|
Земли вокруг нас
|
13-09-2016, 10:37
(13-09-2016, 9:26)Ivan55 Писал(а): kolbasov, Судя по генплану, на территории гне наш ЖК разрешена застройка зданиями высотой не более 3 этажей. У нас ЖК тоже построен не по нормам и непонятно как же выдали Урбану разрешение.. кстати. где вы это нашли? я нигде не нашел, что раньше ври была малоэтажка.
13-09-2016, 10:57
(12-09-2016, 20:05)bubu Писал(а): Понятно. Мы с застройщиком дома у реки разговариали насчет инфраструктуры - детский садик или школа будет строиться ли? Нам ответили, что администрация Химок не вменила им в обязанность срцобьекты, так как по проекту райрн обеспечен детсадами и школами в ГН и ЗК в районе 1-2 км. Но тут смотрела выступление Воробьева на открытии парка, так он говорил, что сейчас обяжет застройщиков строить паркрвки. Может наши построят паркинг. Они землю под недрстроем выкупили. Там паркинг - народный гараж будет. Но не бесплатно же. А как поняла Воробьев о бесплатных парковочных местах говорил. какая-то дичайшая смесь. социалка и паркинг-вещи разные. паркинг. есть цифры в РНГП, которые обязательные к выполнению. Но, как я и писал раньше, в мос. области есть лазейка, согласно которой паркинг не обязательно может быть в придомовой территории. Это логично, как бы, т.к. в мос. области места до хрена и обязывать застройщика рыть подземный гараж не совсем справедливо, если поле рядом. Поэтому ушлые застройщики и пишут: парковочная зона 20 машин кратковременного пребывания, а паркинг для резидентов находится в километре от дома. дальше. Нигде не написано, что он должен быть платный или бесплатный. Т.е. места для нерезидентов должны быть бесплатные: посетители кафе, ресторанов, объектов соц. культ. быта и служащие. А есть парковочные места для постоянного хранения автомобилей. Хотите подробней узнать: вот сайт архитекторов, которые это обсуждают и сами ничего не понимают и никто не понимает в нашей стране. https://archi.place/parking/ поэтому в доме у реки возможны варианты с относительным законном решения вопроса с парковками. по социалке: тут однозначно действуют РНГП и социалка должна быть бесплтаной. Тут явно жульническая схема, т.к. ссылатьнся на социалку ГН дом у реки правов не имел, т.к. это вообще другой квартал. Тут вообще никаким боком. По ЗК тоже сомнительно, т.к. не факт, что это один квартал, но даже если это и так, то он должен был в свое обоснование привести цифры, что сад в ЗК обладает ИЗБЫТОЧНЫМ КОЛИЧЕСТВОМ МЕСТ, поэтому на него можно навесить дом у реки. Что, естественно, не так. Ну какой застройщик будет строить сад, превышающий нормы, чтобы сосед, смог на его социалку ссылаться и ничего не строить? Это чистой воды коррупция, когда это все размыто и в данном случае и проверить было нельзя: при получении РНС в 2015 году сада еще не было в ЗК и сам он в состоянии стройки. Все закрыли глаза и сказали: да у них там избыточно все. Ноу проблем и на бумажке написали цифирь (главное, чтобы они общак не хранили у этого полковника мвд, у которого общачок чей-то и бомбанули)). косвенно, для особо упертых: вот у нас в ИП 270 квартир жалких и то сад заставили пучкова строить на 40 мест, из-за которого я судился, чтобы его в эксплуатацию ввести. Т.е. на 40 мест, а надо строить.
13-09-2016, 19:17
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 13-09-2016, 19:21 ЖК ЗК Игорь.)
А может они (ОНФ) имели ввиду проектируемый комплекс в Свистухе (от вас ч/з Клязьму), а фотку от Берега присобачили....?
Добавлено: У "Берега" по кодастру - для многоэтажной жилой застройки Свистуха -для эксплуатации зданий и сооружений и комплексного освоения в целях жилищного строительства с размещением объектов инфраструктуры жилой застройки и инженерно-технического обеспечения Как-то все хитро!!!
