Договор с УК - обсуждение!

[konstant]

чушь, никто не может отключать мне свет. единственное исключение, если я просрочу платежи за него сроком на 3 мес. данные платежи УК указывает как предоплатные, но по факту должны платиться постфактум. поэтому отключения света, воды и т.п. незаконны. я могу и потерпеть с въездом, а впоследствии получить компенсацию за понесенные мною доп. затраты вследствии моего незаселения.
еще один простой способ - заключить договор с компанией, которая поставляет электричество (мосэнергосбыт или как ее там), тут уж УК точно вам ничего не отрежет

возможно, это верно. Ну так сделайте. А пока кроме разговоров нет ничего.

[Mr. by]

а пока и некуда заселяться, вот придет время начнем действовать. если это неинтересно, можно не читать. ИМХО

[Abram17]

к такому знакомому электрики больше не придут. Тут люди должны быть либо в форме полиции либо санитары( возможен приезд и тех и других)

Каждый имеет право защищать свое имущество как умеет, а там больше никто не пришел

[vital]

Всем, добрый день!
Поправки в ЖК были опубликованы 10 апреля, вступили в законную силу 19 апреля 2013 года.http://www.rg.ru/2013/04/10/zhil-dok.html
Что касается договора с УК, то ЖК предусматривает три этапа взаимоотношений с УК.
1-й этап - со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
2-й этап - проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления и обязанность всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче заключить с такой управляющей организацией договор управления данным домом.
3-й этап - когда уже оформлены права собственности на квартиры, собственники вправе самостоятельно решать вопросы управления домом
В этой связи застройщик может заключить договор на срок не более трех месяцев и выбрать управляющую компанию на 1-м этапе только до момента пока не будет проведен открытый конкурс органом местного самоуправления, по результатам которого и будет определена управляющая организация.
Вероятно результат такого типа "открытого конкурса" очевиден. Но если мы будем с ним не согласны его результаты можно оспаривать.

[kolbasov]

по формальным признакам чтоли оспаривать? какое основание для оспорки, так сказать?

[Abram17]

Оспорить результат конкурса вряд ли получится. Жаловаться в прокуратуру на завышение тарифов.

[Марина Королёва]

http://gkh1.ru

Достаточно информативный сайт!
Все очень доступно и простым языком.

[Марина Королёва]

И еще: ВАЖНО!!!

5 апреля президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный Кодекс, которые уточняют порядок управления новыми многоквартирными домами. Ожидается, что обслуживающие организации будут выбираться на открытых конкурсах, сроки которых увеличены, а назначение «своих» компаний без ведома собственников прекратится. Как сегодня происходит выбор управляющей компании в новостройке?

Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации.

Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца.

И ЕЩЕ: ВАЖНО (вытекает из предыдущего)

Вопрос: В договоре участия в долевом строительстве, заключаемом с физическим лицом, предусмотрено, что участник обязуется впоследствии, при получении квартиры, заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, указанной застройщиком. Правомерно ли включение в договор такого условия?

Ответ: Включение в договор вышеуказанного условия неправомерно.

Обоснование: Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. К таким способам относится, в том числе, управление управляющей организацией. Следовательно, этот способ не может быть установлен по соглашению участника долевого строительства и застройщика.
Кроме того, если в качестве дольщика выступает потребитель, который заключает договор для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, необходимо учитывать следующее.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом. Данная норма установлена ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). В рассматриваемой ситуации застройщик, включая в договор условие о выборе управляющей организации, нарушает эту норму.
В соответствии с п. 1 ст. 16 данного Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Застройщик, включивший в договор данное условие, может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 09.11.2009 по делу N А12-11286/2009).

[Марина Королёва]

Доделываю протокол разногласий..... ощущение, что нас считают выходцами из каменного века (как бы только что вышли)))).
Да уж.... такое навязывание условий, нарушающих права собственника, ущемляющего его права и загоняющий его в кабалу....такого я давно не видела.....

[Ziegfrid]

Доделываю протокол разногласий.....

Жду с нетерпением. Буду первым кто его повезёт в УК
Буду добавлять от себя пункты, которые отсутствуют в моём договоре, но есть последующих.