Договор с УК - обсуждение!

[MAA]

Ах да, главное-то не написала. Спасибо, всем кто составлял протокол разногласий. В основном, как я понимаю Марине и Генриху.
Но и там у меня, есть дополнения. Жду последние вести с полей с нетерпением. Спасибо!

[Марина Королёва]

Я не могу спорить о правильности тарифа.... не комунальщик я)))
Я про то, что все познается в сравнении.
По квартире в Москве - тут данный тариф в несколько раз меньше.
По тарифу по Долгопе - то тариф ГН - поменьше)))

Если вы так хорошо разбираетесь в тарифах ЖКХ - разъясните и нам)))
Либо подскажите, как обосновывать данный тариф...
И можно будет так же включить данное в протокол разногласий с УК, правильно ведь?
Потому как, я действительно не сильна в вопросах тарифов(((.

А спасибо не только нам))) и Ольга СТ и Сергей СТ и Иринкамн и ребята и девушки с Опалихи)))))

[MAA]

Я и писала сначала, большое спасибо ВСЕМ!
Самый простой вопрос по смете (по которому не нужно требовать подтверждающих договоров и актов), это почему разные статьи расчитаны исходя из разной площади (ощущение, что смету просто подгоняли), ну или одним из объяснений этому будет, что кто-то за что-то не платит.
Остальные вопросы требуют документов, изучения их, и дискуссию.
Но первоначальная претензия по тарифу, это нарушение ЖК (нет утверждения общим собранием). И это правильная позиция. Не хорошо начинать работу УК с нарушения законодательства. Это их обязанность вначале донести смету и доказать ее правомерность, а потом мы уже принимаем решение. А у нас получается наоборот, мы должны бегать за УК, и выяснять почему эта цифра, а не другая. Не логично и глупо.

[Марина Королёва]

Но общего собрания быть еще и не может))))))

[MAA]

Поэтому и тарифа не может быть.
И это законные требования.

[MAA]

А собрание зависит от передачи помещений, т.е от застройщиков. При наличии акта приема-передачи (приравнивание к собственникам), уже можно участвовать в собрании (к тому же для этого не нужно 100% собственников). Если своевременно все будет происходить со стороны застройщик- УК, то и проблем не возникнет.

[Марина Королёва]

МАА, я не уверена что Вы правы...

[ОльгаСт]

...При наличии акта приема-передачи (приравнивание к собственникам), уже можно участвовать в собрании...

А как это согласовать с тем, что каждый день изменяется число подписавших акт? Остановить передачу квартир, оповестить (вроде бы положено это делать заранее) всех принявших, попытаться устроить собрание, видимо несколько раз, т.к. народ у нас на собрания массово не ходит. Даже если нет необходимости кворума или чего-то подобного (50%+еще кто-нибудь), даже после попытки принятия не большинством голосов, всегда найдутся те, кто будет против. И будут требовать нового собрания и новых тарифов. И будем мы водить хороводы вокруг мусорных куч по неубранным подъездам, под капель из текущих кранов и песни про неработающие лифты.
А еще вокруг будут развлекаться все те, кто из-за нас не допускается к приемке.

[Марина Королёва]

ВОТ!!!! как то так! ОЛЯ!!!! очень правильно!!!
Именно из-за того что в новостройках первое время такая чехарда - собрать собрание невозможно)))
Там что то другое... конкурс.. и что то еще...но с конкурсом тоже все неоднозначно...
Не уверена на все 100, но на первое время УК может предлагаться застройщиком....
Опять же... чтоб собрать собрание и выбрать УК с тарифами, которые всем по душе, надо эту УК найти)))) а они все одинаковы)))))
Покопаюсь....

[Liluelle]

Генрих, расскажите, пожалуйста, чем закончится история с принятием правок УК в договоре.
Хочется понимать, что делать, если при приемке будут давить на обязанность подписать договор (в соответствие с ДДУ) в "стандартной" форме без правок.
Спасибо!