Перепланировка ипотечной квартиры

[libella]

я позвонила в сбер и спросила, если мы захотим перепланировку осуществить. они сказали, ой, нам вообще не важно. вы потом согласуйте с администрацией и все.

Roxie, вы говорите о перепланировке до собственности? А как быть с оценкой для закладной они не уточнили?

В договоре у меня стоит, что в случае несогласованной с ними перепланировки банк может потребовать погасить кредит. Эту возможность я, как и Nikita, оставляю на крайний случай , все же процент ипотечный у меня намного выгоднее потребительского выходит)) Хотелось бы конечно с банком как-то договориться)) Пока по звонку получила только ответ, что до собственности нельзя((

[nikita]

Но чтобы получить собственность, нужно сделать оценку... Т.е. без взятки оценщику никак ))) как и все в нашей стране ))

[ККатерина]

это что получается - банк по телефону говорит, что все ок. ну и ладно, сносишь перегородки, постфактум вызываешь оценщика и надо ему платить взятку? красота!

[irinkamn]

Мы никакую взятку оценщику не давали, да они и отказываются все как один - боятся, что если банк узнает, то контора лицензии лишится и права оценивать для этого банка. У нас ВТБ24.
В итоге оценщик сфотал как есть, в отчете об оценке описали перепланировку и указали, что согласование такой перепланировки будет стоить не больше 30 т.р., так что на стоимость квартиры не влияет. По отчету сделали закладную на квартиру.
К отчету прилается что-то типа резюме на бланке оценочной компании, в нем основные сведения о квартире и стоимость, про перепланировку ни слова. Этот листок мы и отнесли в Росреестр для оформления собственности, большой отчет об оценке не носили.
После получения собственности оформили страховку, в страховой получили письмо о том, что они не против такой перепланировки.
С письмом от страховой пошли в ВТБ24, написали заявление, оплатили 3000 р., через дней пять нам выдали разрешение от банка.
С этим разрешением и другими нужными документами пошли в ДЕЗ ЖКУ Химки, подали на оформление разрешения перепланировки. Ждем полтора месяца.

(Да, эскиз перепланировки согласовали в АПУ Химки еще в ноябре. Тогда же и с Бурдой И.А., управляющим УК)

[libella]

Irinkamn , спасибо за такой подробный ответ!
А у вас масштабная перепланировка? У нас ванна-туалет объединяются и кухня в коридор расширяется. С застройщиком это даже согласовано, не с УК, так как в качестве компенсации УГ должны будут оформлением нашей перепланировки заниматься. Но боюсь работу с банком они на себя не возьмут

Видимо на крайний случай придется в ВТБ рефинансироваться...

[irinkamn]

Нет, у нас только снос ненесущих перегородок и возведение новых. Мокрые зоны никуда не переносили. Ванную с туалетом объединили, комнату с кухней (сделали студию), Гардеробку увеличили.

[libella]

А объединение кухни с жилой зоной не считается расширение мокрой зоны? По сути у нас тогда тоже не должна быть сильно проблемная перепланировка. Надо бы пообщаться напрямую с кредитным менеджером сбербанка, им же должно быть невыгодно, что я перефинансируюсь в другом банке, может найдем какой-то выход.

[mklochkov]

libella, насчет объединения кухни с жилой зоной — мне в свое время сказали в АПУ Химки, что достаточно, чтобы кухня была отделена от жилой зоны хотя бы визуально (покрытием пола, порожком, барной стойкой и т. п.), и чтобы была выполнена гидроизоляция всего получившегося общего пространства. В этом случае считается, что перепланировка не связана с расширением мокрой зоны, и можно согласовать по эскизу.

[libella]

mklochkov, спасибо, интересная информация, я думала это несогласуемый вариант. Но у нас попроще все, расширяем за счет коридора. Вообщем вся проблема теперь в оценке для закладной.

[Roxie]

libella, о каком банке речь у вас?