НОВЫЙ микрорайон будет за МОСТОМ

[jeppesen]

Колбасов, на среднеэтажку да, не выше)

[bubu]

Сколько можно строить. Вступает в действие закон о налогах на недвижку. 20м на одного чел, остальное облагается налогом по кадастровой стоимости. ожидается сброс инвестиционных квартир, а также продажа квартир большой площади. Люди будут вынуждены из Москвы переезжать в другие регионы и Подмосковье. Или расприватизировать квартиры с передачей в муниципальную стоимость. А купленные можно сбагрить городу?

[shenlan]

А сколько интересно будет налог если квартира 30 квадратов ? получается 10 квадратов придётся оплачивать , я смотрел вроде там не серьёзные суммы , что то вроде 150-200 рублей в год .

[kolbasov]

все перепутали и выводы неверные.
А если в квартире никто не прописан, например? Тогда сколько платить?
А льготных категорий граждан знаете сколько? А если единственное жилье (а кто ж будет таким дураком, чтобы проперть на себя несколько раз оформлять-как минимум только один налоговый вычет получишь), поэтому у кого единственное-там тоже льгота. Поэтому, если закон почитать, то не так страшно.
А то, что там школа будет-так это хорошо. Будет гн-это вилла баджо, а за речкой-вилла риба. Они будут есть вместе, а потом мыть противень большой из под шашлыка.

[jeppesen]

Я вот не понимаю чем новый жк не устраивает всех, кучи говна лучше?

[Anton]

jeppesen, если построят с социалкой, дорогами и парковками, то почему бы и нет. А то сейчас машины жителей ГН стоят до поворота на кладбище, а если и в этом гипотетическом комплексе будет принята та же политика по парковкам как у УГ, то запарковано все будет до мойки и дорожка эта превратится в однополосную.

Лучше обещанную плоскостную парковку вместо куч г-на и нового комплекса но это в идеале.

Честно говоря не верится. что в ближайшем будущем там будут строить какой-либо ЖК.

[Vdo]

По поводу малоэтажной застройки. Кто-нибудь был в Сходне? ЖК Вэлтон-парк. 25 этажей и самолеты можно из окна палкой сбивать. У нас они как-то издали видны, а там они летят почти над крышами. Жуть!
Относительно нашей "среднеэтажности" могу предположить, что здесь почва для многоэтажек не та, а то бы возвели по самую глиссаду.

[kolbasov]

для непосвещенных людей-проектирование и строительство-это что-то непонятное и целое. На самом деле, проектирование это одна часть, а строительство -это другая. Если долго с бумажками тянуть, то потом может плохо получиться: посмотрите пример кроста в дубках или того же интулстроя, где сейчас дом бубу строится. У них и землю пытались отнять (можно суды посмотреть по кросту и интулстроую) и другим застройщикам передать участки и, в конце концов, что интул строй отдал землю для бубушного застройщика, что кросту сейчас предлагают (или делают вид, что предлагают, ибо выборы) перебраться в другой участок земли, чтобы перед выборами не было большого общественного резонанса. Это, так сказать, бэкграунд.
Здесь, еще старичок громов пытался отжать землю у лабаза. Так нам компромат вещает и только только закончился суд (мировым соглашением) между лабазом и застройщиком. неужели вы думаете, что они год судились просто так. Чтобы землю отжать впрок? А потом придет пик или лидер групп и отожмет землю под себя? зачем ждать того, у кого найдется посильней рычаг в правительстве МО?

Далее, идет этап проектирования: утверждаются ТЭПы (техн. эконом. показатели). Т,е. вы согласуете количество площадей и поменьше социалки и дорог. Плотность там повыше, этажность и пр. Эти ТЭПы вам подписывает управление градостроительства и архитектуры. На основании ТЭПов делается ППТ, который утверждается градостроительным советом (т.е. воробьевым) и заканчивается публичными слушаниями. над этим проектом работает куча проектировщиков, которым нет смысла платить зар. плату просто так. Поэтому их собирают под проект (года на 2) и они пашут. Вот и АМФа привлекли. А вот дальше, когда ППТ утвержден, можно и не спешить. Всякие проектировщики отчисляются, т.к. они уже не нужны и можно брать паузу: документы оформлены, отжать добро очень проблематично. Вот тогда и ждут хорошей конъюктуры. Поэтому, я согласен, что строить-может и не будут, а вот бумажки для стройки соберут. В конце концов, можно потом землю перепродать с готовым проектом-это намного более маржинальный продукт, чем просто земле. Если вы его размежевали, утвердили правила застройки землепользования и застройки, получили разрешение на подсоединение к сетям и получили выделенные мощности-то можно продавать долю в ОООшке и жить богатым человеком.
вот в кратце так. Есть в химках варианты и другие: как делает МОИС-1, сначала строит, превысив этажность (вместо 17 этажей 25, и вместо 2х домов -3), а потом продать пару квартир и говорить: ну как мы будем сносить-ведь это нарушит права дольщиков. Схемы разные бывают. Я выше идеальную описал.

[supermax]

сразу видно что человек шарит и этим занимался)

[kolbasov]

не-не. никогда не занимался. До переезда в химки вообще в москве жил-и бед не ведал. Как сюда переехал, так пришлось, к сожалению.