Проблемы с протеканием кровли (крыши), мансардных окон и тд

[Sergst]

Попробую.
Итак, два вида протечек - от снега, от дождя.
1. От снега. Варианты:
а. Отсутствие уплотнителя:
а1 - вокруг окна
а2 - у конька крыши
а3 - у примыкания к выходам на крышу сантехкоробов/подъездов.
а4 - у примыкания металлочерепицы к ендове.
Визуально это серая пористая лента, практически идентичная той, что вставляется с внешней стороны обычных окон.
Признаки отсутствия уплотнителя - визуальный осмотр этих мест на крыше, либо наличие определенного движения воздуха (слабых сквозняков) от мансардного потолка.
Следствие1 (при повышении температуры до "около нуля") - при ветре снег попадает под конек кровли/ под металлочерепицу и после повышения температуры начинает таять уже внутри кровли.
Следствие2 (при морозах) - при сильном ветре холодный воздух начинает попадать внутрь пирога кровли и сильно ее охлаждает. При сильных морозах это может вызвать образование конденсата внутри кровли, а конденсат уже имеет хорошие шансы просочиться внутрь помещения.
б. Неправильный монтаж окна.
Обычно он заключается (кроме отсутствия уплотнителя) в малом подрезании металлочерепицы в месте фартука нижнего оклада окна. Результат - в нижней части окна скапливается сугроб снега/льда и при его таянии вода не может стечь вниз и начинает просачиваться внутрь. Комментарий - вся кровля рассчитана на противодействие воды, которая по ней стекает, стоящая лужа воды место для протечки найдет.
в. Поврежденное окно
При таянии снега вода просачивается через уплотнительные "резинки" на самом окне. Кровля тут уже не виновата.

2. От воды.
а1 - вокруг окна
а3 - у примыкания к выходам на крышу сантехкоробов/подъездов.
а4 - у примыкания металлочерепицы к ендове.
Визуально это серая пористая лента, практически идентичная той, что вставляется с внешней стороны обычных окон.
Признаки отсутствия уплотнителя - визуальный осмотр этих мест на крыше, либо наличие определенного движения воздуха (слабых сквозняков) от мансардного потолка.
Следствия - протечки, интенсивность которых зависит от силы дождя и силы/направления ветра.
б. Неправильный монтаж окна.
Обычно он заключается (кроме отсутствия уплотнителя) в малом подрезании металлочерепицы в месте фартука нижнего оклада окна. Результат - при сильном дожде вода не успевает стекать вниз.
в. Поврежденное окно
Следствие - про дожде вода просачивается через уплотнительные "резинки" на самом окне. От интенсивности дождя сила протечки практически не зависит. Кровля тут уже не виновата.


Как комментарии:
1. При протечке берущей начало по крыше выше, чем мансардное окно, понять, что проблема не в коне бывает достаточно сложно. Поскольку под металлочерепицей есть еще слои гидроизоляционной пленки, то в большинстве случаев протечка визуализируется только в районе окон, до них вода стекает по пленке без выхода внутрь помещения.
2. При ремонте крыше ремонтники обязаны вскрыть крышу и убедиться в неповрежденности этой самой гидроизоляционной/ветрозащитной пленки!
3. Случаи а1 и а4 достаточно редки, ибо эти проблемы сразу выходят "на поверхность" и обычно уплотнитель там установлен.
А вот случаи а2 и а3 достаточно распространены - ибо для протечек в этом случае нужен сильный ветер и снег - чтобы намести его под черепицу. Зная, что сразу это не проявится уплотнитель при монтаже и не ставили
4. При повышенной влажности в квартире на мансардных окнах зимой возможен конденсат. Отличить его от протечек просто - вода конденсируется только на поверхности окна. Стоит открыть окно и убедиться, что на внешней части окна и рамы следов воды нет. Если есть - то уже виновата кровля.

А это то, как выглядит уплотнитель:

[e-kon]

Я про такие крыши говорил с рёбрами жёсткости... При такой конструкции все примыкания и соединения делаются очень надёжно.

[Sergst]

e-kon, и что? Вы предлагаете все крыши переделать? Поверьте, при кривых руках и тут напортачить можно.

[e-kon]

Sergst - это как вариант другой конструкции, чем придуманная "УРБАНОМ".

[kolbasov]

я или чего-то не понял, или кто-то не понимает механизма взаимодействия по кровле. Вот есть УК, она обслуживает общ. дом. им-во. жители жалуются и они обращаются к тому, кто его строил и несет гарант. обязательства: застройщик. застройщик говорит ок и обращается к подрядчику, тот обращается к субподрядчику по кровле и те ее чинят. Но
каждая фирма делает тот вид кровли, который делает. Черепичники не делают мягкую кровлю, а мягкокровельщики не делают фальц. Поэтому, разумеется, они ремонтируют то, что сами построили (на что у них есть инструмент, расходники и опыт, если это можно так назвать). Никто в рамках гарантии стелить новую кровлю не будет, т.к. это чистый убыток.
Это в идеале. На практике ООО, которая строила кровлю давно обанкрочена, еще в какой-нибудь лохматый финансовый год, чтобы налоги не платить. Поэтому за все отдувается сам урбан, по средствам выдергивания первого попавшегося таджика на кровлю. Мне, например, латали кровлю, какие-то "пучки" из конторы "элит-дизайн" чтоли или что-то в похожем духе. Т.е. это просто людишки, которые первые попались маклину под руку.

т.е. это лик без как бы по жкх. Серж ст имеет полное моральное право туда этот пост отправить. Кто же судится собрался, если основы не понимает происходящего?
Кстати, отсюда важный вывод следует: кто же ответчиком будет по иску? Застройщик или УК? Подумайте над этим. Если не угадаете, в удовлетворении иска откажут.

я говорить не буду, т.к. если потом иск проиграете, то напишите еще в ап. жалобе, что колбаскин насоветовал на форуме, а серж ст не удалил его пост. А то еще и соответчиком привлечете. Поэтому правильного ответчика (если будет суд) должен юрист Ваш определять.

[mokus]

Вечерами смотря на кривые мансардные окна и слушая (отчетливо) соседей за стеной все чаще посещают мысли продать нахрен эту квартиру и купить в нормальном доме от нормального застройщика! Урбан груп ставлю КОЛ!!! Идея хорошая но реализация

[Дюдюка]

По нашему плесневому окну было вынесено решение - влажность.
После многочисленных заявлений замерить уровень влажности и аргументировать подобное решение , нас посетил менеджер Константин с очередным специалистом. Человек всё осмотрел, сказав, что это , конечно же, не влажность, надо пересматривать решение и тд. и тп.
Более двух недель пыталась узнать о новом решении. Сегодня мне всё тот же Константин сообщил, что решение по нашей плесени уже давно принято и нами получено - влажность!!!!!!
Люди " специалисты" - представители застройщика, вы вообще с головой дружите?!?!

[Plot]

К нам приходили и будут менять стеклопакеты и еще какую-то часть рамы наружной, там палочка есть тоненькая, она уже почти сгнила на каждам окне. А дом полгода назад сдали...
Добавлено:
А, ну еще утеплитель везде доложили. В каждое окно