+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Тематические форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Форум: Автоклуб (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Тема: Подземные паркинги (/showthread.php?tid=599)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
RE: Парковка-2 - Ziegfrid - 17-12-2012
(17-12-2012, 21:04)YaPosha Писал(а): Закон здесь ни при чём.
....
И вот кто нам мешает объединиться и сказать нет? Верно, только мы сами, а жаль.
Градостроительный закон во всех развитых (и не очень) странах обязывает застройщиков строить паркинги у многоквартирных домов из расчета минимум одно машиноместо на квартиру. При таком раскладе - цена будет минимальна и рыночна.
В ситуации когда машиномест в 4 раза меньше квартир включается "спекулятивный эффект" - который все мы видим.
Насчет объединения - объединяться надо на самом начальном этапе - при покупке квартиры.
Я искал ЖК с продажами по ФЗ-214, с нормальным дизайном, невысокой ценой, интересными решениями (двухуровневая квартира или таун) и паркингом - ГН подходил идеально. Озвученная цена паркинга при покупке квартиры в 300-400 т.р. меня устраивала, поэтому я и ввязался в этот проект. Реальность оказалась намного хуже - но т.к. есть цель - то её надо было осуществлять (поэтому влез в долги и купил).
Т.к. цели, возможности и принципы людей разные - поэтому объединением это не решается.
Ну и итальянцы сперва объединяются и потом решают все по закону...
RE: Парковка-2 - Ziegfrid - 17-12-2012
(17-12-2012, 21:04)irinkamn Писал(а): ... не факт, что будем жить в этом же ЖК и через 10 лет, а раньше этого времени паркинг не окупится, особенно если брать его в кредит.
Мы тоже задумываемся над тем, где будем жить через 5-7 лет
Но с паркингом сдать квартиру получится дороже...
Насчет кредитов - я против всех кредитов, которые выше 4-5%.
Ну и во всем цивилизованном мире кредит "Ипотечный" - это кредит на квартиру, где можно сразу жить... А когда влетаешь еще в сумму оплаты съемной квартиры, то уже и слов не находится ...
RE: Парковка-2 - YaPosha - 17-12-2012
to Генрих:
Знаете, наша общая беда в том, что мы до сих пор, ощущая горький привкус советской эпохи, слишком сосредоточены на своих целях и желаниях, противясь всему общему и коллективному и не способны пока формировать коллективного мнения, хотя только таким образом можно вести диалог с властью - объединившись.
В данном случае, противник куда слабее и зависим от нас, покупателей, но и этого фактора, увы, недостаточно.
Ваша позиция ясна, Вы свой выбор сделали и в этом нет ничего плохого.
Я паркинг оплачивать не буду, хотя автомобиль у меня достаточно неплохой известной шведской марки.
RE: Парковка-2 - Ziegfrid - 17-12-2012
(17-12-2012, 23:19)YaPosha Писал(а): Я паркинг оплачивать не буду, хотя автомобиль у меня достаточно неплохой известной шведской марки.
Насчет объединения - я лет 10 пытался объединять - не получается... Менталитет многих заставляет их жить по накатанной прямой.
Поэтому излагаю тут то, что видел ТАМ. А эту власть только пуля исправит - Охлобыстин это четко в "Соловье-разбойнике" показал. Но это политика... Сергей может затереть все...
А насчет машин - у меня кореец, только была бы и развалюха - паркинг купил бы все равно - испытано лично 5 летними хаотичными паркингами.
RE: Парковка-2 - Ziegfrid - 17-12-2012
(17-12-2012, 23:19)YaPosha Писал(а): В данном случае, противник куда слабее и зависим от нас, покупателей, но и этого фактора, увы, недостаточно.
Поверьте - он пока что сильнее. За 10 лет ожиданий и накоплений - ничего не поменялось... Покупая у "противника" квартиру - мы голосуем своим трудом за то, что он прав и сильнее... А паркинг - это уже производные от этого уравнения...
А если надоест - продам напрочь все и уеду в горы к морю поближе (но не в России) - постарел я как-то...
RE: Парковка-2 - Викинг - 18-12-2012
что предлагает урбан
1. Паркинг без лифта. Минусы понятны
2. Паркинг без отопления и непонятно какой вентиляцией, эффект погреба будет точно. Летом будет прохладно, а зимой просто холодно и сыро от снега стекшего с горячих машин. Еще придется прогревать машину в закрытом подвале... У меня был авто на котором без прогрева 5-10-15 минут до 45 градусов масла просто нельзя было ехать. И это авто после покупки квартиры я бы опять хотел купить.
3. Паркинг с небольшим местом и отсутствием охраны. Ну тоесть понятно, что оставить резину и диски у стены будет нельзя, а возможно и запас незамерзайки тоже. Выгружать что-то из багажника запарковавшись попой к стене будет неудобно, в случае с джипом вообще невозможно.
что есть у меня сейчас за 5000р\месяц
1. Тепло. Круглый год 22-23 градуса. Вентиляция и вытяжка работает так что шапка снега с крыши тает, стекает в сливы и высыхает за несколько часов.
2. Размер паркоместа - 3.2х6м, за местом еще метра 1.5 до стены, где на аккуратном подвесе висят диски и резина (делал сам). Под колесами банки с незамерзайкой, маслом и др. автохимией которую необязательно возить с собой. Удобно.
3 . Охрана круглосуточная это само собой. Попасть внутрь можно только с помощью чип-карты.
Вот правда от дома метров 200, но это даже полезно иногда)
А теперь интересный факт) положив 750 тыс. в нормальный европейский банк под 7-8 годовых вы будете иметь 4-5 тыс. в месяц дохода, снимая который ежегодно, можно отдавать за аренду паркинга. Кроме того у вас на счету будет лежать хорошая сумма на черный день.
Покупать паркинг в кредит это вообще за гранью... его цена будет в 10 тыс\месяц и выше... а еще 800 руб. коммуналки.
Покупать не буду, буду снимать, уверен проблем с этим не будет. Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.
RE: Парковка-2 - Vovan - 18-12-2012
(18-12-2012, 1:40)Викинг Писал(а): Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.
+1000
RE: Парковка-2 - akyla - 18-12-2012
+10000000000000000000000000000
RE: Парковка-2 - Андрей_и_Катя - 18-12-2012
А может быть гаражный кооператив?
Если есть поблизости - вступить, если нет - организовать. Помнится в тех сталинках, которые в Москве, жители так и делали.
RE: Парковка-2 - Lulla - 18-12-2012
Ребят, на худой конец можно попробовать скооперироваться, найти недалеко подходящее место и самим гараж организовать, согласовав все с местной администрацией. Мои родители первый гараж так и организовали очень очень давно правда еще в конце 90-х. Правда там железные боксы без подогревов и пр., но круглосуточная охрана и уборка.