Магазины в ТЦ и на первых этажах зданий

[finego]

deadtruck,
Вы оцениваете субъективно. У меня экспертная оценка и статистика.
В магниты ходят люди и с доходом более 1 млн в мес)) но их мало.
Жители 2-х уровневых квартир не факт что богаче одноуровневых (кто то в ипотеку напр. Купил) да и цены были сопостовимы на кв.М. И точнее 2-х уровневые дешевле.
Я количество квартир не помню а количечтво людей помню))
То что район будет заселяться более 2-х лет уверен это и есть в моем прогнозе, что район не заселен.
Добавлено:
knopka,
Я в рознице / коммерческой недвижимости более 10 лет

[deadtruck]

Посчитаем новую математику? 3000*0,9 (заселенные квартиры в итоге)*0,75 (25% пусть кушает Дикси)= 2025 потенциальных домохозяйств
*400*3*4,2=10,206,00р
Вычтем отсюда процентов 20 тех кто там вообще покупаться не будет
*0,8 = 8,164,800р
Аренда + Коммуналка + Логистика + ФОТ + налоги
~ 4КК в месяц Оборота!!!
Считаем что они просто паиньки и маржа процентов 20
*0,2 = 800 000 прибыли

И это в идеальном варианте...

[finego]

Кстати, вот есть район "бутово парк 1"
По размерам не меньше нашего.
Одна Пятерочка. Самая хорошая из того что я видел)
И все ходят. Просто потому что есть барьер сесть в машину и поехать 10 мин или сходить пешком 1 мин
Пусть не в азбуку вкуса но хлеба с солью купить

[deadtruck]

deadtruck,
Вы оцениваете субъективно. У меня экспертная оценка и статистика.
В магниты ходят люди и с доходом более 1 млн в мес)) но их мало.

Кто делал эту "оценку" и "статистику"...
Ее, в принципе, сделать не возможно.
И уж точно, люди с доходом 1кк в месяц, в Магнит не ходят. Разьве что за сигаретами охрану посылают.

[finego]

deadtruck, у клиента копейки украли бентли
Был такой случай помню

[deadtruck]

Экспертная статистика? ))

[knopka]

finego, иногда такие вот на Бентли,такие жмоты,что удавяться за копейку,вот и не факт,что они потратят много в этом магазе..

[finego]

knopka, да - такие магазины для жмотов

[DM76]

finego, иногда такие вот на Бентли,такие жмоты,что удавяться за копейку,вот и не факт,что они потратят много в этом магазе..

Жмоты еще те - на Бентли и Range Rover, заклеивают номера, чтоб не платить за парковку... переулки в райное Патриарших... фоки выложу как нить..

[finego]

deadtruck,
Перечислять компании которые проводят исследования наверное смысла нет)
Если интересно что нить еще - расскажу