ипотечная квартира и кризис: вопросы, комментарии, обсуждения

[DM76]

при высоких доходах выгодее брать ипотеку с как можно меньшим ежемесячным платежом, и погашать досрочно. при этом каждые к примеру 100 тыс, которые идут на погашение основного долга, существенно уменьшают ежемес платеж в дальнейшем...

[A77]

<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать последнее сообщение в теме - не нажимайте кнопку "Ответ", а сразу набирайте ответ в окне "Быстрый ответ"!>При текущих условиях тем, у кого ипотека под 12%, выгоднее свободные деньги положить в банк под 20%,

[Yakko]

DM76,

Ну или платить весь срок и не замечать этого платежа. Я это рассматриваю, как будто я бросаю деньги в унитаз )

[m4ks1k]

При текущих условиях тем, у кого ипотека под 12%, выгоднее свободные деньги положить в банк под 20%,

Только для выгоды от этого депозита, нужно чтобы сумма вклада была равна сумме задолженности. И то! Это только проценты. А само тело долга вы чем погашать будете? Досрочное погашение при наличии такой суммы - единственный здравый вариант.

[Ivan55]

Хорошо бы проиндексировали зп по уровню инфляции, тогда бы платеж стал менее заметен.

[A77]

m4ks1k, допустим кредит на 1000000 на 10 лет под 12%, ежемесячный платеж ~ 14500 (это и ТЕЛО кредита и проценты)
а тот же 1000000 на вклад по 20% дает > 16000 в месяц

т.е. на проценты от вклада вы погашаете и ТЕЛО кредита, и проценты по нему, и еще остается.
а если представить гипотетитческую ситуацию, что все эти 10 лет ваш вклад будет давать 20% годовых (что, конечно же, маловероятно), то еще до конца срока вклада вы выплатите весь кредит, а 1000000 у вас останется.

[m4ks1k]

Да, посчитал, реально получается. Но нужен вклад такой под 20% в надёжном банке на 10 лет. И чтобы ежемесячные выплаты были.

[Андрей_и_Катя]

m4ks1k, всего 3 условия выберете любые 2 и Вам предложат варианты.
А вообще-то, недвижимость в скором времени обещает подорожать, а вот рублевый кредит дороже не станет, так что покупка весьма удачная.