Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - Версия для печати +- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum) +-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Форум: ТСЖ, Управляющая компания и все вопросы связанные с ними (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=10) +--- Тема: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" (/showthread.php?tid=1993) Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
|
Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - nelum - 14-10-2016 Как все в нашей стране. А может они "включили" программу импортозамещения? И теперь на турецкие лифты будут ставиться наши, отечественные?) RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - YUZVOCHKA - 14-10-2016 Для тех обслуживания детали у них есть ,а вот ремонт покрупнее (замена электронной платы) это только в Турции найти можно RE: Вопросы УК ГН через представителя Urban Group и ответы на них - Марина Королёва - 19-10-2016 gnange, УК делегированы нами полномочия по Содержанию нашего общедомового имущества. В случае ЧП, ук обязана принять меры! Вызвать полицию и составить акт - их полномочий. Но они это прошляпили и теперь сваливают на жильцов. Забросайте добродел письмами. Поможет. RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - olsha28 - 21-10-2016 Вопрос гарантии и обеспечение гарантии всегда сложный. В нормальной организации поставлен бывает неплохо, так как сразу закладывается бюджет под обеспечение гарантии. Факт что наша УК поствавлена зарабатывать, а не обеспечивать. Бороться с этим -только если выбирать и привлекать другие УК. Иначе так и будет хаос и разруха RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - irinkamn - 21-10-2016 Привлекать другие УК получится только после передачи комм.сетей и земли жителям или городу. RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - Abram17 - 21-10-2016 (21-10-2016, 9:00)irinkamn Писал(а): Привлекать другие УК получится только после передачи комм.сетей и земли жителям или городу. Вот здесь вообще никакой связи нет, ни в одном законе про землю и сети нет ни слова. RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - AlexBoss - 21-10-2016 Abram17, В Законе-то не сказано, но разумная УК не пойдет, т.к. это "головняк" для нее RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - мамаЧоли - 21-10-2016 Суд. Дело о смене УК (между УК) Ответчик обязан иметь в наличии следующую техническую и иную документацию, регламентированную соответствующими нормативными и правовыми актами: 1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (пп. А п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"). 2. Кадастровая карта (план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. А п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановление главы муниципального образования г. Краснодар №1370 от 30.05.2008г.). 3. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство согласно следующих шифров и марок: Конструкции железобетонные (марка КЖ); Водоснабжение и канализация (марка ВК); Отопление, вентиляция и кондиционирование (марка ОВ); Воздухоснабжение (марка ВС); Силовое электрооборудование (марка ЭМ); Электрическое освещение (внутреннее) (марка ЭО); Радиосвязь, радиовещание и телевидение (марка РТ); Пожаротушение (марка ПТ); Пожарная сигнализация (марка ПС); Тепломеханические решения тепловых сетей (марка ТС); Наружное электроосвещение (марка ЭН); Электроснабжение (марка ЭС), иные проектные решения, связанные с технологическими особенностями многоквартирного дома №22 по ул. им. Котлярова Н.С. (пп. Д п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491). 4. Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2013 и 2014 годы (пп. Б п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491). 5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности по инженерным коммуникациям, общедомовым приборам учета, лифтовому оборудованию, механическому и противопожарному оборудованию, электрическому оборудованию, санитарно-техническому оборудованию, отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (кровле, ограждающим и несущим конструкциям, объектам на земельном участке), и иным видам оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (пп. В п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170). 6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (пп. Г п. 24 и п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"). 7. Акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию) общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов (пп. Г п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124). 8. Паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (Правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034, раздел VII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, п.153 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442). 9. Паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов) (Технический регламент о безопасности лифтов, утв. постановлением Правительства РФ от 02.10.2009г. №782). 10. Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (пп. Б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416). 11. Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№9, 10, 11) (п. 17, п. 84 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, п. 6 и п. 58 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. №208, постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»). Пунктом 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, императивно установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Тем самым, возможное отсутствие у Ответчика отдельных технических и иных домовых документов, предусмотренных законодательством и перечисленных выше, не является основанием для отказа Истцу в их передаче. Данное утверждение нашло свое отражение в Постановлении ФАС ЦО от 07.08.2008г. №А35-4192/07-С17, Постановлении ФАС ПО от 19.08.2008г. №А72-7798/2007, Постановлении ФАС ПО от 04.03.2008г. №А12-6063/07-С53-5/С44, Решении Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2008г. №А53-593/08-С2-6, Постановлении ФАС ВВО от 21.07.2008 № А11-9332/2007-К1-14/455. При внимательном прочтении перечня документов можно сделать простой вывод - поменять УК просто не получится. Большинство документов УК нам так ни разу не предоставила, хотя по закону ОБЯЗАНА это сделать по запросу собственника. Еще один источник: http://жкх24.рф/статьи/74/198 RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - AlexBoss - 21-10-2016 Через суд трусить документы RE: Комментарии и обсуждение темы "Вопросы УК ГН" - Abram17 - 21-10-2016 (21-10-2016, 10:44)AlexBoss Писал(а): Abram17, В Законе-то не сказано, но разумная УК не пойдет, т.к. это "головняк" для нее Вот откуда вы это знаете? Мы в своей деревне сменили УК шесть лет назад и у нас до сих пор ни межевания ни дорог на балансе, больше того от УК застройщика ушло 50-60 домов к другим УК. |