Перепланировка

[irinkamn]

От УК в перечне, который мне предварительно выдали, есть:
- выписка из домовой книги (паспортный стол) - не знаю, есть ли уже паспортистка в нашей УК;
- акт о вывозе мусора (или оплаченная квитанция), акт завершения перепланировки (в которой должен расписаться представитель УК);
- финансово-лицевой счет (он есть, куда денется);
- на эскизе, согласованном с АПУ, УК должна поставить печать и подпись.

Пока вызывает сомнение выписка из домовой книги. Ну, и еще не будет ли лезть в бутылку наша УК по вопросу печати и подписи на эскизе (кто-то в Опалихе писал, что их УК запросила денег за это).

[GLV]

Вот и я о том же...денег вряд ли... это не законно. Вот боюсь, что без оформления собственности( первоначально может затребовать) документы не выдаст и будут правы

[matador]

знатоки, а подскажите как лучше поступить..
когда буду делать ремонт - хочу снести стенку между туалетом и ванной.. вроде довольно простая операция других перепланировок не планирую.. так вот как лучше сделать:
1. сделать ремонт (в ванне и туалете соответственно без изысков пока) как есть, не снося стенку.. дождаться и получить собственность , потом всё согласовать и переделать..
2. делать сразу - сносить стенку и ремонт и согласовывать по факту..

и это, у меня еще и ипотека
спасибо)

[GLV]

1. проконсультироваться с банком по вопросу перепланировки ( как прописано это условие в договоре)
2. проконсультироваться с АПУ по вопросу сложности такой перепланировки и возможности узаконить после.
А потом принимать решение!

[Manuna]

От УК в перечне, который мне предварительно выдали, есть:
- выписка из домовой книги (паспортный стол) - не знаю, есть ли уже паспортистка в нашей УК;
- акт о вывозе мусора (или оплаченная квитанция), акт завершения перепланировки (в которой должен расписаться представитель УК);
- финансово-лицевой счет (он есть, куда денется);
- на эскизе, согласованном с АПУ, УК должна поставить печать и подпись.

Пока вызывает сомнение выписка из домовой книги. Ну, и еще не будет ли лезть в бутылку наша УК по вопросу печати и подписи на эскизе (кто-то в Опалихе писал, что их УК запросила денег за это).

Это список документов, которые необходимо дополнительно собрать, после того как согласуют эскиз?
И вопрос этот финансово лицевой счет это тот который указывается в платежке от УК? И куда эти собранные документы нести дальше?

[Дмитрий]

Всем доброго времени суток. Сейчас в плотную занимаюсь перепланировкой, точнее, пока что, сбором необходимых документов. Спешу сообщить Вам, что АПУ переехал, хотя по телефону мне сказали, что сидят пока не прежнем месте (ул. Кирова, 24). Но телефон у них точно поменялся: 221-54-38. (может просто их сайт прикрепить? http://www.apuhimki.ru/ )

[irinkamn]

На сайте указано все еще Кирова, 30. На самом деле АПУ находится теперь напротив, в здании Арены. Вход слева от Зебры, комнату подскажет охранник (дверь сразу за охранником слева и самая последняя дверь по левой стороне).
Сегодня тоже весь день занималась сбором документов. Собрала в итоге все, кроме выписки из ЕГРП (ее делают в течение 5 рабочих дней по нашим домам, сегодня только заказала).
Завтра попробую уточнить в ДЭЗ ЖКХ - может, она не обязательна и достаточно будет Акта приема-передачи, в котором есть наши ФИО. А то требование выписки нигде в списках не значится, сегодня было устно озвучено Натальей Владимировной, а нести пакет документов в ДЭЗ.

Кстати, в нашей УК спокойно и без лишних вопросов выдали необходимые справки: выписку из финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги (с фразой, что никто по указанному адресу не зарегистрирован), справку об отсутствии претензий по вывозу строительного мусора, поставили печать и подпись на эскизе, согласованном в АПУ.

[irinkamn]

Это список документов, которые необходимо дополнительно собрать, после того как согласуют эскиз?
И вопрос этот финансово лицевой счет это тот который указывается в платежке от УК? И куда эти собранные документы нести дальше?

Это неполный список, это только то, что требуется от нашей УК.
Полный такой:
- выписка из домовой книги (УК);
- выписку из финансово-лицевого счета (УК);
- на эскизе - печать и подпись управляющего УК;
- техпаспорт до перепланировки (БТИ, 1000 р.) и ксерокопию;
- нотариально заверенную копию ДДУ;
- копию Акта приема-передачи;
- копию Свидетельства о регистрации собственности;
- заявление (в нем должны в таблице указать данные всех проживающих, подписи, и эти подписи нужно удостоверить в УК в этой же таблице либо в ДЕЗ ЖКУ при подаче заявления, нужны будут все те, чьи подписи будут заверять);
- если ипотека, то нужно будет принести разрешение от банка (ВТБ24 сказал мне письменно, что ему чихать на перепланировку, главное ее оформить в законном порядке);
- Акт соглашение сторон (в случае если объединяется санузел), оформляется с соседями снизу, образец можно взять в интернете.

С заявлением идти в приемную начальника Управления ЖКХ на Калинина, д.4, 2 этаж, каб.211 в любой день - там его подписать.

Потом все указанное отнести в МП ДЭЗ ЖКУ (Юбилейный пр., д.77, 4 этаж, каб.415, приемные дни: понедельник с 10 до 13, вторник с 15 до 17. Они выдают разрешение на перепланировку.

Нотариусы есть неподалеку от Регпалаты и АПУ, в Старых Химках на Первомайской, 5 и Пролетарской, 17 (тут без обеда).

Потом ждем получения разрешения (45 рабочих дней).
Делаем перепланировку и зовем УК для составления Актов завершения перепланировки (бланки актов выдадут в АПУ вместе с бланком Заявления).
Потом зовем БТИ для обмеров и составления техпаспорта после перепланировки, при этом даем им разрешение на перепланировку и один экз.Акта завершения перепланировки.
Результат: новый техпаспорт на квартиру (важно! без красных линий! т.к. разрешение уже есть, Акт завершения тоже есть). Чтобы не было лишних споров с БТИ по этому поводу, лучше идти за этим в БТИ Химки, на Лавочкина.

Если общая площадь квартиры в итоге не изменится - св-во о собственности менять не надо. Но т.к. планировка квартиры изменилась, при продаже может потребоваться сделать новый кадастровый паспорт на квартиру.

[GLV]

Ира, спасибо. Все очень доходчиво и по-шагово. Просьбу свою снимаю

[Manuna]

irinkamn, подскажите, а в каком БТИ можно получить техпаспорт? И вызывать никого не нужно? Просто заплатить пошлину 1000 руб?