Стоимость коммуналки

[agentbel]

Sergst, если котельные - общедомое имущество,

котельные не общедомовое имущество - надо принять сие как факт и попытаться каким то образом сделать наши котельные НАШИМИ по бумаге, тогда и разговор другой пойдет.

Я вчера спрашивал Малкина, а мы можем нафиг выкинуть эти котлы их хозяину и закупить свои родные, на что он сказал "нет", ибо помещение где стоят котлы не являются общедомовым имуществом, а принадлежат какой то фирме, какой именно и на каком основании обещал сказать в след.субботу. Также непонятно еще кому принадлежат трубы, соединяющие котлы и дома, тоже обещал выяснить. Ждем...

[olsha28]

Интересно, не является ли это навязыванием услуг?

[Антонина]

котельные не общедомовое имущество - надо принять сие как факт ...

Статья 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

.....
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
.......


Так что насчет принять сие как факт - Вы торопитесь. Может юристы подскажут, но, на мой взгляд, котельные на доме не могут быть не имуществом собственников.

[agentbel]

Антонина, по проекту котельные не стоят на крыше как домик Карлосона за трубой, котельная это оказывается отдельное помещение и это помещение выкупило у Застройщика какое то ООО также, как Вы выкупили свою квартиру. Грубо говоря он такой же дольщик и собственник дома как и мы с Вами

[Sergst]

Sergst, если котельные - общедомое имущество, то содержание и ремонт котельных должно входить в статью "содержание и ремонт помещений". Так говорит то самое постановление правительства, на которое так любит ссылаться УКашная бухгалтерия

Именно так. Только никто не сказал, что при этом стоимость этой статьи не увеличится, рублей так на пять.

[Антонина]

Котельная обслуживает наши квартиры, выкупить ее нельзя (снова оговорюсь, что это на мой взгляд). Конечно, нужно консультироваться с профессиональными юристами в этой области. В моем окружении таких нет, очень жаль.

[Sergst]

Антонина, по проекту котельные не стоят на крыше как домик Карлосона за трубой, котельная это оказывается отдельное помещение и это помещение выкупило у Застройщика какое то ООО также, как Вы выкупили свою квартиру. Грубо говоря он такой же дольщик и собственник дома как и мы с Вами

Что-то я не понял, а причем здесь проект? Есть норма закона, она в любом случае выше проекта. Так что - по закону - общедомовое имущество.

[mklochkov]

agentbel, да не проблема — если помещение приобретено законно (это тоже, кстати, следует проверить) неким ООО, пусть это ООО утвердит свой тариф в администрации (именно для наших домов) и продает нам тепло на законных основаниях. Если тариф будет сильно отличаться в большую сторону от аналогичного для других похожих домов — мы сможем потребовать проверки обоснованности тарифа.
А также пусть представитель этого ООО изволит участвовать в общих собраниях собственников, а руководство ООО — выполнять решения этих собраний.

[magbob]

котельные не общедомовое имущество - надо принять сие как факт и попытаться каким то образом сделать наши котельные НАШИМИ по бумаге, тогда и разговор другой пойдет.

Ну в таком случае, эта контора (которая нам тепло дает) должна отдельно поставлять ГВ и тепло до обще домовых счетчиков каждого дома. А наша УК уже отопление раскидывать на метры, а ГВ по индивидуальным счетчикам. А учитывая потерь тепла на доставку нет, то и тариф д.б. низким. Т.е. по любому проверку тарифов нужно делать. Плюс возникает вопрос стоят ли у нее электросчетчики? Насосы качают, электроника работает. Кто за это платит?

тут либо не платить им до тех пор пока на уступки не пойдут

А просто не платить не выйдет, тут по суду нас быстро приструнят.

либо судиться за свои кровные,

Если вся картина будет ясна и все жители будут согласны, то у УК шансов будет мало. С мира по нитке - нищему шубу.

[marsel]

agentbel, если котельная а) не имеет подключений к приборам обогрева межэтажного пространства в подъезде жилого дома; б) квартиры жильцов имеют систему индивидуального теплоснабжения и горячего водоснабжения, не зависящую от этой котельной; в)жильцы не оплачивают услуги крышной газовой котельной....тогда она может быть в собственности третьих лиц (не жильцов)....все остальное - от лукавого..
Антонина, вы правы.
Только к сожалению на "бумаге" пока не так, но все это оспаривается через суд. В т.ч. и договор долевого участия застройщика с неким инвестором, который выкупил помещение, в котором сейчас котельная, должен быть признан ничтожным, и право собственности - за жильцами. Практика судебная к счастью на стороне жильцов.
И зря вы agentbel говорите, что они не боятся ни судов, ни прокуратуры. Это миф. И вообще мне лично все-равно боятся они или нет. Я получаю в суде нужное мне решение, привожу его в исполнение, а УК уже пусть что хочет делает.. боится или не боится. И потом, в деле с котельными и правом собственности на них мошенничеством попахивает, а это уже уголовка.