2-я очередь строительства

[nosopirka]

Земли под 2 очередью находятся в залоге у сбербанка, сбербанк выдал кредиты строительной компании на строительство 2й очереди. Помните рекламу: "строительство 2 очереди осуществляется при финансировании сбербанка".
Так как первые деньги по ипотеке, плностью от частных лиц, от банка или еще как пойдут только в начале апреля (после регистрации адреса) сейчас нет, на мой взгляд, смысла одним продавать, а другим нет (по крайней мере тем, у кого ипотека одобрена именно сбарбанком) по причинам изложенным выше.
Аргументом может быть лишь не создание для других банков неконкурентной обстановке по сравнению со сбером, т.к. другим банкам совершенно точно еще нужно аккредитовать объект.

[irinkamn]

Вот здесь по ссылке список аккредитованных Сбером новостроек http://sbrf.ru/common/img/uploaded/files...f_list.xls. Вы видите дома 6, 21 в "Городе набережных"? Я не вижу. Также их не увидела в списке на сайте ВТБ24, в МБРР не стала искать.
Так что, возможно, дело действительно в ожидании окончания процесса оформления аккредитации.

А так я полностью понимаю Ваше нетерпение и нервы - мы тоже нервничали, пока собирали документы на ипотеку, ждали одобрения Сбера, потом получили от него отказ, потом подавали документы в ВТБ24 и МБРР и опять ждали... и наблюдали, как из-под носа уходят квартиры, которые хотелось бы купить. Пришлось купить на западной, а не на восточной стороне, как я мечтала. Но планировку словили такую, как хотели, и цена получилась нормальная, хотя на тот момент однушки были, в основном, дороже.
Квартиры постепенно открывают, не все сразу - так что шанс купить то, что хочется и можется, у Вас есть. Не нервничайте.

[Olga Volkova]

У них еще в разработке два варианта, ну это подождать, где уж точно Вы будете первыми))

А что за варианты?)) может Вы знаете, где они приблизительно территориально планируют располагался?)

[Карлсон]

Количество ипотечников будет меньше, я думаю. "Десятка" от Сбера уже отменена в этом году и подобных на рынке ипотеки пока нет. Подскажите, кто знает лучше с 20-30 процентами своих средств. А было у Сбера: до регистрации 10 процентов и 10 после на 10 лет.
Звонил в ВТБ и МБРР для кредита в 3 млн. от 13 и срок( выгода банка) больше. Есть в Втб - 9 процентов годовых на 7 лет , но 50 процентов своих. Не у каждого такие возможности. Ипотеку доступна, но менее доступны проценты,желающих будет меньше, доля подобных ипотечников уменьшится. Останутся 100%-ки, у кого 50 процентов свои, кто, что-то планирует продать и погасить высокие проценты - эти категории те же. Если еще учесть , что инвестиционная привлекательность для перепродажи стремится к нулю и квартир много , то можно ожидать
точки равновесия спроса и предложения, да и проценты Урбана Сберу еще никто не отменял за заемные средства.

[Ulets]

Это почему это инвестиционная привлекательностьстремится к нулю??? Как раз наоборот. Первая очередь распродана, цены выросли, например нашей квартиры почти на 50%, я знаю что идут уже сделки продажи по переуступке. Может теперь уже такого роста не будет и уже для перепродажи покупать не так выгодно, но вот те кто уже давно купил с инвестиционнои точки зрения попали в точку!
И квартирами первой очереди по словам менеджеров люди очень интересуются.

[Карлсон]

Стремится к нулю-это не значит ноль, это тенденция , что с каждым месяцем цены выше и прибыль от перепродажи меньше. Кто купил, тот попал в точку, это и ежу понятно, но сейчас цены выше на 40 процентов, речь о будущих "инвесторах". Раньше он мог наварить 1 млн, сейчас Вы в этом уверены, что двушка- распашонка 44 м (по нынешним меркам малогабаритка, по квадратуре - однушки современные), купленная за 3,6 уйдет за 4, 6? Пока может и есть надежда. Но с увеличением цены от застройщика все меньше и меньше навар . Вот о чем речь.
Выставят в продажи плюс к предложению от застройщика квартиры по переуступке. Предложение увеличится...

[Tibidoxx]

После сдачи всего комплекса квадрат будет стоить от 95 до 105 т.р

[nosopirka]

не кажется ли это слишком для жилья эконом класса? тем более в Химках - не в Москве?

[Tibidoxx]

Нет, уже первую очередь продают по 88, на нашем форуме, еще до сдачи всего комлеса 1,5 года. Инфляция за год 7-10%, в среднем. Плюс 10-15% после приемки всего комплекса, вот и считайте.

[Marihin]

не кажется ли это слишком для жилья эконом класса? тем более в Химках - не в Москве?

на сегодняшний день квадрат в Химках стоит 101.500