Комментарии к теме Общение с представителем Urban Group

[GLV]

Сергей, законодатель как раз не запутался. Все тут четко и ясно - для новостроек действуют пункты 13 и 14 ст. 161 ЖК РФ, для остальных случаев - п.4 этой статьи ЖК РФ. При этом все открытые конкурсы проводяться по "техническим правилам", которые содержаться в Порядке, утвержденном Правительством РФ. В этом и есть смысл ссылки из п.13 на п.4. И только в этом! А разница в основаниях и сроках проведения открытого конкурса, указанных в п.13 и в п.4 - совершенно очевидна - это обсолютно разные случаи.

На бумаге-да! А в жизни...что у нас? И разговоры мы ведем только на форуме,и никто не дал ход делу о нарушении законодательства се ля ви...

[irinkamn]

Ну да, в реальности могут воротить что хотят, пока кому-то не станет очень нужно и важно, и время найдется. Пока тут только возмущаются, толку не будет.

[Sergst]

Сергей, законодатель как раз не запутался. Все тут четко и ясно - для новостроек действуют пункты 13 и 14 ст. 161 ЖК РФ, для остальных случаев - п.4 этой статьи ЖК РФ. При этом все открытые конкурсы проводяться по "техническим правилам", которые содержаться в Порядке, утвержденном Правительством РФ. В этом и есть смысл ссылки из п.13 на п.4. И только в этом! А разница в основаниях и сроках проведения открытого конкурса, указанных в п.13 и в п.4 - совершенно очевидна - это обсолютно разные случаи.

Не согласен, в законе все четко написано и ч.13 ст.162 прямо ссылается на ч.4 "проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс". Как это "ч.4 для остальных случаев"???

[felix]

Не согласен, в законе все четко написано и ч.13 ст.162 прямо ссылается на ч.4 "проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс". Как это "ч.4 для остальных случаев"???

Сергей, еще раз. Основания и сроки проведения конкурса для новостройки, как мы все уже выяснили, четко указаны в п.13 ст.161 ЖК РФ. А техническая процедура проведения конкурса "проводиться в соответствии с частью 4 настоящей статьи". Вот и все. Процедура для всех случаев, да, одним Порядком установленна - соответствующим постановлением Правительства РФ. Но основания проведения конкурса и сроки его проведения для п.4 и п.13 действительно разные.

[felix]

Я, вроде, с этим и не спорил.
Изначально, мой вопрос был - где в ЖК написано, что договор заключается только в двух случаях?

Сергей, внимательно прочитав п.5 ст.162 ЖК РФ, Вы действительно ДЛЯ ГРАЖДАН насчитаете только два возможных случая заключения договора на управления домом с УК. Там есть еще третий (вы о нем писали) - но он не для граждан, он для застройщика. Всего доброго.

[Sergst]

Откуда следует, что для застройщика? ст.162 вообще никакого отношения к застройщику не имеет.

[Sergst]

Сергей, еще раз. Основания и сроки проведения конкурса для новостройки, как мы все уже выяснили, четко указаны в п.13 ст.161 ЖК РФ. А техническая процедура проведения конкурса "проводиться в соответствии с частью 4 настоящей статьи". Вот и все. Процедура для всех случаев, да, одним Порядком установленна - соответствующим постановлением Правительства РФ. Но основания проведения конкурса и сроки его проведения для п.4 и п.13 действительно разные.

Я не понял. Для нас сейчас действует ч.14.ст.161 (УК по конкурсу еще не выбрана). Выбирать ее - дело местной власти. Делать она это должна по ч.13.ст161, где в прямой отсылке на ч.4.ст161 есть фраза, что конкурс проводится "если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом...".
Я вот из этого не понимаю, что значит "в течении 20 дней", но "если в течении года не выбран"?

[vsv]

Откуда следует, что для застройщика? ст.162 вообще никакого отношения к застройщику не имеет.

Имеет. Сергей, ну давайте пройдемся уже по третьему кругу…. Мне не лень…
Статья 162 ЖК РФ, часть 5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. При этом часть 14 статьи 161 ЖК РФ гласит: До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поэтому видно, что, во-первых, в п.3 части 5 Статьи 162 ЖК РФ речь идет именно о договорах по управлению домом, заключенных застройщиком с УК. Такие договоры заключаются на срок не более чем три месяца. Этот срок нужен Администрации для организации, проведения конкурса, оформления документов и оповещения принявших жилье лиц (читайте ч.13 ст. 161 ЖК РФ).

Во-вторых, видно, что для введенных в эксплуатацию новостроек заключение договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (т.е. лицом, принявшим жилье), возможно лишь с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ.

[Mio_Mio]

Евгений, добрый день!

Nike, предствитель УГ девушка вообще-то

[Nike]

Ну очепяталась