законность УК от застройщика на данном этапе

[Ziegfrid]

В законе есть четкое описание обязанностей УК и отсыл к правилам, которые надо соблюдать - т.е. правила следует считать приложением к закону.
И согласно закона - если УК не соответствует этим правилам - то не может управлять домами...
Добавлено:
Сереж - я правильно читаю - максимальный срок договора не более 3-х месяцев!!!
Про продление я ничего не говорил!!!
Текст договора обязан содержать срок, максимально предусмотренный законом или меньше!
Не путай порции продления со сроком договора!
Добавлено:
Я не против продлять автоматом - я против несоблюдения в тексте договора максимальных сроков действия договора!

[Sergst]

"И согласно закона - если УК не соответствует этим правилам - то не может управлять домами..." - это где в ЖК написано?
Так это, разве, не срок действия договора УК с Застройщиком?

[Ziegfrid]

Вот тут двумя руками "за"!

А за что ты был ЗА? Я просто запутался

[Sergst]

За предыдущее сообщение "...но это — сложнее, чем заставить работать нормально существующую УК. "

[Ziegfrid]

"И согласно закона - если УК не соответствует этим правилам - то не может управлять домами..." - это где в ЖК написано?
Так это, разве, не срок действия договора УК с Застройщиком?

Не могу сейчас сказать точно статью - с планшета пишу. Завтра постараюсь найти.

Именно срок действия договора любого УК, нанятого Застройщиком управлять многоквартирными домом!
В этой статье не сказано про обязательное заключение Договора с УК собственника!
Собственник ОБЯЗАН заключить договор с УК, которая выиграла конкурс, объявленный Администрацией!

[Sergst]

Хмм,"в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца", но в 161-14 речь идет о договоре между УК и Застройщиком. Все там неоднозначно, можно и так и так трактовать. Но, нарушение максимальных сроков в договоре не делает деятельность УК незаконной - это нарушение закона в процессе законной деятельности
Ну да, про обязательность договора собственника с УК от Застройщика в законе ничего нет, но нет и запрета на такой договор, ГК РФ еще никто не отменял. Вроде, никого заключать договора и не обязывали. Это также не делает деятельность УК незаконной, тут даже и нарушения закона нет.
Добавлено:

Не могу сейчас сказать точно статью - с планшета пишу. Завтра постараюсь найти.

нашел вот это:
"2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах"
Тут ничего не сказано о прекращении деятельности УК в случае нарушения этих требований. Видимо, законодатель считает, что достаточно других санкций - штрафы, пени и т.п.

[Ziegfrid]

В том то и дело - по 14 - 161 Застройщик и УК устраивают междусобойчик на 3 месяца с автоматической пролонгацией. Собственник не подписавший с УК договора оплачивает ЖКУ именно Застройщику - это есть в ДДУ с размытой формулировкой и причем до тех пор, пока не появится договор с УК у собственника.
Ну и ждет конкурса от администрации (как собственник так и Застройщик).

У Урбана есть уже минимум 2 легитимными УК - не понимаю Урбан - ему проще помочь "объявить" конкурс Администрации с участием 3-х УК и тогда на законных основаниях обязывать собственников подписывать договор с УК...

[игорь@аленка]

Бодренькая дискуссия получается,... спасибо всем участникам процесса...

[Ziegfrid]

Приложу скан своего ДДУ:
   
Добавлено:
Игорь - включайся!
У тебя хорошо выходит законы объяснять!

[Sergst]

Генрих, да, все верно. Но текущая деятельность УК законна.

Генрих, в федеральных министерствах людей не хватает, а ты хочешь найти людей на такую работу в местной администрации. Ты представляешь объем работы по объявлению конкурса на госзакупках? А 15-ти конкурсов?
Вполне здравая позиция, подождать сдачи всего комплекса и объявить один конкурс. Но, именно, здравая, но, нарушающая закон. Правда, вряд ли за это нарушение в АК есть специальное наказание.