Обсуждение инвестиционной деятельности

[sveta_zakh]

Просто стартовые условия у всех разные. У кого есть что продать ненужное, тем будет чуть полегче.

[cool.teddybeer]

сначала она съест ипотеку с процентами) потом, лет чз 10 минимум, начнет что-то приносить

Если будет прибыль к пенсионному возрасту, уже хорошо.

[kolbasov]

почему? откуда такие расчеты?
возьмем для примера стоимость 3 000 000 рублей за квартиру. 250 000 вам вернет налоговая. т.е. стоимость уже 2 750 000 рублей. Но это ладно, будем считать мелочью.
ну, не знаю, никогда не брал ипотеку, но допустим, я вношу 50% сразу. т.е. вложения: 1,5 млн рублей. Остается еще 1,5 через ипотеку. Допустим, оформляем ее на 5 лет под 14%. Т.е. из суммы займа в 1,5 млн нужно будет вернуть 2,55 (1,5 +70%*1,5) млн рублей.
т.е. вложения, 1,5 млн и 2,55 млн. Получаем ключи-делаем ремонт. Ну, еще 0,5 млн.
Итого: инвестиции 4,55 млн рублей. Так? Дальше вариантов два: либо толкануть хату с ремонтом уже. Думаю, за 5 млн можно продать. Т.е. чистая прибыль уже 0,5 млн в чистом виде. Но это неинтересно.
Аренда 0,02 млн рублей в месяц. ДОход в год 0,24 млн рублей в год. Т.е. без учета удорожания аренды срок окупаемости инвестиций 19 лет. Но это сферический проект в ваккуме. В реальности есть поправочные кэфы: во-первых, налоговая вам вернет вычет и вычет с процентов по ипотеке. Во-вторых, аренда будет постоянно расти, в-третьих, депозит так и так меньше приносит прибыли, да еще основной вклад уменьшается на размер инфляции, в то время, как квартира (гипотетически) дорожает. Т.е. при необходимости продать, стоимость будет выше чем на входе, в отличие от депозита. В четвертых, не обязательно же все 5 лет платить ипотеку. Можно же быстрее с ней разобраться и меньше процентов набежит. (ну, я так, по-дилетантски мыслю, думаю, там банк хитро проценты в начало ставит, а "тело кредита" в конец и при досрочном погашении выяснится, что вы погасили проценты, а не сам кредит). Поэтому, если холодному медведю уже 45 лет (а пенсионный возраст начинается с 65), то он прав. Если холодному по-меньше, то он неправ.

[kolbasov]

ну вот и норот готовят к тому, что нужно арендовать квартиры.
http://www.bfm.ru/news/239805?doctype=article
оналитег говорит, что, мол, в нынешних экономич. условиях гражданам ипотека не по карману и всем аренда, посоны.
национальный лидер сказал, что дальше будет хуже, население перекредитовано, поэтому аренда решает, ипотека ...ну...отдыхает ипотека. В этом свете бусинес рантье выглядит привлекательно.

[A77]

В реальности есть поправочные кэфы

4,5 млн дают 0,45 в год по вкладу (и это без капитализации), т.е. на 100% больше, чем доход от сдачи квартиры.

[sveta_zakh]

Но хранить 4,5 миллиона в нашей стране без должного финансового воспитания не очень-то безопасно. А объект недвижимости более имущественные. Его и по наследству передавать гораздо интереснее.

[A77]

4,5 миллиона - это всего лишь 7 банков ))
а много разных "но" в каждом варианте имеется

[finego]

г-н Колбасов!


А Вам не известны экономические циклы когда стоимость не растет, а снижается? Вы уверенны, что в ближайшие 20 лет цена будет только расти?
Вы уверены, что через 20 лет в Москве будет жить 15 млн жителей (это в идеологии роста цены), а что будет с Вашим расчетом, если скажем в Москве через 5 лет будет жить всего 7 млн человек?

[A77]

через 5 лет 7 млн в МСК? фантастика! это, наверное, только в случае эпидемии какой-нибудь...

[Ex_K]

ценник на квартиры в мск сильно не упадет, не надейтесь.
дикий инвестиционный спрос со стороны зажиточных москвичей и иногородних, лимитированный ограниченностью предложения не позволит ценам упасть никогда.
это аксиома !