Город набережных

Capital Solutions

Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 9 - Средняя оценка: 4.22
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!
28-04-2013, 15:33
Сообщение: #71
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
(28-04-2013 15:24)agentbel писал(а):  
(28-04-2013 15:09)Verano писал(а):  И еще, подскажите, пожалуйста, а куда это уведомление должно прийти? По месту регистрации?

ну на суде обычно признают Уведомление полученным либо лично под роспись, либо дата получения телеграммы или заказного письма в почтовом отделении.
Но, ИМХО, я тут быковать не собираюсь, если надо, готов даже подъехать в клиентский отдел и взять под роспись уведомление - я не гордый.
Надо смотреть на предлагаемое допсоглашение, если там тупо без компенсаций будут навязывать новый срок сдачи, тогда 100% жалобу в прокуратуру буду подавать.
Аналогично!!!

С уважением, 2-166 Angel
Ключи получены, ремонт замечательный))))
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 15:38
Сообщение: #72
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
скажите, а по закону в какие сроки, после уведомления мы должны дать ответ?

"Мечты прекрасны воплощением" (с)
Дом №2 кв.148
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 15:51
Сообщение: #73
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
(28-04-2013 15:47)Марина Королёва писал(а):  Не регламентировано))) но разумным считается 30 дней обычно. После истечения 30 дней, они могут подать в суд об обязании нас подписать их допник)))
Ну как же не регламентировано?
ст.452 ГК, п.2:
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

дом 25 к1 кв 10
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 16:17 (Последний раз сообщение было отредактировано 28-04-2013 в 16:17, отредактировал пользователь Yakko.)
Сообщение: #74
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
Вы тут недавно всех призывали к позитиву...что-то теперь вы как-то не позитивно настроены...))))
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 16:26
Сообщение: #75
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
Вы считаете что зашита своих законных интересов является негативом? О нет))) я до наст времени настроена на обоюдовыгодное позитивное решение проблемы. Учитывая интересы обеих сторон. Но, почему я должна позитивить, когда меня пытаются обмануть и обобрать)))?
Я свои деньги дарить не собираюсь никому)) а Вы?
Знаете, надейся на лучшее, но и сам не плошай!

С уважением, 2-166 Angel
Ключи получены, ремонт замечательный))))
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 17:47 (Последний раз сообщение было отредактировано 28-04-2013 в 17:48, отредактировал пользователь Maxim.)
Сообщение: #76
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
Видимо повторю уже озвученные доводы , однако мы не первые и уже есть похожие случаи. Урбан должна нам заплатить неустойку. Форс-мажор может объявлять только Торгово-промышленная палата. У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался. Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается "запугать" меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке. Имеет ли он на это право?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 18:12
Сообщение: #77
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
(28-04-2013 14:00)Марина Королёва писал(а):  
(28-04-2013 13:53)Sergst писал(а):  Если не подписывается доп.соглашение, то по ст.452 ГК РФ, застройщик это же требование предъявляет в суд.

Да))) но в суде выставляются встречные требования - компенсация. Дашь на дашь)) Обязать дольщика согласиться на заведомо невыгодные для него условия суд не согласится. Итого: соглашение подписывается с учетом обоюдных пожеланий.
Никаих "встречных" требований никто в этом суде рассматривать не будет. Хотите отдельного разбирательства - добро пожаловать. А так в этом суде будет рассматриваться только требование застройщика об изменении сроков и его обоснованность. Признают требование обоснованным - в ДДУ судебным порядком будут внесены новые сроки и про санкции можете забыть. Не признают требование необоснованным - все останется "как есть". Оба решения можно обжаловать установленным порядком.

20-3-65 Подробные фото нашего комплекса здесь - http://photo.qip.ru/users/dc8acced264cc8f050a6/
ролики здесь http://www.youtube.com/playlist?list=PLT...e=view_all
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 18:14
Сообщение: #78
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
(28-04-2013 15:38)carmen_amaya писал(а):  скажите, а по закону в какие сроки, после уведомления мы должны дать ответ?
ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
...
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20-3-65 Подробные фото нашего комплекса здесь - http://photo.qip.ru/users/dc8acced264cc8f050a6/
ролики здесь http://www.youtube.com/playlist?list=PLT...e=view_all
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 18:55
Сообщение: #79
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
Максим, Вы абсолютно правы. Это общие правила, общий наш закон и уже давно готовая судебная практика

С уважением, 2-166 Angel
Ключи получены, ремонт замечательный))))
Цитировать это сообщение
28-04-2013, 19:09
Сообщение: #80
RE: Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4!
Также мы давали сотрудникам Урбана доверенности на представление наши интересов в государственных органах, надеюсь их не придется отзывать
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)