13-09-2016, 19:37
(13-09-2016, 19:17)ЖК ЗК Игорь Писал(а): А может они (ОНФ) имели ввиду проектируемый комплекс в Свистухе (от вас ч/з Клязьму), а фотку от Берега присобачили....? они про свистуху писали, а фотку прилепили от Берега. Там в тексте идет речь о площади в 35 тыщ кв. метров. Это свистуха и есть. по зданиям и сооружениям: во-первых, у меня есть оф. кадастровая выписка за 600 рублей полученная. во-вторых, вы путаете категорию земли и вид разрешенного использования. категория земли по участку свистуха, как вы можете видеть: Категория земель:Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Кад. номер: 50:10:0020402:966 что уже нарушение, т.к. они для стройки должны были перевести категорию земель в землю городских поселений. а уже после категории идет ври: Разрешенное использование: Для малоэтажной застройки а это второе нарушение, т.к. РНС у них на многоэтажку. категория может быть трех видов: город, с/х и промка. город-самая кошерная, ясно почему. с/х -самый отстой и самая дешевая соотв. промка-полуотстой. почему? потому, что на городской земле можно СТРОИТЬ ЖИЛЬЕ. на с/х нельзя ни при каких раскладах промка-можно строить, но либо заводы/ангары, автосервисы, либо ижс и малоэтажку. есть нюансы, могу кинуть ссылку, где юристы эту тему обсуждают и, как обычно, все остались при своих мнениях и судебная практика неоднозначна, но сейчас мин. строй ввиду нехватки денег не дает рнс и выдачу разрешений на ввод на категории земель: промка. Они требуют изменить категорию, уплатить налоги как с земли городских поселений, а потом к ним приходить. А это сумасшедшие деньги. Кстати, вчера ехал по старбеево, видел опять людей с теодолитами вокруг ЗК. Это уже не моих знакомых. Конкурирующая организация , как говори Остап Бендер про отца Федора. Тоже анализируют земельку)))) я так полагаю, что 99% жителям ГН это неинтересно и трудно. Их заботят съемки кино в ГН и отстуствие пандусов для мамочек с колясками. Им эти ВРИ и ГПЗУ до лампочки))) У меня вопрос созрел: если Фродо с роковой горы забрали орлы, то почему нельзя было сразу на орлах до туда долететь и кольцо выкинуть? зачем надо было топать туда ногами? кстати, ответ для Нелума: не помню где, но тут видел карикатуру из газеты Зайцева: так вот, слева там Водопьянов, в середине Волошин сидит на вагончике)
13-09-2016, 19:51
Да и у Берега категория земель такя же.
Про землеустроителей с теодолитами - Ш4 бьет себя в грудь, что до дороги (от ЗК к Берегу) земли однозначно застроит, а вот за дорогой (в вашу сторону) - молчит. Хотя реально - веры им уже никакой нету!
13-09-2016, 20:03
Только сейчас заметил, что земли ЗК за дорогой поменяли разрешенное использование на "Индивидуальную жилую застройку"7 Может под коттеджи отдадут?
13-09-2016, 20:30
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 13-09-2016, 20:34 kolbasov.)
да это мухлеж какой-то с налогами, я думаю. кто же будет категорию земли понижать добровольно? хотя х.з. с этими застройщиками всегда все мутно.
Добавлено: (13-09-2016, 19:51)ЖК ЗК Игорь Писал(а): Да и у Берега категория земель такя же. может и ЗКшные геодезисты шастают. Сложно сказать. Я просто обратил внимание. С другой стороны, застройщик ЗК уж явно давным давно делал геоподоснову этого участка, еще до получения всей разрешиловки. С чего бы ему опять рельеф мерять? У нас же сейсмики тут нет))) Разве что, новый подрядчик решил свои замеры сделать после ФОДД. Остается только гадать. Добавлено: (13-09-2016, 19:51)ЖК ЗК Игорь Писал(а): Да и у Берега категория земель такя же. мин строй тоже об этом в курсе. Поэтому и шиш им показал, а не разрешение на ввод. Все в руках судьи Петропавловской Мос. Обл. арбитражного суда)))
13-09-2016, 22:49
Я Вас умоляю - ФОДД слинял еще 2 года назад.... уже после него 2 подрядчика Юнинова и РДконстракшн каждый по два дома тянут (потянут - достроить не могут)!
14-09-2016, 5:48
|
|
« Предыдущая | Следующая »
|
![[Изображение: image.png]](https://s17.postimg.cc/u4831d57f/image.png)