УК и ТСЖ

[Ziegfrid]

Ирина - спасибо за второе сообщение - есть о чем почитать Договор с УК (вчера забрал с платежкой).

[irinkamn]

Меня первое заинтересовало больше.

просматривая договор, я обнаружила интересный пункт, который приведет к обратному т.е. увеличению оплаты за обслуживание. Вот:
4.11. Оплата за работы, произведённые Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома, производится в размере, пропорциональном Доле Собственника в праве общей собственности Многоквартирного дома, сверх установленной платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании расчета Управляющей организации.

Это нонсенс!!! Мы заключаем договор с УК именно именно на обслуживание общего имущества и платим за это. Аварии -это недоработка УК, если нормально обслуживать, то их быть не должно. А если и случится что, то или за счет тарифа, или по гарантии за счет застройщика (если его вина).

[Ziegfrid]

Ирин. Если Договор нарушает Закон - то закон первичен. Так что на этот пункт оформленный как "филькина грамота" просто письмо с уведомлением о вручении что оплачивать не будем - и пусть доказывают дальше.
Ну и письма в прокуратуру рулят - им план выполнять надо, а тут явное нарушение законов

[Марина Королёва]

Я в таких случаях, пишу протокол разногласий с разъяснениями и прикладываю к договору. А там где ставлю свою подпись на договоре- приписываю наличие протокола разногласий (и пункты). В судах помогало.

[irinkamn]

Ирин. Если Договор нарушает Закон - то закон первичен.

Генрих, а какой пункт какого именно закона нарушает? Можешь дать ссылку? Я так понимаю, что как раз что входит в стоимость ремонта и обслуживания, а что нет - определяется именно договором. Под чем подпишемся, так оно и будет.

[Abram17]

Нет, не так. Эти вещи определяются Жилищным кодексом, пройдитесь поиском. В крайнем случае могу узнать в своей УК. Но есть еще понятие кап. ремонта стоимость которого не входит в текущие платежи. В ближайшее время будет принять закон по отчислениям за кап. ремонт.

[GLV]

Нет, не так. Эти вещи определяются Жилищным кодексом, пройдитесь поиском.

Где в ЖК указан/определен механизм расчета тарифов на содержание и текущий ремонт???
Ирина, верно, под какими тарифами на содержание и ремонт мы подпишемся, такие и будут!
Спавочно и прошу не путать: тарифы на услуги ЖКХ регулируются Законодательством РФ.

[irinkamn]

Абрам17, ссылку на конкретную статью и конкретный абзац, пожалуйста.

[irinkamn]

GLV, про размер тарифов за содержание и ремонт понятно, а что входит в стоимость ремонта и обслуживания, а что нет? Это регулируется законом (каким?) или тоже что пропишем в договоре, то и будет?

[GLV]

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Думаю, что для общего развития необходимо посмотреть этот документ.
А вообще соберите вопросы- попробую узнать!
В понедельник хочу понять, что у нас с присвоением адреса.