Страница юриста 2

[A77]

Anyta, ясно, спасибо

[Anyta]

A77, пожалуйста. Обращайтесь, если возникнут вопросы.
Конечно, лучше бы Вам присутствовать на заседании или Вашему представителю, так как может сказаться на результате процесса. Суд не увидит заинтересованности с Вашей стороны. Хотя есть судьи, у которых можно хоть присутствовать, хоть нет - результат один и то же)

[nelum]

Anyta, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации:
Приобрели квартиру по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Протокол о передаче квартиры (акта нет, он у ЖСК называется "протокол") составлен от 19.12.2010, справка о полном погашении паев от 18 ноября 2011 года, в регпалате регистрация квартиры от 7 марта 2012 года (право собсвенности). Продали квартиру 18 января 2015 года. Теперь пришло письмо из налоговой, что необходимо оплатить налог с продажи квартиры, так как прошло менее 3-х лет с момента получения права собственности.
Риэлтор при продаже убедила, что налога не будет, ссылалась на статью 218 ГК РФ п.4.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Заранее спасибо.

[Anyta]

nelum, добрый вечер!
Полагаю, что Ваш риэлтор имела в виду разъяснения, данные в письме УФНС России по г.Москве №20-14/4/026727 от 22 марта 2011 года, а также в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 - о том, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в Вашем случае есть основания рассчитывать 3-х летний срок в целях освобождения от уплаты НДФЛ с 18.11.2011 г. Насчет судебной практики по этому вопросу ничего не могу сказать.

[nelum]

Анна, спасибо большое за ответ и ссылки на постановления. Пока что все нам говорят, что надо платить: и в налоговой, и другой юрист. И только Вы даете надежду на то, что, возможно, платить не нужно. Квартиру покупали не в Москве, в другом субъекте РФ. Сейчас нас просят выразить в письменной форме свои возражения в течение месяца, вот будем тогда ссылаться на п.3 этого постановления и настаивать, что право собственности наступило раньше его государственной регистрации и, соответственно, мы не должны платить налог с продажи имущества менее 3-х лет в собственности.

[Anyta]

nelum, ситуация действительно неоднозначная, но аргументы в Вашу пользу есть. Желаю Вам удачи!

[nelum]

Спасибо Вам большое.

[Gala]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в нашем подъезде зимой сожгли вандалы лифт. За чей счет должен ремонтироваться лифт? Неужели за счет карманов жильцов? или УК должна взять на себя решение этого вопроса?

[Anyta]

Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

[Anyta]

В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.

Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))