21-08-2012, 9:15
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 21-08-2012, 9:24 игорь@аленка.)
(20-08-2012, 23:27)pavlikche Писал(а): Инвестиции могут быть убыточными, а также с неоправданными надеждами на прибыль.
Вдруг недвижимость в подмосковье начнет дешеветь? Как тогда называть и относиться к продающим квартиры?
...
Размер прибыли, а также факт её наличия/отсутствия, ИМХО, на ранжирование понятий не влияет. Риски применимы ко всем, даже к "МарьИванне", которая покупает упаковку сосисок, но дома обнаруживает их протухшими...:-)
На примере нашего ЖК я бы вообще отметил всего одного инвестора, это УГ(его бенефициары). УГ инвестирует средства в строительство ЖК в расчёте на получение прибыли на протяжении и по окончанию строительства. Далее, посредством подконтрольной УК, всё тот же УГ, в идеале, заинтересован в доходной эксплуатации ЖК для извлечения прибыли, а также в благоприятном функционировании комплекса, для того, чтобы собственики через какое то время не отказались от услуг УК, тем самым перекрыв путь к "кормушке". Отсюда видим связь: УГ, как девелопер и соответственно исполнитель, на деньги своего инвестора(ов)(инвестор и девелопер, в нашем случае УГ, наверно одно "лицо") вкладывает финансовые ресурсы в строительство ЖК. Входе реализации проекта, УГ предположим продаёт все квартиры и фиксирует ПРИБЫЛЬ. Далее, при помощи аффилированой УК обеспечивает хорошое функцианирование комплекса и регулярно получает ПРИБЫЛЬ, в теории прибыль на втором этапе "бесконечна". Отсюда получаем следущее, проект инвестирования реализован, приносит доход. И зачем избавляться от доходного проекта?
Сбербанк в нашем случае, ИМХО, инвестором не является, он будучи банком, всего лишь предоставляет заёмные средства, имея свой интерес в виде ссудного процента. Теоретически, сбербанку наплевать, будет ли проект достроен, продадутся ли квартиры и по какой цене, если УГ смог предоставить другие гарантии обеспечения возвратности кредита.
В лице человека, купившего квартиру и в результате неблагоприятной ситуации, продающего её по цене ниже приобретения, можно также узнать "нашего старого знакомого" - всё того же спекулянта, т.к. причиной покупки было не желание "жить-поживать и добра наживать" :-), а попытка "навариться", но в ходе неправильно оценённых рисков, он не смог обеспечить себе нужной доходности, (его проблемы). В цене продажи, являющейся для инвестора убыточной, ИМХО, также есть спекулятивная состовляющая, разница только в долевом соотношении.
А относиться к этому нужно, ИМХО, опираясь на законодательную базу, не запрещено - значит разрешено, но это опять же исключая крайности. Всё же здравомыслие и моральная состовляющая в принятии каких-либо решений должна обязательно присутствовать.
г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 2, корп. 3
