Подземные паркинги

[Ziegfrid]

Закон здесь ни при чём.
....
И вот кто нам мешает объединиться и сказать нет? Верно, только мы сами, а жаль.

Градостроительный закон во всех развитых (и не очень) странах обязывает застройщиков строить паркинги у многоквартирных домов из расчета минимум одно машиноместо на квартиру. При таком раскладе - цена будет минимальна и рыночна.
В ситуации когда машиномест в 4 раза меньше квартир включается "спекулятивный эффект" - который все мы видим.

Насчет объединения - объединяться надо на самом начальном этапе - при покупке квартиры.
Я искал ЖК с продажами по ФЗ-214, с нормальным дизайном, невысокой ценой, интересными решениями (двухуровневая квартира или таун) и паркингом - ГН подходил идеально. Озвученная цена паркинга при покупке квартиры в 300-400 т.р. меня устраивала, поэтому я и ввязался в этот проект. Реальность оказалась намного хуже - но т.к. есть цель - то её надо было осуществлять (поэтому влез в долги и купил).

Т.к. цели, возможности и принципы людей разные - поэтому объединением это не решается.
Ну и итальянцы сперва объединяются и потом решают все по закону...

[Ziegfrid]

... не факт, что будем жить в этом же ЖК и через 10 лет, а раньше этого времени паркинг не окупится, особенно если брать его в кредит.

Мы тоже задумываемся над тем, где будем жить через 5-7 лет
Но с паркингом сдать квартиру получится дороже...

Насчет кредитов - я против всех кредитов, которые выше 4-5%.
Ну и во всем цивилизованном мире кредит "Ипотечный" - это кредит на квартиру, где можно сразу жить... А когда влетаешь еще в сумму оплаты съемной квартиры, то уже и слов не находится ...

[YaPosha]

to Генрих:
Знаете, наша общая беда в том, что мы до сих пор, ощущая горький привкус советской эпохи, слишком сосредоточены на своих целях и желаниях, противясь всему общему и коллективному и не способны пока формировать коллективного мнения, хотя только таким образом можно вести диалог с властью - объединившись.
В данном случае, противник куда слабее и зависим от нас, покупателей, но и этого фактора, увы, недостаточно.

Ваша позиция ясна, Вы свой выбор сделали и в этом нет ничего плохого.
Я паркинг оплачивать не буду, хотя автомобиль у меня достаточно неплохой известной шведской марки.

[Ziegfrid]

Я паркинг оплачивать не буду, хотя автомобиль у меня достаточно неплохой известной шведской марки.

Насчет объединения - я лет 10 пытался объединять - не получается... Менталитет многих заставляет их жить по накатанной прямой.
Поэтому излагаю тут то, что видел ТАМ. А эту власть только пуля исправит - Охлобыстин это четко в "Соловье-разбойнике" показал. Но это политика... Сергей может затереть все...

А насчет машин - у меня кореец, только была бы и развалюха - паркинг купил бы все равно - испытано лично 5 летними хаотичными паркингами.

[Ziegfrid]

В данном случае, противник куда слабее и зависим от нас, покупателей, но и этого фактора, увы, недостаточно.

Поверьте - он пока что сильнее. За 10 лет ожиданий и накоплений - ничего не поменялось... Покупая у "противника" квартиру - мы голосуем своим трудом за то, что он прав и сильнее... А паркинг - это уже производные от этого уравнения...
А если надоест - продам напрочь все и уеду в горы к морю поближе (но не в России) - постарел я как-то...

[Викинг]

что предлагает урбан

1. Паркинг без лифта. Минусы понятны
2. Паркинг без отопления и непонятно какой вентиляцией, эффект погреба будет точно. Летом будет прохладно, а зимой просто холодно и сыро от снега стекшего с горячих машин. Еще придется прогревать машину в закрытом подвале... У меня был авто на котором без прогрева 5-10-15 минут до 45 градусов масла просто нельзя было ехать. И это авто после покупки квартиры я бы опять хотел купить.
3. Паркинг с небольшим местом и отсутствием охраны. Ну тоесть понятно, что оставить резину и диски у стены будет нельзя, а возможно и запас незамерзайки тоже. Выгружать что-то из багажника запарковавшись попой к стене будет неудобно, в случае с джипом вообще невозможно.

что есть у меня сейчас за 5000р\месяц

1. Тепло. Круглый год 22-23 градуса. Вентиляция и вытяжка работает так что шапка снега с крыши тает, стекает в сливы и высыхает за несколько часов.
2. Размер паркоместа - 3.2х6м, за местом еще метра 1.5 до стены, где на аккуратном подвесе висят диски и резина (делал сам). Под колесами банки с незамерзайкой, маслом и др. автохимией которую необязательно возить с собой. Удобно.
3 . Охрана круглосуточная это само собой. Попасть внутрь можно только с помощью чип-карты.

Вот правда от дома метров 200, но это даже полезно иногда)


А теперь интересный факт) положив 750 тыс. в нормальный европейский банк под 7-8 годовых вы будете иметь 4-5 тыс. в месяц дохода, снимая который ежегодно, можно отдавать за аренду паркинга. Кроме того у вас на счету будет лежать хорошая сумма на черный день.
Покупать паркинг в кредит это вообще за гранью... его цена будет в 10 тыс\месяц и выше... а еще 800 руб. коммуналки.


Покупать не буду, буду снимать, уверен проблем с этим не будет. Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.

[Vovan]

Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.

+1000

[akyla]

+10000000000000000000000000000

[Андрей_и_Катя]

А может быть гаражный кооператив? Если есть поблизости - вступить, если нет - организовать. Помнится в тех сталинках, которые в Москве, жители так и делали.

[Lulla]

Ребят, на худой конец можно попробовать скооперироваться, найти недалеко подходящее место и самим гараж организовать, согласовав все с местной администрацией. Мои родители первый гараж так и организовали очень очень давно правда еще в конце 90-х. Правда там железные боксы без подогревов и пр., но круглосуточная охрана и уборка.