УК и ТСЖ

[KOLIA]

Abram17 я от цен в шоке! а про вывоз мусора я вообще молчу за 2-ку 8200 за 2 конт !спрашивается на фига мне 2 контейнера?!

[Avice]

Abram17, как работает УК , действительно, пока не известно, но пугает их манера общения (это не касается бухгалтерии, там работают две милые женщины, которые готовы всегда оказать посильную помощь и им за это отдельное спасибо).
...Ждать получения ПС не нужно.
Цитата:
"12.03.13 17:12 МСК
Госдума запретила застройщикам заключать договоры управления многоквартирными домами - РИА Новости

Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД), в частности устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами.

Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье. "При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - сказал парламентарий.

По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Кроме этого, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком. Как отметил первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия", председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах. "Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика", - сказал Тимченко.

РИА Новости"

[Avice]

От того, насколько рационально тратятся наши деньги, и зависит благоустройство, вид нашего ЖК. Одно дело - собрать по завышенным тарифам средства и через пять лет "и был таков", а с другой - реальные действия за умеренную плату. Так что эта тема важна и ее нельзя упускать.

Вопрос стоит несколько иначе. УК - это коммерческая организация и остаток средств на счету, после уплаты за услуги электроэнергии, водоснабжения и т.д., является прибылью организации, и УК может распоряжаться им (то есть остатком денежных средств на счету) по своему усмотрению. А вот с ТСЖ история другая. Остаток средств принадлежит собственно членам данного ТСЖ в равных долях и может быть (а точнее будет) направлена на благоустройство.

[Avice]

Господа, а кто владеет информацией, поделитесь. Нежилые помещения являются общим имуществом или как?

[Abram17]

2 Avice. Ну так и выберет нам с вами администрация нынешнюю УК . По поводу общедомового собрания - решение по выбору будет легитимным в случае если "за" проголосовало больше 50%(считая по площади). Если опустить вопрос собственности то надо чтобы дом заселился процентов на 80%. Кроме того там есть еще куча подводных камней, говорить не буду опять же из-за чужих ухов. Из личного опыта - я с соседом в течении трех месяцев по два-три раза в неделю, вечером ходили по квартирам, раздавали бюллетени голосования и собирали их, дом 176 квартир. И это при том что УК у нас была наимерзейшая от СУ-155, жульё конченное. За три года ситуация дошла до ложных доносов, обвинений в хищении жителей, и в конце концов до рукопашной между жителями и укашной охраной, за что я и получил свое первое уголовное дело. Так что выбор УК процесс сложный, на форуме не сделать. По поводу мусора - помониторьте ситуацию в области если сильно завысили - жалобу.

[irinkamn]

Какой у вас там боевик случился!

[Avice]

Жесть какая!!

[Abram17]

Господа, а кто владеет информацией, поделитесь. Нежилые помещения являются общим имуществом или как?

Если вы имеете в виду цокольный этаж то нет, это так называемые коммерческие помещения, продаются так же как и квартиры. Если вы имеете в виду технические помещения - подвалы, чердаки то это конечно общедомовая собственность.

[admin]

коммерческие помещения только в аренду, продажи нет.

[Abram17]

Жесть какая!!

Это еще что. В Трехгорке председателя УК от СУ-155 благодарные жители запускали из окна в качестве искуственного спутника Земли, правда не удачно, начальная скорость маленькая.