Земли вокруг нас - Версия для печати +- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum) +-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9) +--- Тема: Земли вокруг нас (/showthread.php?tid=95) Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
|
RE: Земли вокруг нас - Марина Королёва - 16-09-2016 Тариф у нас выше муниципального. Нь уборка в ... нашем доме и дворе - близки к идеалу. Потому как чаще! RE: Земли вокруг нас - AlexBoss - 16-09-2016 Молодцы-то молодцы, но по сути решение ни о чем, как и сам иск. Обязать дать ответ. Ну дадут они ответ. Дальше что? А Если не дадут? Пристав придет в администрацию и будет требовать ответ? (16-09-2016, 9:23)kolbasov Писал(а): вот это реально круто. Да еще судья Тягай такое решение вынесла. Молодцы. RE: Земли вокруг нас - мамаЧоли - 16-09-2016 kolbasov, Помимо 214 ФЗ есть еще жилищный кодекс РФ. ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Я отправляла официальный запрос в правительство МО о принадлежности территории ГН. В ответ мне пришла занятная записулина, в которой было указано, что земля, оформленная ненадлежащим образом - это ничья земля и Химки обязаны взять ее на баланс. Этот ответ я приложила к запросу в Администрацию Химок с просьбой проверить оформление земли ГН на предмет ее "корректности"... Ответ был похож на загадку с упоминанием инвестконтракта. Я решила подумать об этом "завтра", если честно. RE: Земли вокруг нас - мамаЧоли - 16-09-2016 Про границы участка: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. КонсультантПлюс: примечание. Часть 3 статьи 16 признана частично не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ часть 5 статьи 16 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ часть 6 статьи 16 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости. (часть 6 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. RE: Земли вокруг нас - AlexBoss - 16-09-2016 мамаЧоли, Ну выложи бумаги, интересно же... RE: Земли вокруг нас - мамаЧоли - 16-09-2016 AlexBoss, обязательно сделаю, вот зубы закончатся у маленького и сделаю...больше года ночами не сплю, подустала RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 16-09-2016 ну, я все это прочитал и в чем суть этого пассажа? там описываются общие вещи, типа того, что небо голубое, а земля круглая. просто 214 фз описывает частный случай правоустанавливающих отношений на земельный участок. Там именно прописан механизм, чья это земля и кто на нее права имеет. это если глобально. По тому кейсу, когда нам пучков пытался нашу же землю продать, подделав наши подписи в другом суде, что мы, как участники ДДУ все отказываемся от своих прав на участок. Все подписи (172 по-моему) подделаны одной рукой и одной ручкой даже))). второй еще один частный случай из предыдущего частного случая: это придомовая территория. Ее вообще никто никому не может отдать, передать и т.п. И юридическая природа этой земли нас возвращает к Жилищному кодексу. Но..Но, нигде не написано, какая придомовая территория у каждого МКД. Когда мы получали кадастровые выписки, выяснилось, что нашей придомовой территории в природе нет. Т.е. есть участки на территории ИП, но нет нигде домов, поэтому как это ни смешно, но в судах приходилось доказывать, что есть дома на этой земле и есть квартиры и, как следствие, у этих домов должна быть придомовая территория. Вдумайтесь только до чего воспаленый мозг Пирумова дошел, чтобы так провернуть оферу. В МСК он бы уже сел, а здесь, все только пожимают плечами и говорят: "ну, не прокатило это с вами, вы умные слишком". И все. Мордор-он мордор и есть. Кстати, в связи с этим, всплывает куча правовых коллизий: например, дом напротив нашего остался у пухляка. Кто должен чистить снег между домами? Нигде же не определены границы придомовой территории. Может мы, а может они. Пухляк из вредности не чистит, а наша УК из принципа. Ну. только если мы просим иногда, то чистит. И так по всей территории. Поэтому и экспертизы проводим, чтобы все это по человечески сделать. Нанимаем геодезистов, правильно точки на местности привязываем, потом экспертизу назначаем и т.д. по поводу уборки: я помню идеальную уборку, которую по 360 подмосковье показывали. Когда чувак по ГН на коньках катался. Это тоже хорошая уборка от УК УГ? Поэтому этот аргумент мы отбрасываем сходу и возвращаем выкинутый в небо от восторга чепчик. Дальше: вы платите не только за уборку, но из ремонт и обслуживание. если кровля течет-УК должен и в таки внештатных (на самом деле штатных) ситуациях решать вопрос. Иначе, зачем повышенный тариф? Чтобы два раза вместо одного пол перед лифтом помыть? В общем, переубеждать кого-то мне лень. Блажен тот, кто верует) Кому надо-может в индивидуальном порядке по суду получить нормальный городской тариф и жить спокойно. P.S. Когда все начнет ветшать и вы придете и попросите что-то починить, то малкин вам ответит, что сделать он этого не может. т.к. в ЖК очень много неплатильщиков и он едва сводит концы с концами. Тогда вы задумаетесь, (возможно) о том, почему же у вас завышенный тариф и чем он обоснован. А задумавшийся человек имеет обыкновение приходить к очень простым и очевидным (но неприятным) выводам. Прочитайте этот пост в 2021 году (как раньше в памятных табличках под памятниками оставляли послание потомкам, типа как В.И. Ленин тут заложил послание потомкам и вскрыть 01.09.2000 года) RE: Земли вокруг нас - supermax - 17-09-2016 надо вписать этот пост в золотой фонд Колбасова..... чтоб на забыть заветы) RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 17-09-2016 варианта два: либо это то, про что я писал: минстрой обязыает все Жк Новые и строящиеся и будующие переводить под землю поселений с промки либо я ничего не понимаю, что происходит. Хаос. ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14.09.2016 № 72 О назначении публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границы населен- ного пункта г. Химки Московской области В целях соблюдения прав человека на О назначении публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границы населен- ного пункта г. Химки Московской области 2. Установить, что публичные слушания проводятся в отношении земельного участка с кадастровым но- мером 50:10:0020305:25, расположенного по адре- су: Московская область, г. Химки, квартал Терехово, улица Солнечная, участок 69 согласно схеме раздела земельного участка с К№ 50:10:020305:2, площадью 1553 кв. м, категория земель – «земли промышлен- ности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопа- сности и земли иного специального назначения». 3. Администрации городского округа Химки М проверил по карте-это старвиль) скоро-скоро) Кадастровая стоимость:6 428 000,00 руб. RE: Земли вокруг нас - Арчибальд - 17-09-2016 Завышенный тариф нравится только Королёвой, из чего делается простой вывод, что она малкинский агент. |