Акт приема-передачи

[Lulla]

Соседи, более опытные в этом вопросе, как вы будете эту процедуру проводить? Что проверять, как проверять и пр.? Поделитесь.

[Sergst]

Лучше на НС почитать. Там много понаписано...

[Mr. by]

Если не вдаваться в дебри юридические, то происходило так. Здесь не зню как будет.

как то все легко прошло

[Mr. by]

у всех по разному, примеров много и хороших и плохих (в основном плохих).

[Natat39]

Один знакомый кризисный управляющий сделал мне подборку по нормативам:
Приказ Госстроя РФ
от 26 декабря 1997 г. № 17-139

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(с изменениями от 2 августа 2002 г.)
www.gostrf.com/Basesdoc/6/6802/index.htm

Квартира в новостройке (особенности, виды договоров, оформление в собственность)
10 советов при покупке квартиры от застройщика («Источник: RealtyPress.ru», 16.02.2010)
Если застройщик банкрот... (Из выпуска от 16-12-2010 рассылки «Недвижимость. Строительство)
Как приобрести квартиру в новостройке? 10 советов от GZT.RU (Источник: «GZT.RU», 02.09.2010)
Строители задерживают сдачу дома? Требуйте с них неустойку! («Источник: РИА Новости», 11.01.2009)
Виды мошенничества при покупке жилья (Источник: «Полезная информация о недвижимости», 19-04-2010)
Аферы на рынке первичной недвижимости (Из выпуска от 28-10-2010 рассылки «Вся правда о недвижимости»)
Долгожданное счастье…стать собственником («КДО», 13.03.2008)
Покупка квартиры в новостройке. юридический ликбез («Недвижимость & Цены», сентябрь 2006 г.)
Проблемы оформления прав собственности на квартиры в новостройках ("Недвижимость & Цены" март 2007 г.)
Что нужно знать о векселе ("Недвижимость & Цены" сентябрь 2006 г.)
Договор переуступки прав требования ("Недвижимость & Цены" № 34 (2005 г.))
Договор о долевом участии в строительстве жилья (Из книги А. А. Батяев, И. А. Дубровская "Справочник риэлтора" 2008 г.)
Новые законы и строительство жилья ("Недвижимость & Цены" № 34 (2005 г.))
5 признаков надежного проекта: как проверить добросовестность застройщика («www.metrinfo.ru», 23.12.2009)
Что нужно знать при покупке жилья в новостройке? («Квартира, Дача, Oфис»№ 204 (1818) от 7 ноября 2005)
Как не стать жертвой «сравнительно честного способа отъема денег» ("M2 = Квадратный метр", Выпуск №46 (254) 16 ноября - 22 ноября 2005 г.)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ("Недвижимость & Цены" № 2 (2006 г.))
По каким договорам сейчас продаются квартиры в недостроенных домах ("Коммерсантъ - Дом"// от 21.02.2006 )
Покупка квартиры в новостройке по правилам и без ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №13 (273) 29.03 - 04.04 2006 г.)
www.prime-realty.ru/cmi/c2/2.143..htm

Общие условия государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости
Гражданским кодексом РФ установлен общий порядок сдачи подрядчиком результата выполненных по договору строительного подряда работ и приемка их заказчиком. В соответствии со ст. 753 ГК РФ сдача результатов работ подрядчиком и приемках его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Требования об участии в приемке результатов выполненных по договору строительного подряда работ представителей государственных органов содержится и в СНиП 3.02.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». Применительно к отдельным объектам недвижимости, например, таким как объекты газификации, электрификации, существуют отдельные Правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые должны быть соблюдены подрядчиком при сдаче результатов работ заказчику.
dpr.ru/journal/journal_4_13.htm

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

СНиП 31-01-2003

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)

Москва

2004
www.vashdom.ru/snip/3101-03/

1. Под жилым помещением в ст.288, как и в последующих нормах настоящей главы, понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию (см. коммент. к наст.гл.), подлежащее кадастровому и техническому учету (инвентаризации). Незавершенное строительство жилого дома к объектам недвижимости законом не отнесено, и поэтому нормы главы на отношения с такого рода объектами не распространяются (вместе с тем по ст.455 Кодекса (см. коммент. к п.2 ст.455) и Указу Президента РФ от 16 мая 1997г. No.485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" — см. коммент. к гл.17 — объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости).
www.az-design.ru/index.shtml?Projects&AZLibrCD&Law/CivilLaw/GKRF95/gkrf0290

Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда
www.rmnt.ru/docs/cat_rules/25792.htm

[ksuxinlogin]

Natat39, большое спасибо! В скором времени эта информация очень пригодится ))

[Wertushka]

Акт приема-передачи
Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи
1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

[pivochka]

Вот несколько ссылок по теме
http://ideas.vdolevke.ru/posts/4824/
http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/
http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/
Возможно кому-то полезно будет.

[Владимир_Rio]

в офисе сказали,что акты приемки-передачи ,возможно,будем переподписывать.Яко бы что-то не устроило ристов (Менеджео ОКС УГ-Елена)

[zara3a]

недочеты по приемке они устраняют в порядке очереди
нам сообщили что устранят месяца через два так как очередь большая
мы решили устранять сами
у знакомых при приемке было обнаружено разбитое окно - устранили сразу
по поводу переподписания из-за ошибки в договоре сказали что ошибки не во всех договорах и необхдимо звонить- узнавать есть ли в нашем договоре ошибка
если ошибки нет то через неделю будет готова подпись с их стороны



прошу прощения но сломана клавиатура
пишу без знаков
все деньги ушли на ипотеку
нет возможности починить клавиатуру
это конечно шутка