Форум жителей ЖК Город Набережных

(26-03-2015, 12:03)Nefedov_AA@bk.ru Писал(а): [ -> ]Может быть проще обратиться в Администрацию и попросить провести открытый конкурс, высказав пожелание назначить МП "ЖЕЗ ЖКУ" или одну из лучших компаний по рейтингу жилинспекции...

ну это же конкурс, в нем должен кто-то по честному победить, а не по нашему пожеланию. Наше пожелание Администрации не интересно
По поводу всего остального, вами написанного. Поддерживаю полностью. За котельные поборемся (уже начали же). А что с УК делать, так это на ОСС каждому дому решать самостоятельно.
Хорошо, если каждый житель дома активен и понимает ситуацию....
Вы молодец, что не поленились и расписали тут на форуме доходчиво что к чему. Может еще кого-нибудь сподвигните задуматься.

По конкурсу выше кто-то говорил, что цена будет та, которая установлена администрацией.
Принципиально не согласен - стартовая цена лота определится на основе расценок Химок, а достанется контракт тем у кого она окажется минимальной при сохранении минимума объёма работ (услуг) и с обещанием должного качества.
В Москве, с учётом обстановки в экономике падёж цен у подрядчиков достигает невероятных показателей. Невольно возникает вопрос: "Ребята, вы за что работать собираетесь? Ведь это Вам в убыток". Потом начинают местами халтурить, уменьшая объёмы, ...
В этом главная опасность конкурса Администрации. Кто-то может скосить цену лишь бы зацепиться.
Если проводить ОСС и принимать решение по победителю конкурса самим, то нет ограничения по цене - можно выбрать по качеству работы на их объектах, по отзывам жильцов, жилинспекции, ...

все прочитал и не понял основное:
во-первых, где гарантия, что в конкурсе в принципе будет участвовать другие УК? К примеру, по нашему поселку Карленыч так хочет сделать, чтобы в конкурсе одна УК и участвовала. Типа, администрация такие условия поставит, что никакая другая участвовать не сможет. например, директором УК должен быть Илья Малкин. Только при выполнении этого условия УК допускается к конкурсу.
Во-вторых, но это следует из первого: выбирать победителя будет опять-таки адм. Химок, а не жители. А тут ясно какие отношения у пучкова с адм. химок, если он тут кучу объектов построил. Более того, критерии победителя не всегда определяются по ценовым параметрам: например, бОльший объем услуг, за счет имеющихся в штате техники/специалистов. Типа, кто-то может предложить дешевле, но у них нет гравицапы сбивающей лазером сосульки, поэтому эта услугу они могут оказать только за доп. деньги. Т.е. там все по меньшей мере, непрозрачно, а вообще-то мутно.
Учитывая вышеизложенное, не совсем понятны надежды на конкурс.

Nefedov_AA@bk.ru, так все оно и есть на конкурсах. Но как на него повлиять законными способами, если процедура будет соблюдена?
А на ОСС можно другую УК утвердить, не нынешнюю, и не победителя конкурса. Только найти ее надо, чтобы устраивала тарифами и качеством. Только "своя" УК удовлетворит. Остальное, будь то победитель конкурса, будь то наша нынешняя УК - это муниципальный тариф с его количеством раз оказания услуг и соответствующим качеством + наши хотелки по доп услугам.
Просто это все не относится к данной теме. Это нужно в другой теме обсуждать. Здесь обсуждается тариф. Т.е. предполагается, что в принципе все согласились с тем, что за основу берется муниципальный тариф. Если кто-то не согласен, так просто пусть и пишет: я с таким подходом не согласен. Но только ИМХО в таком случае выход надо предлагать. Например, " я не согласен, предлагаю сменить УК! Я нашел новую УК, она такая-то хорошая, согласна взять наш дом на обслуживание и т.д."
Добавлено:
kolbasov, мне тоже, поэтому я на конкурс не надеюсь))))

Есть рейтинг УК, представленный на сайте ГЖИ: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/reyting-...anizatsiy/

Есть проект Техзадания для УК. Осталось собраться и отправить его директорам УК из верхней части рейтингов. Если жители дома решат, что не хотят управляться текущей нашей УК ГН.
Но в любом случае, ОСС по выбору УК необходимо успеть провести ДО проведения открытого конкурса Администрации, иначе кого дадут - с тем на год и останемся.

А где проект ТЗ для УК?
На ОСС уже надо решить какая УК будет. А для этого надо знать, какие УК не против нас взять.

Яндекс Вам в помощь...

Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.

Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная

Исходные данные для формирования предложений.
Техническое задание
для проведения тендера по выбору эксплуатирующей
(управляющей) компании

Цель тендера: выбрать эксплуатирующую (управляющую) компанию для заключения Договора на управление (эксплуатацию) двух жилых домов и прилегающей территории.
Адрес домов: г. Дмитров, МО, ул. Оборонная

Исходные данные для формирования предложений.

1. Дом № 1:
- этажность - 17;
- площадь общая - 20343,3 м2 ;
- площадь квартир - 11 641,4 м2 ;
- Площадь помещений технического назначения, м2 - 279,0;
- площадь МОП, м2 – 8879,9;
- количество квартир:
однокомнатные – 219 шт.;
двухкомнатные - 66 шт.;
трехкомнатные - нет.
- планируемое проживание человек - 363;
- количество лифтов - 6 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 3 шт.,
- количество пожарных лестниц - 3 шт.

