Земли вокруг нас

[mklochkov]

> но сейчас мин. строй ввиду нехватки денег не дает рнс и выдачу разрешений на ввод на категории земель: промка. Они требуют изменить категорию, уплатить налоги как с земли городских поселений, а потом к ним приходить. А это сумасшедшие деньги.

Неужели наши государственные управленцы чему-то учатся? Многие беды подмосковных городов от того, что застроить — есть кому, и с удовольствием. Социалку — тоже застройщики в последнее время начали строить. А платить зарплату воспиталелям, учителям и врачам, за свет/газ для школ/поликлиник — на это тоже деньги нужны. А их в местных бюджетах нет. И земельный налог — важный источник пополнения местных бюджетов.

Мне другое интересно: правильно ли, что после ввода жилья в эксплуатацию застройщик перестаёт платить земельный налог, и бюджет начинает пополняться за счет граждан, купивших квартиры в этом жилье, и, соответственно, платящих налог за свою свежепостроенную недвижимость?

[kolbasov]

И да и нет.
Правильно, т.к. по 214 фз земля является предметом залога и застройщик теряет на нее права.
Неправильно, т.к. по факту, урбан землю оставляет себе. (В отличие от многих (не всех) других застройщиков). Шире чуть позже отпишу. Вопрос очень хороший.

[мамаЧоли]

Застройщик не платит налоги, т.к. по закону земля после оформления собственности на квартиру переходит в общую собственность владельцев квартир дома (придомовая территория так, как она показана на плане) и администрации (сети/дороги).
"Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории". - классная цитата, надо отработать в этом направлении.

Жители не платят, т.к. по закону налог взимается с собственника, что подтверждается документами (правом, регистрацией), которой нет.

Урбан "владеет" землей потому, что мы ее сами не оформляем. Отказать нам Урбан права не имеет, но и отдавать не торопится. Все дома в ГН являются МКД, даже тауны. Порядок оформления земли описан на многих ресурсах.

Вывод - я люблю нашу страну. Пока свое не потребуешь - ничего не получишь.

[kolbasov]

Застройщик не платит налоги, т.к. по закону земля после оформления собственности на квартиру переходит в общую собственность владельцев квартир дома (придомовая территория так, как она показана на плане) и администрации (сети/дороги).

администрации ничего автоматически не переходит)

Статья 13 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве ..
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

дальше:
С момента регистрации права собственности первого участника земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность всех владельцев помещений в таком доме (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11).
Источник: https://www.eg-online.ru/article/158759/
это так, ликбез)

[kolbasov]

"Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории". - классная цитата, надо отработать в этом направлении.

начнем с того, что у урбана никогда и нигде
"придомовой участок не оформлен надлежащим образом"
Обращаться к техническому паспорту территории можно, конечно, только кто его вам даст? это раз, во-вторых, это хлеб малкина. Он без решения судов удавится, но не скажет, какая у какого дома придомовая территория. Поэтому, мы сейчас по 140 тыщ за экспертизу каждой линейки таунов в судах платим, чтобы для начала доказать, что пучков не может нам продавать земли а) в придомовой территории б) находившиеся в залоге и после реализации проекта поделенная между участниками ДДУ.

[kolbasov]

дальше я более-менее со всем согласен.

идея, в целом, какая: придомовая территория -она принадлежит дому (грубо) и ее отдать никому нельзя.
остальная территория принадлежит в долях участникам ДДУ (по закону, на практике -застройщику).
Дальше есть варианты: если застройка точечная была, то остальной территории там с гулькин нос и ее возвращают администрации, а вот если строят комплекс здоровый, то землю когда возвращают, когда нет.
К примеру, есть такой комплекс Правый берег-2, там застройщик не долго мучался. На 3 месяца поставил свою УК, там была куча скандалов и жалоб и он бросил это дело и ушел. Администрация назначила конкурс и выиграла УК "центурион" (хорошая, кстати, она лесной уголок обслуживает и объекты винер в новогорске), им эта территория на фиг не нужна и она все эти междомовые проезды пытается с баланса скинуть и отдать администрации. (упрощенно).

Тут же пухляк вцепился в гн мертвой хваткой (хоть и говорит на каждом углу, что это невыгодно) и никакие проезды и дороги городу не отдает (ну, не УК, а застройщик, но УК эту территорию, вообще-то не обязана чистить, т.к. УК убирает дом и придомовую территорию-пример: мы заключили договор с новой УК и она обслуживает только наш МКД и нашу придомовую территорию. Гостевую парковку они от снега не чистят, т.к. они и не обязаны-это не их сфера обслуживания, но т.к. машины там наши стоят, то они для нас ее чистят (пухляк из вредности это не делает)). Поэтому, тут образуется момент для жульничества: УК делает тариф выше, мотивируя это тем, что приходится убирать не только придомовую территорию МКД и сам дом, но и межквартальные проезды. Всякие восторженные люди, как, например, Марина Королева, соглашаются с диким тарифом (при том, что даже городской тариф-очень высокий и наша УК работает ниже городского тарифа, а многие жители химок пытаются в судах этот тариф оспорить) и от восторга от малкинских речей падают в обморок, подрбасывая в воздух чепчики. Поэтому, тут жульничество есть определенное. Кстати, это еще раз поднимает вопрос о знаках, статус которых неясен. Судебная практика неоднозначна. Можно ли ставить гос. знаки на частной (де-юре) территории? Т.е. все эти писульки о согласованности-это не более, чем правовая позиция администрации, а гибдд вообще следит только за тем, по правилам знак стоит или нет, они вообще статус земли не смотрят, поэтому далеко не факт, что если подать в суд, что суд на стороне знакоустановщиков останется. Но это так, к слову.
Такая хитрая позиция, дает профит пучкову и в других сферах: если краток: то бремя содержания он ловко перекладывает на жителей (через УК), а ништяки (в виде разрешения на съемку фильмов, например (и это только один из множества)) кладет себе в карман.
Это сложная тема, в которой даже лучшие юристы путаются и мы судимся бесконечно из-за земли с урбаном. Жителям ГН, я думаю, ввиду их многочисленности, этот пласт проблем земельных просто не решить никогда, поэтому нужно смирится и платить столько, сколько скажут и тому, кому укажут. Бороться тут бесполезно.

Но...кроме таунов. Их мало и они могут ого-го-го. Пойти по нашему пути. Но у них непонятно откуда берется тепло в квартирах. Будут бузить-отключат зимой батареи революционерам). Поэтому, для них тоже бесперспективняк)

[nelum]

ну, мы им ништяки-то подпортим. лояльность к урбану падает день ото дня от таких ништяков. и советовать друзьям УГ хотеть становится все меньше и меньше.

[bubu]

А сколько вы платите коммунальные за квадрат? Наш застройщик говорит, что мы будем платить 40руб/квадрат по городским тарифам.

[nelum]

мы сейчас платим нашей УК 39 с копейками. но муниципальный сейчас 36 с коп. на 40 не подписывайтесь.

[kolbasov]

вот это реально круто. Да еще судья Тягай такое решение вынесла. Молодцы.
http://www.ecmo.ru/news/sud-obyazal-admi...arku-dubki
правда, от этого не легче особо. Волошин все равно участки в парке дубки продал кросту. А теперь за это отвечать не хочет. ну, выгонят этого идиота, что толку -то? все равно парк застроят. а у волошина GL550 от него не убудет, особо. пойдет в другое место родине служить.