Земли вокруг нас

[Barovit]

Мы сажаем на реке около нашего дома - это недалеко от Гавани под церковью.

[мамаЧоли]

Вооооот такое спасибо...

О ВОЗМОЖНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ НЕСКОЛЬКИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из содержания письма, земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.

Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.

В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.

На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

[мамаЧоли]

....
Таким образом, все дома расположены на уже сформированных ЗУ (земельных участках), которые первоначально были предоставлены для строительства, а затем для эксплуатации жилого дома на основании акта. К этому акту прилагался инвентарный план, содержащий границы этого участка и составляющий с актом одно целое (названия документов в разное время могут различаться).

Предложение собственникам для оформления ЗУ в общедолевую собственность произвести межевание и кадастровый учет противоречит Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 16 которого предусматривает основания осуществления кадастрового учета. В соответствии указанной статьей кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик или сведений о нем. Очевидно, что к большинству домов существующей застройки это отношения не имеет.

Для оформления земельного участка под МКД, постановки на кадастровый учет ЗУ ранее построенных жилых домов среди прочих документов достаточно акта о предоставлении ЗУ для строительства дома и его последующей эксплуатации и инвентарного (или межевого) плана. Недостающие сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Добавлено:
http://www.gkh.ru//article/85277-pravovo...hastka-mkd

[irinkamn]

Ну т.е. по закону весь ЗУ под наш ЖК (точнее, три ЗУ) принадлежат всем собственникам всех МКД и паркингов и прочих построек на нем на праве общедолевой собственности, и город тут ни при чем? и застройщик тоже неправомерно говорит о том, что ЗУ его?

[Zalina]

Скоро Публичные слушания по застройке квартал Клязма

https://www.ecmo.ru/news/kvartalu-klyazm...ya-stroyka

[Marika]

На реке где?
К апрелю дом не сдадут. Территорию облагораживать рано. После заселения конечно. Я толь за. Думаю, и многие жители нашего дома присоединятся. Но это уже весной 2018

ИНтересно, как планируется облагораживание нашей территории. Мне нравятся туи. Нам обещали огороженную территорию вокруг дома. Сейчас говорят, что не будет. Что якобы администрация Химок придерживается концепции "город без границ". То тогда хоть кустарник по периметру территории

Полностью за облагораживание территории и посадку деревьев!

[OksiErm]

Это называется построили узенькую дорогу, а считают что прям дорожищу. И давай теперь вдоль нее дома строить. Без нормальной развязки у нашего ЖК и разгона припаркованных авто, у нашего моста будет коллапс ((((( Очень хотелось бы посмотреть, есть ли у них план реконструкции дороги и будет ли к тому ЖК ходить общественный транспорт. Помнится на последней встрече говорили, что будет остановка у моста ...

[alsu-sh]

уфф, час от часу не легче.

[Rita-ta]

а кто строить будет, не известно? я правильно поняла, это земли, если после моста повернуть налево??

[Вася]

Соседи, есть новая информация по слушаниям о застройке ?