2. Дом № 2:
- этажность - 17;
- площадь общая - 14696,5;
- площадь квартир - 8 205,8 ;
- площадь помещений технического назначения, м2 - 209,9;
- площадь МОП, м2 – 6372,13;
- количество квартир:
однокомнатные - 84 шт.;
двухкомнатные - 67 шт.;
трехкомнатные - нет;
- планируемое проживание человек - 256;
- количество лифтов - 4 шт. (грузоподъемность – 400 кг и 630 кг),
- количество подъездов - 2 шт.,
- количество пожарных лестниц - 2 шт.

3. Придомовая территория:
- общая площадь - 12 884,0 м2
- проезжая – 4007 м2, отмостки и тротуары – 265 м2, брусчатка – 1466 м2, бордюры – 1743 м/пог., газоны – 4888 м2., деревья - 75 шт., кустарники – 40 шт.
Покрытие – 5738 м2

4. Инженерные системы
Дома оборудованы индивидуальными газовыми котельными, расположенными на кровле жилых домов:
- мощность котельной дома № 2280 кВт. (количество котлов - 3 шт.);
- мощность котельной дома № 1740 кВт. (количество котлов - 3 шт.).

Станция водоснабжения (повысительная) – 1- Qуст -31 м3/час Нуст – 40 м вод. ст.
2- Qуст -18,5 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
Установка пожаротушения, дымоудаления - 1- Qуст -60 м3/час Нуст – 42 м вод. ст.
2- Qуст -47 м3/час Нуст – 38 м вод. ст.

5. Технические этажи, высотой 1500 - 1700 мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения, канализации и приточно – вытяжная вентиляции.
Цокольные этажи – высотой 2200 – 3000мм, на этажах расположены магистрали отопления, водоснабжения и канализации.

6. Первые этажи – расположены электрощитовые, технические помещения (комнаты диспетчера, консьержей).

Общие требования при формировании предложения.

1. Подготовить смету затрат на содержание и техническое обслуживание
по комплексу, состоящему из 2-х жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Оборонная, дом №13 с 01.10.2014 г. по 31.09.2015г., в том числе:

- указать перечень оказываемых услуг по обслуживанию жилых домов;
- указать перечень услуг, на которые будут заключены прямые договора со специализированными организациями и указать стоимость таких услуг;
- сформировать и обосновать стоимость услуг за 1м2 в год и месяц, при этом учесть расчет стоимости обслуживания жилого фонда, рекомендованный администрацией Дмитровского района Московской области, которая не должна превышать установленную стоимость для г. Дмитров;
- отразить цены на коммунальные услуги (какие услуги и по какой цене будут вписаны в квитанции на оплату);
- предоставить образец квитанции на оплату.

2. Предложить структуру управляющей (эксплуатирующей) организации, штат, з/п сотрудников, должностные обязанности;
3. Подтвердить соответствующими документами (СРО, документы об обучении, о допуске и т.д.) профессиональную подготовку специалистов для эксплуатации газовых котелен – если планируется обслуживание своими силами.
4. Разработать схему работы управляющей (эксплуатирующей) организации на период заселения соинвесторов (передача квартир – ремонт квартир – заселение жильцов), при этом подготовить и согласовать:

- Правила выполнения ремонтных работ в квартирах;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности между управляющей (эксплуатационной) компанией и соинвестором (собственником) по разделам:
а) электричество;
б) водоснабжение /ХВС, ГВС/ и канализация (установка счетчиков учета потребляемой воды);
в) отопление (порядок замены отопительных приборов в квартирах /предоставление расчета мощностей на вновь устанавливаемые приборы/);
г) передачу по акту приточно-вытяжной вентиляции квартиры (получение росписи жильцов о запрете на установку электрических вентиляторов);
д) передачу по акту исправной пожарной сигнализации квартиры;
е) порядок /согласованная схема/ установки наружных блоков кондиционирования (места установки на фасаде дома с учетом слива конденсата);
ж) порядок /согласованная схема/ замены балконных остеклений окон на фасаде домов;
з) порядок пользования лифтами (перевозка строительных материалов);
и) порядок накопления, учета и вывоз крупногабаритного мусора в период проведения ремонта квартир (стоимость вывоза КГМ за 1 м2» ремонтируемых квартир).

5. Предложить форму организации диспетчерской службы на домах.

6. Получить предложение по организации системы контроля доступа в домах, квартирах и придомовой территории (ограждение территории, установка камер видеонаблюдения, установка шлагбаумов и переговорных устройств).
7. Подготовить план парковочных машиномест, схему движения транспорта по придомовой территории.

8. Подготовить предложения по оптимизации использования общедомового имущества в целях получения дополнительных статей дохода и уменьшению стоимости обслуживания домов и придомовой территории.
Добавлено:
Если решать вопрос выбора УК самим, то желательно объединение под одну УК "комплекта" домов, завязанных на обеспечивающую их котельную.
Добавлено:
Вариант ТЗ попался как раз с газовыми крышными котельными.
Добавлено:
Новая УК должна будет заключить Договор с поставщиком теплоносителя. тут всё выяснится и кто он и что он

Вся проблема в том, что часть информации у нас отсутствует по факту.
Особенно по инжинерному оборудованию. Кроме того, на встречах УК говорил о том, что договора у поставщиков коммунальных услуг с застройщиком, а не с УК. Если данныый факт имеет место, то мы вообще без альтернативы.

Это незаконно. Договора с поставщиками должны быть по сданным домам у УК.

Он же их не показывает. Ссылаясь на те или иные странные обстоятельства.
А обязан и по первому требованию собственников.