Стоимость коммуналки

[MAA]

В настоящее время дом и все помещения в нем являются собственностью застройщика....

У затройщика получено право собственности? Вы подменяете понятия.

...поэтому кто и как будет осуществлять управление и эксплуатацию он выбирает сам!

Вы не правы. Он заключает Договор с УК, до момента проведения конкурса. И мы можем заключить договор с УК на 3месяца (можем не заключать)

Ответ на вопрос- почему наша УК не обязана предоставлять информацию в соответствии со стандартом раскрытия вытекает из первого... Так как мы не являемся собственниками и наша УК не выбиралась нами в соответствии со ст.162 ЖК, то пункт 2 самого постановления о стандарте распространяется его действие только на те УК, которые выбраны собственниками на общих собраниях.

И снова Вы не правы, поскольку ст. 162 п.1.1., это как раз про нас, отсюда наша УК обязана раскрывать информацию.

Постановление Правительства РФ от 10.09.2013 № 796 «О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
Данным постановлением внесены изменения в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Согласно изменениям дополнен перечень оснований для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Определено, что указанный конкурс также проводится, если в установ-ленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обращаю Ваше внимание, что изменения вступают в силу 21 сентября 2013 года! То есть к концу этой недели.

Это Постановление привели к ЖК. до вступления изменений в Постановление - ЖК - вышестоящий правоустанавливающий документ!!!!

До ОСС- Застройщиком.

У нас не выбран способ управления. у Застройщика нет права его выбирать, просто автоматически остается один способ - УК (до ОСС), и эту УК назначает администрация (а не застройщик) после проведения конкурса.

[MAA]

Ч/з неделю после ввода в экспл. дома, я общалась с администрацией (отдел ЖКХ), они даже не вкурсе, что ДОЛЖНЫ проводить конкурс!!! Зато попросили передать УК ,что бы те обратились и встали там на учет... Наши орагны местного самоуправления, не успевают за законами...
Но никто не может сказать, будет ли другая УК лучше этой. Поэтому мне не интересен конкурс, а важна работа УК, но на сегодня, она своим хамством отбила всякое желание на сотрудничество.

[MAA]

Попытаюсь объяснить более подробно. Во первых право собственности возникает с момента его государственной регистрации.(ст. 223 ГК)....

Вообще-то в ст.223 речь идет об отчуждении имущества, а у нас немного другая ситуация. Кроме того, в ст.223 есть отсылка "право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом", читаем 214-ФЗ
"Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке..." отсюда следует, что право собственности возникает до ее госрегистрации, сначало возникает право (после подписания акта), потом это право регистрируется.

Я думала к нам относится ст.219 ГК, где без ссылок на другие законы указывается, что мы собственники после регистрации.

[Sergst]

ГК я знаю, но как быть с приведенной ссылкой на 214-ФЗ?

[ККатерина]

Соседи, кто уже сделал ремонт и живет в квартире - подскажите, пожалуйста: я оплатила по квитанции коммуналку за первые 3 месяца. Счетчики мне поставили не сразу, поставив же - еще не приглашали подписать документы с показаниями счетчиков. У меня сейчас уже идет ремонт и счетчики мотают. Как было у вас? по истечении какого периода вас приглашали в УК (КС?) и когда начинаются платежи по счетчикам?

[Sergst]

У меня показания счетчиков сразу прописали. На новых счетчиках показания практически нулевые, да и в паспорте на счетчик начальные значения есть. До 26-го числа показания всех счетчиков нужно подавать в УК.
А в чем проблема?

[ККатерина]

Пока ни в чем. Просто хочу понять - мне нужно уже снимать показания и подавать их в УК, если меня еще не пригласили получить паспорт на мои счетчики? или пока можно не думать об этом?

[Sergst]

Нужно. Заодно и паспорта на счетчики там получишь.

[MAA]

Не знаю, например, можно прочитать (совмещая ГК и ФЗ214) так: "Право собственности участника долевого строительства подлежит гос.регистр., и возникает с момента такой регистрации".
А можно просто не париться. Ведь нигде не говорится, что раскрытие информации УК только перед собственником (п.10 ст.161 ЖК). И что УК только обслуживает собственников.
Да и в договоре, котрый они предлагают подписать мы называемся сосбтвенниками.

[Sergst]

Может быть и так. А про раскрытие информации и вопросов не было, все так и есть. Правда, когда квартиру ремонтируешь, как-то не до лишней информации