продажа квариры на этапе строительства, имеющая цену, превышающую сумму первоначальной цены, ставки дисконтирования и объективной(справедливой) оплаты личного тудара, затраченного на покупку - есть "чистой воды" спекуляция и ни что другое, спекуляция либо запланированая, либо, если обстоятельства изменилились - непредномеренная, НО (!) - это спекуляция. Рыночная цена - это цена, как раз наиболее полно отражающая спекулятивную состотовляющую.
Если предположим, я завтра лишусь работы, у меня не будет возможности обслуживать кредит - я буду вынужден продать квартиру. Разумеется я, как скорее всего и любой другой, стораясь "отжать" из цены по максимуму, буду являться непредномеренным спекулянтом, но что пожалуй более важное - я не буду скрывать свою спекулятивную деятельность, т.к. мы живём(пытаемся) в рыночной экономике, статьи в уголовном кодексе за данное деяние не предусмотрено. Да и все, кто не исключает продажу квартируы, ну скажем, в течении лет 5-7, являются потенциальными спекулянтами, в чём впринципе плохого ничего не вижу, т.к. нормальная спекуляция(без крайностей) в целом является благоприятным экономическим фактором.

[Sergst]

Оригинальный термин - "непреднамеренный спекулянт". Не согласен, в такой ситуации это просто продажа.
И, инвестор не ориентируется на долгосрочную перспективу, он ориентируется на максимальную прибыль в течении максимального срока. Бывает выгоднее быстро и часто передпродавать.
И инвестиции, это просто другое название спекуляции. Любая спеуляция, является отрицательным экономическим фактором, как минимум на значимом историческом отрезке. Как раз "вольница" для финансовых спекуляций и привела мировую экономику к текущей ситуации.
то что Вы называете "нормальной спекуляцией без крайностей" - это просто финансирование (обычно банковское).

[игорь@аленка]

Оригинальный термин - "непреднамеренный спекулянт".

Это я уж так,... от себя постарался описАть ситуацию в краткой форме.

Не согласен, в такой ситуации это просто продажа.

"Продажа" - весьма обширное понятие, я бы даже сказал понятие поверхностное и не конкретизирующее, ИМХО.

И, инвестор не ориентируется на долгосрочную перспективу, он ориентируется на максимальную прибыль в течении максимального срока.

Конечно же прибыль является первостепенным и определяющим фактором, здесь я с Вами полностью согласен, однако дополню, что извлечение прибыли в течении максимального срока неразрывно связано с заинтересованностью в благоприятной деятельности и благоприятном развитии объекта вложения инвестиций.

Бывает выгоднее быстро и часто передпродавать.

Сергей, ну тут как не крути, ИМХО, философия биржевого спекулянта. Если говорить о реальном секторе экономике, то само понятие "бывает...", ИМХО, не применимо к серьёзным инвестициям, т.к. большие ресурсы на кону.

И инвестиции, это просто другое название спекуляции.

На практике - пожалуй да, очень часто. Если рассматривать понятия в научном контексте, то смысловое содежание всё же отличается.

Любая спеуляция, является отрицательным экономическим фактором, как минимум на значимом историческом отрезке.

Абсолютно не согласен, как уже отмечал ранее - НОРМАЛЬНАЯ спекуляция благоприятна, т.к. позволяет быстро аккумулировать ресурсы(финансовые), наиболее часто применима по отношению к венчурным проектам. Если бы не спекуляция, то возможно не было бы сейчас таких высокотехнологичных компаний как "Эпл", "Майкрософт", "Гугл" и т.д., и т. п. В случае с нашим ЖК к примеру, спекулятивные покупки квартир позволяли застройщику(исключительно как примеры): БЫСТРО привлекать денежные ресурсы на дальнейшее строительство, ускорять темпы строительства, не испытывать временных финансовых трудностей(финансовых "ям").

Как раз "вольница" для финансовых спекуляций и привела мировую экономику к текущей ситуации.

"Вольница" - это как раз и есть не здоровая/не нормальная спекуляция, бесконтрольная, безрассудная и зашкаливающая, но она ни как не ассоциируется с тем, о чём я ранее писАл.

то что Вы называете "нормальной спекуляцией без крайностей" - это просто финансирование (обычно банковское).

Это меня в ступор ввело, :-), реально не знаю что ответить...:-):-):-)

[pavlikche]

Инвестиции могут быть убыточными, а также с неоправданными надеждами на прибыль.
Вдруг недвижимость в подмосковье начнет дешеветь? Как тогда называть и относиться к продающим квартиры?

«На рынке два дурака — один дешево продает, другой дорого покупает» (народная мудрость).