Оформление права собственности на землю под многоквартирным домом

[Катерина]

успокоили ))

[pivochka]

Источник - публичная кадастровая карта Росреестра

[Abram17]

В настоящий момент у властей нет четкого понимания как оформлять собственность на землю и придомовую территорию, иногда высказываются идиотские мысли что все собственники квартир в доме должны явиться в рег палату для оформления. Ситуация эта очень неприятная, потому что позволяет недобросовестным владельцам земли "нарезать" кусочки в пятне застройки микрорайона и поставить там торговые павильончики(ларьки), как это было у нас в деревне. Но у нас при начале строительства этих павильонов народ на улицу вышел, некоторые с битами, поэтому стройки заморозили, так и стоят года три.

[kolbasov]

вчера нам мистер пучков объявил, что мы должны скинуться по 150 килорублей на придомовые участки каждый. Кто не скинется к 15/05, того до 30/05 ждут лютые кары. (демонтаж штакетника и снос всех построек (террас, печей, тандыров, шаурманок и коптилен). Такие дела. Объява висит на проходной, можете посмотреть. Типа, он за свои деньги все размежевал и замаялся земельный налог плотить. Справедливости ради, на публичной карте росреестра действительно участок размежован.
Земельный участок: 50:10:0020402:1060
Смотрите, скоро тоже будете свои участки выкупать. Хотя это и противоречит 36 статье земельнога кодакса (и трульскому собору вместе с лаодокийскому)

[kolbasov]

вот гражданка написала :
6. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания на смежных земельных участках.
7. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, .....м, то границы земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.
8. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату),...

А откуда норматив берется не указала. Смысл оперировать терминами, в которых сами ничего не понимаете?

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):


где S норм. – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме;

У пзд– удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
Можете посчитать, сколько вы Мике и мистеру ПУчкову будете в скором времени должны. Кстати, барыжат землей почему-то в какой-то халупе в ГН, которая на обочине дороги стоит у мостика через речку.

[drlexus83]

Зачем оформлять собственность на землю? чтобы дополнительно к налогу на квартиру платить налог на землю?

[Abram17]

Зачем оформлять собственность на землю? чтобы дополнительно к налогу на квартиру платить налог на землю?

Затем чтобы у вас под окнами павильон с пивом и шаурмой не поставили.

[Марина Королёва]

В нашем случае ставить ларек негде))))

[Anemo]

Землю под многоквартирным домом должны передавать бесплатно. Землю, выходящую за периметр многоквартирного дома жители вправе выкупать. Абрам17, я вас правильно понимаю?

[Abram17]

Не должны, придомовая территория такая же общедомовая собственность.