сколько будет стоить аренда 1-квартиры?

[irinkamn]

Ближайший год с выхлапами, шумом грузовиков и стройки в ГН будет не хуже :-)

[мамаЧоли]

Да, и не забывайте, что это вам ещё пока нравится жить рядом с кишащими людьми метро, дышать выхлопами день и ночь, засыпать под звон бьющихся бутылок или звук дребежащих от отсутствия глушителей у ВАЗов и ГАЗелей окон - кому что больше нравится, а многим, кто живёт в таких условиях всю жизнь, хочется, чтобы ингода было поспокойнее...

Я "всю жизнь" живу в "лесу", в старом зеленом районе (метро 61 года) полном пятиэтажек. Не засыпаю под звон бутылок - тут свои родные живут, они все понимают и не буянят под окнами, у меня окна с повышенной звукоизоляцией - газели не моя проблема. Как мой муж сказал, меняем лес на лес НО только из того леса я могу в любой момент за 50 минут до чистых прудов добраться, и на работу я еду одной маршруткой, лень на метро ездить, не люблю я его. а из этого "дома" мне еще маршруты отрабатывать и отрабатывать.
При покупке тут недвижимости основным критерием была площадь, попытка построить Дом и не потерять лес из окна

Для информации, на том же ЦИАНе новсходненские квартиры позицианируют как "8 минут до станции метро" и стоят оне от 22 000.

Зря я конечно в эту тему ввязалась, она никоим образом не относится к планированию будущего моей семьи. Просто настроение irinkamn и _Katerina_ мне очень близко на данный момент, я тоже должна найти в себе силы и решиться "обживать" ГН

[Lorens777]

Напишу и я свое мнение со стороны владельца квартиры в ГН и человека, выросшего в семье риэлторов (кстати, обращайтесь! Помогу соседям )
1) Спрос\предложение - это вопрос сезонный. К осени цены взлетают, весной падают.
Так как осенью здоровенные толпы начинают искать себе гнездышки, спрос больше предложения. Весной наоборот.
2) Нужно отталкиваться от стоимости квартиры. Негласный коэф-т рентабельности квартиры = 17 (+-2), т.е. Свои потраченные деньги Вы вернете через 18 лет, сдавая квартиру (арендная плата*12мес*17лет=стоимость квартиры), (поэтому многие и не любят делать ремонты в "бабушкиных квартирах, ремонт не окупается)На инфляцию и на изменение цены м2 сейчас не обращаем внимания. Берем данный момент.
Возьмем за пример однушку 33м2. Оценим примерно в 95000-100000руб за м2 без ремонта. Накидываем 10к на м2 для ремонта, +5-10к на м2 для мебели и т.д.
Получим цену в 110-120к за м2. Однушка 33м2 будет примерно стоить 3 630 000 - 3 960 000.
Поделим эту сумму на 17 лет и на 12 месяцев. Получим цену: 17,5 - 19,5.

Прошу строго не судить. Расчеты примерные. В ремонте и мебели я дуб дубом, поэтому написал примерные расчеты (все зависит от качества ремонта и запросов).

Кстати, сколько примерно стоит м2 евроремонта (включая сантехнику) ?

[Marihin]

по п.1.соглашусь, а вот п.2. полный бред, особенно в части про 17 лет, т.к. непонятно сколько будет стоить квартира к тому времени.
Расчет рентабельности прост: 1% от рыночной цены квартиры в месяц. в Москве сейчас это уже 0,5%, т.к. люди уже больше платить не в состоянии. Но для МО - 1% вполне себе сойдет для расчета.
И отталкиваясь от озвученных выше цифр в 3.630.000 это 36.300 руб/мес., что уже ближе к действительности.
Если вы не можете сдать свою квартиру по формуле 1%/мес от рыночной стоимости - значит, надо квартиру продавать и деньги класть в банк под 11% годовых, ну или терпеть потери. Это касается тех, кто изначально приобретает квартиру с целью сдачи в аренду.

P.S. не хочу никого обидеть, но про потомственных риэлторов относительно сдачи квартир я бы помолчала, т.к. большинство тут в курсе, что риэлтор комиссию получает ни за что, т.к. не несет никакой ответственности, при этом снимает сливки в 100% от стоимости месяца.

[kolbasov]

сложные расчеты. Обычно все сравнивают с банками. Сейчас банки дают по-разному, но условно 11% годовых.
При стоимости 3 630 000 чтобы иметь аналогичный доход банковскому нужно извлекать 399 300 рублей в год или 33275 рублей в месяц. Т.е. сдавать за 35 000 рублей в месяц. Для химок это реально. Учитывая, что цена берлоги растет, а деньги в банке съедает инфляция, то выгодней при той же процентной доходности сдавть квартиру, а не держать деньги в банке. К тому же, страхование вклада только на семьсот тыщ, поэтому риски даже выше получаются.
Какие там 17 лет? вообще бред какой-то.

[Андрей_и_Катя]

Если сравнивать доход с банковского вклада и доход с аренды квартиры, то надо учитывать риски. По вкладу вернут только 700т.р., а недобросоветные квартиросъемщики могут спалить квартиру, еще и соседскую, или затопить или еще чего, тогда включаем стоимость страховки+стоимость ремонта/мебелировки, даже если небольшая эпизодическая+налог на доход.

[Ex_K]

сравнения банковского депозита и квартиры как видов фин вложений всегда не совсем корректны.
вы забываете что в депозите тело самого депозита не растет, в отличие от той же квартиры.
сейчас конечно темпы роста не такие как были лет 5 назад (100 в год), но если покупать квартиру на этапе постройки, то можно заработать доп. доход.

[bort]

Минус ком платежи, ремонт через 3-5 лет уже не новый и квартиры в кризис нелеквид который дешевеет, особенно если цены на них до этого очень надули.35?
Думаю в Химках ср цена на 1к кв 25т руб в мес.ГН пока полуфабрикат а не ГН.Про налоги забыл на имушество и 13%.Удачи раньте! За 35, год другой слушать перфоратор и соседей Равшана и Джамшута.

[bort]

100% в год небыло.Ну если супер рисковый +супер удачный проект.Средний 40% да 2006-2008г.

[bort]

УГ цену берлоги подрезал в новых домах на мой взгляд или нет?